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        “全民炒房”時(shí)代

        2017-04-26 07:36:55丁愛波
        齊魯周刊 2017年14期
        關(guān)鍵詞:待售投資性買房

        丁愛波

        就在過去十年,北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)猶如一條由緩漸陡的凌厲曲線。對(duì)于已購(gòu)房的人而言,這是使其晉身百萬身家的“財(cái)富階梯”,而對(duì)于未買房的人,則是望而卻步的“絞刑架”。高昂的房?jī)r(jià)像一個(gè)個(gè)幽靈盤旋在本已深感憂慮的中產(chǎn)階層頭頂。

        有一點(diǎn)我們必須承認(rèn),中國(guó)房子經(jīng)過這么多年的跨越式發(fā)展確實(shí)過剩了,現(xiàn)在不管媒體還是官方,習(xí)慣用7億平米來概括當(dāng)下的樓市存貨。

        但按照北師大教授鐘偉的測(cè)算,這嚴(yán)重低估了樓市的庫(kù)存,因?yàn)檫@7億平米僅是待售面積,如果再加上商品房之外的保障房,公用建筑和單位自建等,那么面積可能超過80億平米,僅商品房在建和待售就超過50億平米。

        然而房產(chǎn)庫(kù)存這么龐大,中央政府也在不斷強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)去庫(kù)存,但房?jī)r(jià)卻一直降不下來,即使是三四線城市的房?jī)r(jià),也未見大跌跡象。

        去年7月份,央行曾公布一個(gè)數(shù)據(jù),震驚了金融分析人士。數(shù)據(jù)顯示,2016年7月份的信貸全部用于買房。有媒體曾采訪的22個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)行業(yè)著名人士中,針對(duì)“如果有100萬元,明年該做什么”的提問時(shí),80%的人答案是買房。

        專業(yè)人士尚且如此,何況平民百姓?

        老百姓的選擇似乎沒有什么錯(cuò)。“此時(shí)不買房,一年在白忙”。掙錢不容易,所以保值增值是必要的。然而,在此前的十幾年中,確確實(shí)實(shí)只有買房者才真正賺到了錢。同時(shí),現(xiàn)在銀行利息低得可憐,甚至可以忽略不計(jì)。股票漲漲跌跌,風(fēng)險(xiǎn)太大。物價(jià)的上升卻成必然,投資買房成了保值增值的最穩(wěn)妥渠道。

        在經(jīng)歷了幾輪反反復(fù)復(fù)的持續(xù)房?jī)r(jià)上漲之后,一批一批的理性的人也都被趕上了炒房的末班車,所以,投資性購(gòu)房成了市場(chǎng)上的普遍現(xiàn)象。北上廣深的房子已經(jīng)全部豪宅化,動(dòng)輒數(shù)萬甚至十幾萬的房?jī)r(jià),讓這些城市的老百姓都變成了億萬富翁,而這些城市的土地和房屋價(jià)值已經(jīng)可以買下歐洲和北美。僅僅憑借炒房,中國(guó)已經(jīng)是世界財(cái)富的半壁江山。

        樓市和實(shí)體經(jīng)濟(jì)似乎成了“蹺蹺板”。在房?jī)r(jià)暴漲的情況下,還能穩(wěn)若泰山、怡然自得干實(shí)業(yè)的,真是業(yè)界良心了。

        那么,是造工廠還是炒房子?如果說過去還有許多企業(yè)家對(duì)這道經(jīng)濟(jì)選擇題深感迷惘,如今不可否認(rèn)部分民間資本已然悄悄游離了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至去年6月底,A股有1300多家上市企業(yè)持有投資性房地產(chǎn),金額合計(jì)高達(dá)5874.2億元,與2015年底相比增加了300多億元;與2013年相比,增幅高達(dá)67.4%。其中,有近90家上市企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)在10億元以上。

        房?jī)r(jià)的瘋狂上漲,對(duì)企業(yè)創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)損害極大。而銀行的態(tài)度更讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)“雪上加霜”,眾所周知,銀行對(duì)于房地產(chǎn)一直比較“大方”,而對(duì)公司類貸款的投放顯得頗為“吝嗇”。財(cái)報(bào)顯示,去年上半年中國(guó)建行的公司類貸款較上年末僅新增627.96億元,微增1.09%;農(nóng)行較上年末新增1175.58億元,但與去年同期相比甚至少增超過2000億元。畢竟從風(fēng)險(xiǎn)管控上看,相比房地產(chǎn)可以做抵押,風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較小。

        不要說人心貪婪,畢竟當(dāng)身邊人都以炒房的方式,讓財(cái)富爆炸性增長(zhǎng)時(shí),誰又能不動(dòng)心呢?只是炒高的地價(jià)與房?jī)r(jià),或許能讓人一夜暴富,然而帶來的沉重成本將會(huì)難以消化。

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