金淼

摘要：通過分析我國房地產(chǎn)融資渠道及其現(xiàn)狀，針對我國房地產(chǎn)融資渠道存在的問題，提出一些解決對策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)融資渠道；問題；對策

中圖分類號：F83

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

1我國房地產(chǎn)融資渠道及其現(xiàn)狀

1.1房地產(chǎn)融資渠道概述

房地產(chǎn)融資渠道，就是房地產(chǎn)企業(yè)在工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程獲取資金的方式。房地產(chǎn)融資的特點(diǎn)包括所需資本金額大、產(chǎn)品生產(chǎn)周期長、運(yùn)營過程風(fēng)險(xiǎn)大、資金專用性強(qiáng)等。一個(gè)項(xiàng)目從開始籌建到建成完工的各個(gè)環(huán)節(jié)都需要大量的資金；而且地產(chǎn)項(xiàng)目它的工程量大，生產(chǎn)周期長，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)時(shí)間長。

1.2房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)開發(fā)過程中各個(gè)階段都需要大量的資金，而為了融取更多的資金，融資渠道和金融產(chǎn)品的多少就成了關(guān)鍵。但是，就目前來看融資渠道的發(fā)展受到多方的限制，各類融資方式都存在缺陷發(fā)展緩慢，特別是在近幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展開始走下坡路出現(xiàn)不景氣的現(xiàn)象的狀況下，房地產(chǎn)資本運(yùn)作中如何擴(kuò)展融資渠道籌集資金就成了房地產(chǎn)業(yè)取得進(jìn)一步發(fā)展的重中之重。

2我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道存在的問題

房地產(chǎn)融資渠道是完成房地產(chǎn)融資最關(guān)鍵的部分，它是房地產(chǎn)業(yè)的資金保證。通過以上對房地產(chǎn)融資渠道的現(xiàn)狀及特征的表述可以看出房地產(chǎn)企業(yè)的融資是房中還存在著許多問題，這些問題嚴(yán)重阻礙著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.1融資渠道單一，風(fēng)險(xiǎn)積累

雖然我國房地產(chǎn)融資渠道日趨活躍，出現(xiàn)了多種融資方式，但是，多元化的房地產(chǎn)融資體系尚未形成，融資市場還夠不完善，我國房地產(chǎn)融資依然以間接的銀行信貸為主。這種以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局不僅給企業(yè)帶來了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)也使給其長期提供貸款的銀行處于風(fēng)險(xiǎn)中。

2.2多元化融資發(fā)展的限制因素

房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，其無疑要求強(qiáng)大的資金作為發(fā)展的后盾，那么光靠以銀行信貸為主的方式籌集資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。雖然有房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金、債券融資、股權(quán)融資等多元化的融資方式作為補(bǔ)充，但由于限制其發(fā)展的因素過多導(dǎo)致多元化的融資發(fā)展比較困難且存在一定的局限性。

3增加房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的對策

3.1建立多層次的房地產(chǎn)融資體系

如今我國資本市場還不夠健全，在以銀行信貸為主要融資方式的當(dāng)下，為房地產(chǎn)業(yè)和銀行都積累了風(fēng)險(xiǎn)隱患。所以，當(dāng)前解決我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道狹窄的問題，首要前提和基礎(chǔ)性措施是建立一個(gè)多層次的房地產(chǎn)融資體系并保證其穩(wěn)定性，這樣才能為不同層次、規(guī)模的公司提供相應(yīng)的融資場所，以滿足不同企業(yè)融資差異性的需求。

3.2加緊開發(fā)房地產(chǎn)金融投資產(chǎn)品

多元化融資發(fā)展受到限制，歸根到底還是由于我國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)中介機(jī)構(gòu)發(fā)育不成熟和金融產(chǎn)品發(fā)行機(jī)構(gòu)不健全。為了推動我國房地產(chǎn)融資渠道朝著多層次、多元化的方向發(fā)展，就必需建立穩(wěn)定、完善、品種多樣化的金融產(chǎn)品供應(yīng)體系。而目前我國房地產(chǎn)金融市場的發(fā)展才剛剛起步，各方面體系不健全，融資產(chǎn)品的品種較少。所以在完善房地產(chǎn)融資渠道的過程中應(yīng)注重對一些過去不曾或涉及較少的融資產(chǎn)品重新審視，進(jìn)行客觀的評估，從中開發(fā)出金融衍生產(chǎn)品。

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