向萱

摘 要：建筑在使用階段（運(yùn)營(yíng)維護(hù)）的成本巨大，在建筑物的運(yùn)維階段引入BIM技術(shù)可以獲得顯著的效益。BIM模型中涵蓋了建筑綜合信息，可以為運(yùn)維的決策和實(shí)施提供有力的信息支撐。簡(jiǎn)要介紹了運(yùn)維的內(nèi)容，并對(duì)BIM技術(shù)在運(yùn)維管理中的作用做出初步探討，提出BIM在運(yùn)維管理中的應(yīng)用。

關(guān)鍵詞：BIM技術(shù)；建筑信息模型；運(yùn)維管理；BIM應(yīng)用

1 概述

1.1 BIM的定義及介紹

BIM（Building Information Modeling）即建筑綜合信息模型，是以建筑工程項(xiàng)目的各項(xiàng)相關(guān)信息數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)，建立起三維的建筑模型，通過數(shù)字信息放著模擬建筑物所具有的真實(shí)信息，在計(jì)算機(jī)中建立虛擬的建筑、建筑信息模型，也就是提供了單一的、完整一致的、邏輯的建筑信息庫。較為完整的定義是：通過對(duì)對(duì)象屬性信息的表達(dá)、轉(zhuǎn)換，使得建立在三維數(shù)字基礎(chǔ)上的對(duì)象，集成起各種相關(guān)信息，從而實(shí)現(xiàn)在整個(gè)生命周期中信息協(xié)調(diào)一致、共享升華的工程數(shù)據(jù)可視化模型[1]。BIM貫穿在建筑整個(gè)生命周期中，使設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)、建造信息，維護(hù)信息等大量信息保存在BIM中，在建筑整個(gè)生命周期中得以重復(fù)、便捷地使用。

1.2 運(yùn)維管理的定義及其工作范疇

運(yùn)維管理指建筑在竣工驗(yàn)收完成并投入使用后，整合建筑內(nèi)人員、設(shè)施及技術(shù)等關(guān)鍵資源，通過運(yùn)營(yíng)充分提高建筑物的使用率，降低它的運(yùn)營(yíng)成本，并通過維護(hù)盡可能延長(zhǎng)建筑的使用周期而進(jìn)行的綜合管理。其工作范疇主要包括五個(gè)方面：空間管理、資源管理、能耗管理、維護(hù)管理、公共安全管理。

2 BIM應(yīng)用于建筑的四個(gè)階段

現(xiàn)代建筑要經(jīng)歷規(guī)劃階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段這四個(gè)階段，如圖2-1，這也是整個(gè)建筑工程的全生命，也就是說BIM中的信息在建筑從規(guī)劃到運(yùn)維階段具有延續(xù)性和一致性[2]。

3 基于BIM的運(yùn)維管理

3.1 國內(nèi)BIM應(yīng)用于運(yùn)維管理系統(tǒng)現(xiàn)狀

國內(nèi)目前還沒有成一體化的設(shè)備運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)，基于BIM技術(shù)的提出和飛速發(fā)展下，BIM技術(shù)逐漸得到了廣泛的應(yīng)用，不僅僅局限于建造階段，國內(nèi)一些公司也開始嘗試?yán)肂IM模型進(jìn)行運(yùn)維管理的局部軟件的開發(fā)。目前移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)、BIM技術(shù)、云計(jì)算技術(shù)己經(jīng)得到了廣泛的應(yīng)用，這些技術(shù)對(duì)設(shè)施運(yùn)營(yíng)維護(hù)在可視化管理、效率和質(zhì)量方面會(huì)產(chǎn)生積極的影響?，F(xiàn)在60%以上的企業(yè)正在考慮采用BIM ，80%的大型項(xiàng)目都應(yīng)用了BIM技術(shù)，上海建工集團(tuán)、中建八局、浙江建工集團(tuán)和中建三局等公司都已經(jīng)走在BIM應(yīng)用的前列。BIM具有強(qiáng)大的整合能力，很多建筑項(xiàng)目完全使用BIM來完成[3]。如上海中心大廈工程已經(jīng)將BIM完整地引入到設(shè)計(jì)、施工與管理的全過程，該項(xiàng)目被業(yè)界稱為是一個(gè)具有里程碑意義的BIM應(yīng)用項(xiàng)目。

3.2 BIM在運(yùn)維管理中的作用

3.2.1信息化數(shù)據(jù)與共享

建筑信息模型（BIM）涵蓋了從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維整個(gè)建筑物全生命周期內(nèi)的各種相關(guān)信息，其中包括勘測(cè)設(shè)計(jì)信息、招標(biāo)投標(biāo)及采購信息、建筑物幾何信息、結(jié)構(gòu)信息、材料信息、建筑明細(xì)表等信息，將四個(gè)階段的信息全部集中在BIM信息庫中，為目前常用的運(yùn)維管理系統(tǒng) CMMS、CAFM、EDMS、EMS 以及 BAS 等大量提供信息數(shù)據(jù)，使各個(gè)信息直接相互獨(dú)立，互不干擾且能夠資源共享和業(yè)務(wù)協(xié)同。

3.2.2可視化運(yùn)維管理

當(dāng)工作人員在調(diào)試、檢修故障的時(shí)候，需要定位建筑構(gòu)件在空間中的具體位置。一般的工作人員就是憑借相關(guān)經(jīng)驗(yàn)來判定。從維修工程師和設(shè)備管理者的角度來看，設(shè)備的定位工作是重復(fù)的、耗費(fèi)時(shí)間和勞動(dòng)力的、低效的任務(wù)。運(yùn)用竣工三維 BIM模型則可以確定機(jī)電、暖通、給排水和強(qiáng)弱電等建筑設(shè)施設(shè)備在建筑物中的位置，使得運(yùn)維現(xiàn)場(chǎng)定位管理成為可能，同時(shí)能夠傳送或顯示運(yùn)維管理的相關(guān)內(nèi)容[4]。

3.2.3 高效化能耗管理

從古至今，隨著建筑業(yè)的興盛，所附帶的是建筑能耗，如圖3-1，建筑能耗在2020年預(yù)計(jì)占社會(huì)總能耗達(dá)到40%。因此，對(duì)能耗的監(jiān)控以及優(yōu)化節(jié)能技術(shù)的需求是社會(huì)發(fā)展亟待解決的問題。如果將BIM技術(shù)應(yīng)用于能耗管理中，在建筑內(nèi)安裝各類傳感器、探測(cè)器等，并與建立好的建筑信息模型結(jié)合應(yīng)用，可做到實(shí)時(shí)監(jiān)控，直觀的獲取能耗數(shù)據(jù)。BIM技術(shù)還可以做到分區(qū)對(duì)能耗進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，因此，方便管理人員發(fā)現(xiàn)能耗異常或者能耗較大的區(qū)域，并對(duì)這類區(qū)域進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化處理，以達(dá)到降低能耗，減少建筑能耗在社會(huì)能耗的占比的目的。

4 結(jié)束語

伴隨著建筑業(yè)的迅速發(fā)展，建筑業(yè)繪圖制圖，建筑運(yùn)維管理，仿真模擬等都在進(jìn)行著一場(chǎng)又一場(chǎng)的革命，每一次變更將帶來新的發(fā)展思路。但所有發(fā)展基礎(chǔ)都是建筑信息資料，而我國建筑信息資料保存并不完善，因此，BIM技術(shù)可以作為管網(wǎng)設(shè)計(jì)、管網(wǎng)檢測(cè)、運(yùn)維管理等的綜合信息數(shù)據(jù)平臺(tái)，而且方便易保存，而建筑在運(yùn)維管理上的節(jié)能潛力非常大，這些節(jié)能正是在以上信息數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。因此BIM技術(shù)將成為建筑業(yè)的發(fā)展總體趨勢(shì)，建筑將逐漸高度信息化。

參考文獻(xiàn)

[1]張?jiān)聣?mèng)縈，BIM技術(shù)在樓宇自動(dòng)化管理中的研究與應(yīng)用，《西安建筑科技大學(xué)》， 2015。

[2]高鏑，BIM技術(shù)在長(zhǎng)效住宅設(shè)計(jì)運(yùn)維中的應(yīng)用研究[J]，山西建筑，2014，3，7（40）：3-4。

[3]馮延力， 基于BIM的設(shè)施運(yùn)維管理系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用， 北京鴻業(yè)同行科技有限公司，北京100044，上?！?015。

[4]汪再軍， BIM 技術(shù)在建筑運(yùn)維管理中的應(yīng)用， 上海建科工程咨詢有限公司，上海 200032， 1002-851X（2013）09-0094-04。