本報駐埃及特派記者　王云松

全球房地產(chǎn)顧問服務(wù)公司萊坊最新發(fā)布的2017年財富報告顯示，肯尼亞成為非洲富豪置業(yè)熱門目的地，特別是在首都內(nèi)羅畢和沿海地區(qū)。據(jù)了解，肯尼亞房地產(chǎn)近幾年大火，來自世界各地的開發(fā)商涌入該國開發(fā)房地產(chǎn)。除了非洲富豪，中國人這幾年在肯尼亞投資買房的人數(shù)也不少。肯尼亞房地產(chǎn)究竟哪里好？在肯尼亞買房有什么風(fēng)險？《環(huán)球時報》記者對此進行了調(diào)查。

“歐洲后花園”

萊坊的報告稱，非洲富豪在海外置業(yè)目的地依次為英國（75%）、南非（50%）、肯尼亞（32%）、尼日利亞（18%）和毛里求斯（16%），其中4%的全球超級富豪以及63%的英國富豪欲在肯尼亞置業(yè)。報告分析認為，便于經(jīng)商、度假以及有較高投資回報，成為富豪們選擇肯尼亞置業(yè)的主要原因。

中航國際在肯尼亞的房地產(chǎn)分析師王磊對當?shù)胤康禺a(chǎn)有多年的觀察和研究。她在接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，目前，肯尼亞的確已經(jīng)成為很多外國人投資置業(yè)的首選國家之一，這主要歸結(jié)為以下幾個原因：首先，肯尼亞首都內(nèi)羅畢是東非最為發(fā)達的城市，基礎(chǔ)設(shè)施相對完善，交通便利，能夠吸引周邊乃至非洲地區(qū)的富豪；第二，聯(lián)合國人居署與環(huán)境署的總部皆設(shè)在內(nèi)羅畢，內(nèi)羅畢因此成為非洲大陸唯一一個擁有兩個聯(lián)合國機構(gòu)總部的城市，許多聯(lián)合國的工作人員在此工作，也有一定量的購房和租房需求，成為推動當?shù)胤康禺a(chǎn)繁榮的重要力量；第三，內(nèi)羅畢的氣候非常宜人，四季如春，被譽為“歐洲后花園”，非常適合人類居住，“內(nèi)羅畢”的含義就是“清涼的河水”，因此成為許多富豪休閑度假首選。

王磊表示，目前，肯尼亞政府對于外國人購房或者購地沒有任何限制，甚至連旅游者都能夠在當?shù)刭I房。以中國游客為例，旅游簽證非常好辦理，通常允許停留3個月，之后還可以再延長3個月，靈活開放的政策也成為肯尼亞吸引外國房地產(chǎn)投資者的重要原因。

租房收益很高

目前，肯尼亞房地產(chǎn)交易比較熱點的區(qū)域為內(nèi)羅畢克里里西瓦區(qū)、凱倫區(qū)和拉明冬區(qū)。其中，凱倫區(qū)主要以別墅為主，環(huán)境優(yōu)美，幾乎沒有任何高樓，是頂級富豪首選地?？死锢镂魍吆屠鞫瑓^(qū)則以公寓為主。萊坊的報告稱，目前，內(nèi)羅畢高端住房價格約80萬美元起，不少地區(qū)已超過100萬美元。由于開發(fā)商涌入高端房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致市場供過于求，因此2016年內(nèi)羅畢房價出現(xiàn)了2.1%的降幅。盡管如此，根據(jù)投資管理公司Cytonn的報告，房地產(chǎn)業(yè)過去5年來收益可達25%-30%。

據(jù)王磊介紹，當?shù)刭彿客ǔＲ浴疤住睘閱挝?，較為高端的公寓一套通常為200平方米左右。由于今年大選的原因，肯尼亞的房價并不是很高，在購房的熱點地區(qū)，如克里里西瓦區(qū)，均價為每平方米1500美元，算下來，一套房屋的價格大概是30萬美元。不過值得注意的是，肯尼亞的土地并非永久產(chǎn)權(quán)，一般是99年或者50年。土地到期之后都可以辦理延期，而且通過合法途徑進行延期的費用并不高。

華人在肯尼亞置業(yè)的人數(shù)非常多，但主要以普通住房為主，購置高端公寓或者別墅的人群相對較少。王磊認為，中國人在肯尼亞投資房地產(chǎn)，目前看是較為可行的投資方式。她說，由于外來人口較多，肯尼亞的租房市場非?；钴S。以一套最普通的40萬美元的三居室計算，每月房租通常能夠達到2500美元左右，比北京要高。同時，肯尼亞政府對房屋出租者不征收任何稅，這也能夠刺激外來人口的購房熱情。

此外，在內(nèi)羅畢參與房地產(chǎn)開發(fā)的中國企業(yè)也非常多，但多以個體企業(yè)為主，整體情況看“質(zhì)次價廉”，在當?shù)厥袌鲣N售后口碑相對較差。目前，也有部分中國國企進入了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)市場，主要從事高端公寓的建設(shè)和銷售，力圖扭轉(zhuǎn)當?shù)厝藢χ袊康禺a(chǎn)企業(yè)的負面認識，但銷售情況并不十分理想。

貸款買房很麻煩

當然，在肯尼亞購房，也并不是一切“完美”?？夏醽啴?shù)氐娜A人朋友曾對記者說，肯尼亞的治安是一個嚴重問題，特別是針對華人的搶劫等暴力犯罪較為多發(fā)?！董h(huán)球時報》記者曾訪問過肯尼亞，在一家由中國公司開發(fā)的已經(jīng)建成的房地產(chǎn)項目，記者注意到樓盤的安保非常嚴格，平時大門緊閉，業(yè)主進入時大門才會開放，且配備24小時監(jiān)控設(shè)備，通常都會有兩名安保人員值班，訪客要想進入需要進行登記，并經(jīng)過業(yè)主方面的確認，才能被放行。

王磊說，安全問題的確是肯尼亞面臨的一個嚴峻挑戰(zhàn)，基于保護業(yè)主安全的考慮，很多中高端的住宅都在采取各種方法確保安全。

此外，肯尼亞可以貸款買房，但是貸款手續(xù)非常復(fù)雜，從銀行貸款需要經(jīng)歷較長時間。另一方面，雖然肯尼亞銀行已經(jīng)將貸款利率從之前的22%調(diào)降到14%，但仍然非常高，讓人望而卻步。針對這一狀況，很多當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商推出了分期付款的方式來吸引人們購房。

由于肯尼亞的政治生態(tài)相對并不十分清廉，王磊提醒有意向來肯尼亞投資置業(yè)的人士要遵守當?shù)氐姆?，合法?jīng)營，避免因為法律問題給自己帶來不必要的損失。

大選影響房價漲跌

現(xiàn)在距肯尼亞大選還有4個月時間，多位分析人士認為，肯尼亞大選將影響房地產(chǎn)市場走向。據(jù)中國駐肯尼亞大使館經(jīng)濟商務(wù)參贊處提供的消息，肯尼亞經(jīng)濟增長在大選年份一般都會下降?？夏醽喼醒脬y行已將其2017年經(jīng)濟增長預(yù)期從5.9%下調(diào)至5.7%。

王磊告訴記者，由于將舉行大選，肯尼亞政府在經(jīng)濟上采取較為穩(wěn)健的政策。目前，很多買房者采取觀望態(tài)度，開發(fā)商的投入也在減慢，估計今年房價的漲幅不會太大。而當?shù)亟?jīng)濟學(xué)家對肯尼亞未來的房地產(chǎn)發(fā)展都有較好的預(yù)期，市場也因此有機會消化之前的庫存，從而拉升房價?；谶@種分析，房地產(chǎn)研究機構(gòu)認為，從明年開始，肯尼亞特別是內(nèi)羅畢的房價將會有5%到10%的漲幅。對于外國的投資者來說，或許是一個不錯的選擇?！?/p>