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        樓上漏水樓下遭殃房東租客都擔(dān)責(zé)

        2017-04-24 16:46:57
        中國建筑防水·悅居 2017年2期
        關(guān)鍵詞:租客漏水房東

        租客出差了,衛(wèi)生間漏水致樓下業(yè)主損失慘重。近日,重慶墊江縣法院判決,房東因未對所出租的房屋妥善管理,應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任,租客因出差未采取相應(yīng)的關(guān)水閥措施,要承擔(dān)次要責(zé)任。

        法院審理查明,2016年初,況女士將自己的一套房屋出租給余女士。2016年8月,余女士外出3天,未將水閘總閥關(guān)閉,不料衛(wèi)生間水管堵頭脫落,自來水流出并滲透至樓下,造成樓下?lián)p失萬余元。

        之后,樓下鄰居索賠無果便提起訴訟。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,況女士作為出租人應(yīng)定期對出租房屋的水、電、煤氣和有關(guān)設(shè)施安全檢查,堵頭脫落系其未盡管理職責(zé)所致,應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。余女士作為承租人外出數(shù)天,應(yīng)當(dāng)關(guān)閉水、電、氣等易引發(fā)安全問題的設(shè)施,但其未采取上述措施,對損害的發(fā)生應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。最終房東況女士賠償4000元,房客余女士補償2000元。

        對于房東與房客在日常問題上究竟有哪些責(zé)任和義務(wù),許多人并不十分清楚。對此,重慶坤源衡泰律師事務(wù)所徐律師進行了釋疑。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,對于出租房屋的維修,如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的,按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的,一般都由房東承擔(dān)維修責(zé)任,因此產(chǎn)生的費用也應(yīng)由房東承擔(dān)。此外,如果房東沒有按合同的約定或法律的規(guī)定及時對出租房屋進行修繕,或者拒絕維修,致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成房客財產(chǎn)損失、人身傷害的,房東還要承擔(dān)賠償責(zé)任。若因房客過錯造成房屋損壞的,則由房客負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。

        (摘編自重慶晚報)

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