新聞回顧

2017年12月18日，寧波市住建委、市發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強商品房及其機動車停車位（庫）租售管理的通知》（以下簡稱《通知》）。今后，跟市民息息相關(guān)的商品房預(yù)售、銷售、停車位（庫）租售等方面有了新的規(guī)定。《通知》將于2018年2月1日起正式實施。

新聞解讀

◆在商品房預(yù)售階段，《通知》對預(yù)售許可的最低規(guī)模、形象進度等方面作出了哪些新的規(guī)定？

在下發(fā)的《關(guān)于加強商品房及其機動車停車位（庫）租售管理的通知》中，調(diào)整了商品房預(yù)售許可最低規(guī)模：新取得土地的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)以宗地為單位申請商品房預(yù)售許可。因建設(shè)規(guī)模偏大確需分批申請預(yù)售許可的，最后一批次的建筑面積不得少于2萬平方米，其余每批次不得少于5萬平方米，各批次的申請間隔時間不得少于3個月，除特殊情況外不得分層、分單元申請預(yù)售許可。

同時，嚴(yán)格商品房預(yù)售許可形象進度。除綠色建筑商品房外，其余建筑申請商品房預(yù)售許可的形象進度明確為：低層、多層建筑（6層及以下）主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂；中高層、高層建筑（7層及以上）主體結(jié)構(gòu)完成三分之一及以上。

◆商品房銷售過程中，或有開發(fā)商使用捂盤惜售或分批銷售來哄抬房價，對此，《通知》如何應(yīng)對？

在新規(guī)中，開發(fā)商捂盤惜售和分批銷售是絕對禁止的。取得預(yù)售許可證的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)（自取得預(yù)售許可證次日算起）將準(zhǔn)售的全部住房房源一次性公開對外預(yù)售，不得分幢、分單元、分批預(yù)售。

《通知》明確規(guī)定，商品房銷售實行“一價清”制度。在商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)備案價格制作車位（庫）銷售價格承諾書，并與商品房一房一價表在銷售現(xiàn)場醒目位置同步張貼公示；車位（庫）預(yù)售許可證領(lǐng)取后應(yīng)按一車位（庫）一價進行公示，同時公示車位（庫）租賃價格。

《通知》還規(guī)定，除銷售價款外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和其他單位、個人不得向購房人收取電商費、團購費、茶水費等其他價款或費用，不得以捆綁搭售強制購買車位（庫）或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。

◆對業(yè)主而言，小區(qū)車位租售是頗受關(guān)注的話題。有的小區(qū)業(yè)主碰到開發(fā)商“先售后租”，即使有空置車位，想租還得等著；有的遇上開發(fā)商捆綁銷售，開出的天價車位成了難以承受之痛。對此，《通知》作出了哪些新的制約規(guī)范？

《通知》明確，寧波市將加強車位（庫）租售管理。規(guī)定商品住房項目附屬車位（庫），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出售或出租給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚有未出售的車位（庫），不得以只售不租等理由拒絕出租。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)銷售合同和前期物業(yè)服務(wù)管理合同中，明確車位（庫）銷售價格、租賃價格、價格有效期以及有效期滿后的收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方式、程序等內(nèi)容。