提墻體滲漏水是住宅常見(jiàn)的質(zhì)量通病。不論是剛買的新房，還是居住已久的舊宅，都有可能出現(xiàn)墻壁漏水的問(wèn)題。墻體一旦出現(xiàn)滲漏，將嚴(yán)重影響人們的日常生活及身心健康，更會(huì)危及居住安全，影響建筑使用壽命。所以，業(yè)主要防微杜漸，發(fā)現(xiàn)墻面有漏水狀況，應(yīng)及時(shí)找出原因，將危害扼殺在搖籃里。

住宅墻體滲漏情況復(fù)雜，主要集中在：一、外來(lái)水源從外墻或墻體與天花板交角部位滲入室內(nèi)；二、室內(nèi)墻體滲漏。本期重點(diǎn)關(guān)注室內(nèi)墻體滲漏。

墻體滲漏原因分析

在處理墻體滲漏前，首先應(yīng)分析滲漏原因，“對(duì)癥下藥”方能取得理想的治理效果。

如果家里墻體自上而下出現(xiàn)大片滲水痕跡、發(fā)霉，裝飾涂料起鼓或脫皮，天花板局部也出現(xiàn)了類似情況，則可能是樓上漏水導(dǎo)致，此時(shí)應(yīng)與樓上住戶一起找出真正原因后協(xié)商解決辦法，徹底根治滲漏。住在頂層的業(yè)主，若遇到此類情況，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系物業(yè)，查明是因屋頂防水未做好或者物業(yè)管理不善所致滲漏的，可要求物業(yè)負(fù)責(zé)解決。

如果與鄰居家的共用墻體出現(xiàn)了滲漏，排除自家漏水所致的，則可能是由于隔壁鄰居家漏水導(dǎo)致，可要求鄰居協(xié)助解決。

如果廚衛(wèi)間附近的墻面出現(xiàn)滲漏情況，則大多是由于廚衛(wèi)間防水處理不到位或防水層被破壞、墻內(nèi)預(yù)埋水管漏水造成的。這兩個(gè)原因中到底是哪一個(gè)呢？有個(gè)簡(jiǎn)易的方法可幫助判斷：利用不在家的時(shí)間，將水管關(guān)掉，幾天后觀察，看墻面有沒(méi)有變化，如果背水面不再洇濕、發(fā)霉，可以判斷不是水管的問(wèn)題。排除完這個(gè)再來(lái)進(jìn)一步推斷是否是廚衛(wèi)間的防水處理出現(xiàn)了問(wèn)題。

如何確定漏水點(diǎn)？

觀察滲漏狀況，預(yù)判可能原因后，就需要準(zhǔn)確找出滲漏源、滲漏點(diǎn)。對(duì)漏水源定位是一項(xiàng)難度較高的工作，因?yàn)樗哂小盁o(wú)孔不入”的特點(diǎn)。

傳統(tǒng)的檢測(cè)方法是局部拆除、直接觀察，即對(duì)于具有滲漏嫌疑的部位，拆除其裝飾層等覆蓋層，通過(guò)肉眼直接觀察滲漏水管、防水層的實(shí)際狀況，并進(jìn)一步判斷。采用傳統(tǒng)的目測(cè)與經(jīng)驗(yàn)的檢測(cè)手段，往往需要大動(dòng)干戈，代價(jià)極大，有時(shí)也不能找到真正的滲漏源。隨著科技的發(fā)展，目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些先進(jìn)的滲漏檢測(cè)手段。如有示蹤物質(zhì)法、紅外熱像法等。

示蹤物質(zhì)法，是將具有可示蹤特性的氣體或液體注入或者壓入滲漏部位，通過(guò)示蹤物質(zhì)的流向，即可判斷滲漏通道從而找到滲漏源，這在一些司法鑒定中常用到。本期“維權(quán)案析”欄目中，司法鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定墻體滲漏原因及滲漏源時(shí)就采用了此法（鏈接）。

紅外熱像法，是利用紅外熱像儀接受被測(cè)目標(biāo)的紅外輻射能量分布圖形，從而獲得紅外熱像圖進(jìn)而查找到滲漏源頭。因?yàn)榇嬖跐B漏的部位通常有積水，其傳熱性能比未滲漏部位好，因此建筑在升溫或者降溫過(guò)程中，滲漏部位與正常部位的熱傳導(dǎo)性能差異會(huì)導(dǎo)致其表面溫度不同，通過(guò)紅外熱像可以很直觀地顯示出來(lái)。本雜志在2016年第12期的“案例寶典”欄目里就介紹過(guò)一個(gè)通過(guò)紅外熱像法查找滲漏并根治滲漏的真實(shí)案例（鏈接）。紅外熱像法結(jié)果直觀，可非接觸式、大面積檢測(cè)，高效快捷。

借助先進(jìn)的滲漏檢測(cè)手段省時(shí)省力，但建議找有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士來(lái)操作。

墻體滲漏治理技術(shù)

治理墻體滲漏時(shí)，如果是水管的問(wèn)題，需要把墻體鑿開(kāi)之后，檢查水管的情況，視情況更換水管，然后把滲漏范圍的防水重新做好，最后恢復(fù)飾面。處理時(shí)要注意先關(guān)閥門、斷水源。

如果是廚衛(wèi)間防水失效的問(wèn)題，可采取以下一些方法解決：

1）采用傳統(tǒng)的處理辦法，鏟除墻面裝飾層至基層，按照相關(guān)規(guī)范要求，重新做防水處理。

2）采用注漿堵漏技術(shù)。該技術(shù)適用于混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)局部裂縫造成的漏水。注漿堵漏技術(shù)，是用壓送設(shè)備將化灌漿液注入到需要處理的混凝土裂縫部位，漿液凝結(jié)后會(huì)充塞裂縫，以達(dá)到加固補(bǔ)強(qiáng)或防滲堵漏的目的。

已建成的樓房出現(xiàn)裂縫、空洞等滲漏病害，尤其是已裝修的房屋，采用注漿技術(shù)，能最低限度地不影響原混凝土結(jié)構(gòu)和已裝修的飾面，做到施工影響范圍小，加固影響范圍大，達(dá)到“一針見(jiàn)效，長(zhǎng)久保安”的效果。

3）無(wú)明顯裂縫的滲漏墻體，可采用新型高效滲漏維修材料如納米硅類防水劑等進(jìn)行處理。該處理技術(shù)屬免砸磚工藝，無(wú)需鑿除墻體飾面，直接在基面上噴涂或涂刷即可，這些高效的材料通過(guò)物理化學(xué)反應(yīng)，形成一道透明無(wú)形的防水屏障實(shí)現(xiàn)防水的效果。

在處理墻體滲漏問(wèn)題時(shí)，有時(shí)免不了要與鄰居交涉，有時(shí)也可能要?jiǎng)佑镁S修基金。關(guān)于墻體滲漏涉及到相鄰各方的，本雜志“維權(quán)案析”和“律師說(shuō)案”欄目介紹過(guò)鄰居一起處理滲漏水問(wèn)題的很多案件，如2016年第7期和2015年第3期等（鏈接）；關(guān)于維修金的申請(qǐng)使用，本雜志在2014年第2期的“熱點(diǎn)聚焦”欄目中也曾作過(guò)重點(diǎn)介紹（鏈接）。了解以上這些，徹底解決墻體滲漏煩憂，有助于營(yíng)造美好生活！

（供稿 黎月華）