摘要：隨著城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)得到較大幅度發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)增長值占國民GDP的比重和對全社會固定資產(chǎn)投資增長的貢獻逐漸增大，房價變化直接刺激國民消費和經(jīng)濟增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資直接影響我國國民經(jīng)濟，并且房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有助于將城市投資的環(huán)境改善，從而將我國國民的人均生活水平提高，其在一定程度上促進我國對外開放以及吸引外資，因此可以看出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟增長起到了正面影響。

關鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟國民經(jīng)濟；增長；作用

引言

近些年來，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展迅速，作為我國經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，它對國民經(jīng)濟的促進作用是毋庸置疑的。但是，由于我國房地產(chǎn)市場尚不成熟，因此仍然存在許多問題。房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了進一步的發(fā)展，在我國經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)了重要地位?？梢?，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和國民經(jīng)濟增長之間關系密切，需要有關人員合對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行合理的管理與引導，從而在最大限度上發(fā)揮其對國民經(jīng)濟發(fā)展的作用。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀

第一，房地產(chǎn)經(jīng)濟得到了快速的發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，有關人員也加大了對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的投入，促進了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，拉動了國民經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展離不開國家政策和政府部門的支持，且在多種因素的作用下呈現(xiàn)了良好的發(fā)展態(tài)勢。第二，房地產(chǎn)行業(yè)帶動了與之相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從多個領域上促進了我國國民經(jīng)濟發(fā)展。第三，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展不具有健全的調控機制。房地產(chǎn)經(jīng)濟的良好發(fā)展需要政府和政策的支持，但是，我國政府受多方面因素的限制不具有對房地產(chǎn)經(jīng)濟有效的調控能力，使得房地產(chǎn)價格不受控制，不利于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定。第四，信貸風險增加。房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和多個行業(yè)存在密切的關聯(lián)，比如金融信貸。如果房地產(chǎn)發(fā)展不穩(wěn)定就會加重金融信貸危機，嚴重制約銀行的良好發(fā)展。

2、房地產(chǎn)生產(chǎn)對中國國民經(jīng)濟增長的作用

房地產(chǎn)生產(chǎn)主要指房地產(chǎn)業(yè)及其相關行業(yè)的生產(chǎn)活動，據(jù)我國行業(yè)分類標準顯示，房地產(chǎn)業(yè)主要包括以房地產(chǎn)為對象的開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、中介、自有經(jīng)營及特殊房地產(chǎn)五方面主體的生產(chǎn)活動，其每方面又可根據(jù)自身的性質及規(guī)模進行細分，屬于我國的第三大產(chǎn)業(yè)，而房地產(chǎn)生產(chǎn)增加值是我國國民生產(chǎn)總值的重要組成部分，是衡量我國居民居住水平的重要標準，由于居民自有住房和租賃住房之間的比率在同一國家不同時期及不同國家同一時期具有較大的差異，所以在針對房地產(chǎn)增長值計算時應結合居民自有住房服務的總產(chǎn)出和其實際的增長值等數(shù)據(jù)，增長值可直接由參與房地產(chǎn)生產(chǎn)活動的主體的具體勞動者報酬、生產(chǎn)稅凈額、固定資產(chǎn)折舊、營業(yè)盈余疊加計算獲取，而居民自有住房主要由其虛擬折舊決定，據(jù)相關資料顯示，目前我國城鎮(zhèn)住房折舊率在2%左右，農村在3%左右，而經(jīng)計算可以看出近年來房地產(chǎn)生產(chǎn)增長值一直處于快速提升的狀態(tài)，而且占國民生產(chǎn)總值的比重也呈上升趨勢，如1978年80億，占同年國民生產(chǎn)總值的2.2%，2014年達33299億，占同年國民生產(chǎn)總值的6.0%，這與市場經(jīng)濟體制參與居民住房條件消費的經(jīng)濟體制有必然的關系，如果將1978年以后房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)增加值代入房地產(chǎn)業(yè)增長值對經(jīng)濟增長率的計算公式房地產(chǎn)業(yè)不變價增長值/不變價國民生產(chǎn)總值×100%，可以發(fā)現(xiàn)1979年為1.7%，2000年為2.4%，2014年為4.3%，其整體呈現(xiàn)出穩(wěn)定的上升趨勢，已經(jīng)成為推動國民經(jīng)濟上升的重要動力。

3、提升房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展對國民經(jīng)濟發(fā)展促進作用的策略

3.1加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的宏觀調控

房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效發(fā)展需要加強政府部門的宏觀調控。政府部門對房地產(chǎn)經(jīng)濟的宏觀調控具體表現(xiàn)為本著科學發(fā)展和實事求是的原則，根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)濟市場發(fā)展實際，采用經(jīng)濟手段和行政手段對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展進行有力調控，從而有效避免房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟發(fā)展，我國城鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村居民對房地產(chǎn)消費支付能力存在差異，為此，政府可以根據(jù)居民的實際收入，為他們提供不同的住房，完善房地產(chǎn)住房體系的建設發(fā)展。另外，政府部門還可以在保證國家利益的同時，利用規(guī)范化的宏觀調控手段嚴格管理國家房地產(chǎn)發(fā)展的泡沫經(jīng)濟現(xiàn)象。

3.2合理規(guī)劃城市用地

在城市經(jīng)營管理工作中，實現(xiàn)對城市用地的合理規(guī)劃和開發(fā)利用是一項復雜的工作。合理的規(guī)劃和利用城市用地，可以為城市的發(fā)展帶去巨大的利益，能夠有效促進城市的發(fā)展。但是，就目前的情況來看，我國很多城市的規(guī)劃都缺乏科學性。部分經(jīng)營者認為城市土地的價值就在于買賣過程中獲得的經(jīng)濟利益，事實上，這種觀念本身就是非常愚昧的。土地資源的合理開發(fā)利用，給城市帶去的利益是一種長遠的經(jīng)濟效益，能夠促進城市經(jīng)濟的發(fā)展，也能夠提高城市形象。要實現(xiàn)城市用地的合理規(guī)劃，就必須要加強對各項資源的合理利用。在具體實施過程中，必須要轉變管理方式，實現(xiàn)對城市土地資源的集約化管理，實現(xiàn)資源和成本之間關系的協(xié)調。另外，還要加強對房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃，促進房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)的協(xié)調發(fā)展，最大限度地發(fā)揮出房地產(chǎn)行業(yè)對國民經(jīng)濟的促進作用。

3.3實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的綜合發(fā)展

雖然說房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展能夠在很大程度上促進當?shù)氐貐^(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，但是如果只是注重房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，忽視了其他和國民經(jīng)濟發(fā)展有關的行業(yè)，就會導致地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展結構的不平衡，不利于國民經(jīng)濟的總體穩(wěn)定和發(fā)展。因此，政府部門要注意處理好房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和其他經(jīng)濟之間的協(xié)調發(fā)展，從經(jīng)濟發(fā)展全局上來把控房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的比重，注重區(qū)域之間的協(xié)調發(fā)展。

4、結束語

綜上所述，房地長經(jīng)濟發(fā)展在國民經(jīng)濟總體中具有重要的作用，其發(fā)展好壞對國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要影響。因此，有關人員需要注重規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，合理調整房地產(chǎn)經(jīng)濟在 國民經(jīng)濟發(fā)展中的比重，從而有效避免房地長經(jīng)濟發(fā)展中的泡沫經(jīng)濟、通貨膨脹等問題，充分發(fā)揮出房地長經(jīng)濟對國民經(jīng)濟發(fā)展的積極作用。

參考文獻

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