新聞回顧

房產(chǎn)買賣交易流程復(fù)雜，提前了解對房產(chǎn)買賣雙方至關(guān)重要。隨著寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺的上線運行，與之配套的寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)也改版上線，全市的房屋交易正逐步匯總到一個平臺上，二手房交易流程也出現(xiàn)了新變化——自今年5月份起，二手房交易流程新增房源核驗環(huán)節(jié)。

新聞解讀

在以往的二手房交易中，房東只要將自己要出售的房源信息到網(wǎng)上掛牌即可，現(xiàn)在為什么要加一個房源核驗環(huán)節(jié)？

在二手房交易流程中增加房源核驗環(huán)節(jié)，目的是確保房源的真實有效。以往，不少市民在打電話詢問房源時，發(fā)現(xiàn)房源信息有誤或被告知早已經(jīng)出售，甚至被司法查封的房源也在網(wǎng)上掛牌出售?，F(xiàn)在掛牌前把房源的真實性弄清楚，可以避免類似問題的發(fā)生。

在寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)上，掛牌的每套房源都有一個由一串數(shù)字組成的房源核驗碼，一旁還有一個二維碼，用手機掃二維碼，就能將房源信息顯示到手機上。這個房源核驗碼和二維碼，能證明這是一套真實有效的可交易房源，而是否存在查封等限制交易的信息，通過二維碼也能獲悉。有了這兩個信息，就意味著這是經(jīng)房產(chǎn)監(jiān)管部門核驗過的房源，買房者不用再費時費力去核實了。

既然房源在掛牌發(fā)布前，多了房源信息核驗這一環(huán)節(jié)，那么房源信息要怎么進行核驗?zāi)兀?/p>

市民有一套房源需掛牌出售，可以通過寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)找到合適的中介機構(gòu)或中介人員接受相應(yīng)的經(jīng)紀服務(wù)，并書面簽訂委托。這委托可以是獨家委托，也可以是非獨家委托。獨家委托簽訂委托協(xié)議，非獨家委托簽訂委托書，二者都支持線上或線下簽訂。但二者的區(qū)別在于，委托協(xié)議撤銷需要雙方達成一致后才能撤銷，委托書房東可以單方撤銷。

委托協(xié)議或委托書簽訂后，接下來由中介提供服務(wù)。每一個經(jīng)備案的中介人員都具有寧波房產(chǎn)市場監(jiān)管服務(wù)平臺操作權(quán)限，可按照房東的委托進行房源核驗，并發(fā)布房屋出售信息。房源核驗通過后，結(jié)果會以短信的形式發(fā)給房東，查封的房源也會進行告知。真實的可出售房源完成核驗后，系統(tǒng)會生成一個18位數(shù)的房源核驗碼和二維碼，只有通過核驗的房源信息才能掛牌發(fā)布。

除了通過中介進行核驗外，房東也可以到房管部門的服務(wù)窗口申請房源核驗，但需要攜帶以下資料：不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及房屋權(quán)利人的身份證明。如果是委托他人核驗的，還需有授權(quán)委托書和受托人的身份證明。

如果房源信息核驗沒有通過，就無法掛牌發(fā)布，那什么情況下房源核驗會通不過？

房源核驗結(jié)果有四類：第一類是自動通過核驗的，可以即時生成核驗碼并以短信形式發(fā)送給申請人；第二類是被限制交易的，核驗時將在系統(tǒng)上以提示框的形式當場告知申請人結(jié)果；第三類是需由不動產(chǎn)登記部門進一步確認的，如房屋面積、房屋用途出現(xiàn)記載不明確的情形，核驗時也會在系統(tǒng)上以提示框的形式告知；第四類是由于歷史原因造成數(shù)據(jù)質(zhì)量問題，需核查后作進一步后臺處理的，由系統(tǒng)提示框告知當事人向房管部門申請人工核驗，對部分歷史數(shù)據(jù)進行人工核驗后，才能進行掛牌。

房源掛牌發(fā)布后，如果房東發(fā)現(xiàn)價格賣虧了，或者掛高了無人問津，可以由有權(quán)限操作的中介機構(gòu)工作人員對房源信息進行修改。房源掛牌發(fā)布促成交易后，中介機構(gòu)將會安排為買賣雙方提供交易合同的網(wǎng)簽，而且《存量房屋買賣中介合同》《存量房屋買賣合同》都有統(tǒng)一的合同示范文本。但需要注意的是，經(jīng)房管部門備案的合同出現(xiàn)變更、撤銷時，需要買賣雙方向房管部門提出申請。