摘要：本文簡要探討群體工程易出現(xiàn)滲水的部位如何在施工中采取有效措施進(jìn)行杜絕，及主體工程易出現(xiàn)滲水的部位如何在施工中有效控制。

關(guān)鍵詞：群體工程；滲水；防水；有效措施和管理

1、前言

隨著當(dāng)前社會(huì)和城市的發(fā)展，人們對居住環(huán)境的功能要求不斷提高，住宅不僅僅是要滿足居住要求，還對住宅小區(qū)的環(huán)境和科學(xué)、合理的配套功能也越來越嚴(yán)格，特別是小區(qū)配套車位是否滿足要求，致使住宅小區(qū)大型化，形成群體工程且室外地表下均設(shè)計(jì)為人防和車庫。這也形成了住宅小區(qū)建設(shè)的普遍現(xiàn)象。

在小區(qū)群體工程施工中常常由于施工部署的不合理，采取各樓號分階段開工，加之施工中對銜接部位和節(jié)點(diǎn)細(xì)部施工管控不嚴(yán)格造成滲水甚至漏水，嚴(yán)重影響工程的正常使用功能，且后期補(bǔ)救措施常常難以有效解決。

根據(jù)這幾年在施工中遇到的易出現(xiàn)滲水的部位，如何在施工安排上、技術(shù)措施上和管理上進(jìn)行控制作簡單的探討。

2、群體工程施工部署要求和地下車庫銜接部位施工

2.1群體工程施工部署要求

目前較多的帶地下車庫的群體工程在施工時(shí)先進(jìn)行主樓施工，再進(jìn)行車庫施工，由于車庫與主樓間形成冷縫易造成滲水，在施工中如采取主樓結(jié)構(gòu)施工時(shí)，主樓周邊帶出1/3跨地下車庫，由于一次性現(xiàn)澆成型，將能有效解決主樓、車庫根部滲水的問題。

同時(shí)在車庫頂板防水施工時(shí)必須加設(shè)防水附加層，對立面防水加高泛水高度，采取磚砌保護(hù)，將能完全杜絕該部位滲水。

2.2地下車庫銜接部位施工措施

群體工程地下車庫施工由于面積大，加之主樓施工和部分車庫的施工加工作業(yè)面的要求，車庫不能一次性完成，需分段施工留有冷縫較多，在施工縫設(shè)置上必須總體規(guī)劃，統(tǒng)一布置。技術(shù)措施上要求施工縫必須留設(shè)在剪力較小部位，通常為跨度1/3處，對已施工部位在砼澆筑完成后不得拆除下部支撐。施工縫銜接時(shí)必須認(rèn)真清理，用水沖洗干凈，刷高標(biāo)號水泥漿。砼澆筑要求坍落度不能過大，加入適量微膨脹劑，施工時(shí)加強(qiáng)銜接部分的振搗。在砼收面時(shí)銜接部分輕撒堵漏靈提漿收面，同時(shí)加強(qiáng)后期養(yǎng)護(hù)。

2.3地下防水如何有效保護(hù)

對底板防水層預(yù)留的有效保護(hù)，是確保地下防水完整性的關(guān)鍵，常常因管理和保護(hù)措施不到位造成損壞，難以修復(fù)，形成滲水、漏雨的隱患。因此底板預(yù)留端的保護(hù)要采取防護(hù)槽，將防水預(yù)留頭卷起，放入槽內(nèi)，上口用膠合板覆蓋封閉。對行車和行人處要采取防護(hù)槽的同時(shí)，鋪設(shè)鋼板保護(hù)。

2.4防水層銜接施工措施

防水層銜接施工必須給操作工配備有效工具（灰刀、小鏟、油漆刷等），防水層保護(hù)槽拆除后，進(jìn)行仔細(xì)清理和檢查，避免人為損壞。防水層搭接施工采取增設(shè)附加層，接縫處用聚氨酯封閉，以增加防漏措施的可靠性。

3、建筑物交工后易出現(xiàn)滲水部位的處理

3.1外墻對拉螺栓：外墻對拉螺栓孔封堵多采用普通砂漿或摻有膨脹劑砂漿，由于操作難度大，極易造成外墻滲水，且常常出現(xiàn)外墻保溫和面層已施工完成，甚至室內(nèi)已裝修，在維修上難度大，費(fèi)用高。

根據(jù)多個(gè)工程采取外墻面外側(cè)用橡膠堵頭，從外墻內(nèi)側(cè)打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑清理且再用橡膠堵頭封閉，未發(fā)生外墻滲水現(xiàn)象，取得了很好的防水止水效果。

3.2飄窗板根部滲水

考慮到當(dāng)前極端天氣較多，常常大風(fēng)大雨，雨水經(jīng)飄窗板根部滲入造成滲漏現(xiàn)象。為此在施工中應(yīng)盡可能飄窗板與主體一次性澆筑，且在飄窗板板面粉刷時(shí)根部增設(shè)一道聚氛酯防水，同時(shí)粉刷面層設(shè)置坡向，按要求留置滴水槽。

3.3窗框與建筑物封堵不嚴(yán)滲水

大多數(shù)建筑物門窗框采用鋁合金或塑鋼料及異型鋼材制成，這些材料與墻體材料的材性相差較大，由于溫度變形使它們的界面之間產(chǎn)生縫隙，導(dǎo)致滲漏。

施工中窗框根據(jù)要求安裝完成后，對接縫部位進(jìn)行發(fā)泡膠打膠處理。發(fā)泡膠施工完成后，在其未固化前用專用工具對其進(jìn)行擠壓，使窗外側(cè)接縫部位預(yù)留至少20mm深的空隙。根據(jù)密封膠兩面粘的施工特性，先對發(fā)泡膠面處進(jìn)行處理，后進(jìn)行密封膠嵌填施工，密封膠嵌填應(yīng)充盈、飽滿。待密封膠達(dá)到相應(yīng)的固化要求后，用防水砂漿或普通砂漿，或堵漏寶（可摻一定的乳液）等對多余縫隙進(jìn)行批嵌處理。相對于密封膠直接外露施工而言，在縫隙之間增加施工一道密封材料，密封材料的相關(guān)性能可得到有效的發(fā)揮，在窗框應(yīng)力或溫變的不利因素的影響下，能保證窗框防水的長期有效，對外墻整體防滲漏效果有一定的增強(qiáng)作用。

3.4樓層平板留洞四角裂縫，吊洞后板面向下滲水

樓層平板留洞處四角常常出現(xiàn)裂縫，吊洞后由于不能有效封堵縫隙，在有水情況下造成板底滲水。為此施工中必須在洞口四角增設(shè)加強(qiáng)筋或45度增設(shè)加筋，杜絕出現(xiàn)裂縫。同時(shí)吊洞時(shí)采用摻有防水劑的干硬性砼封堵，并保證砼密實(shí)。

4、屋面細(xì)部的防水處理

4.1屋面雨水口位置預(yù)設(shè)不準(zhǔn)確

屋面雨水口在主體施工進(jìn)行預(yù)留，施工中常常不能完全考慮到找坡層、保溫層、保護(hù)層及坡向的影響，留設(shè)位置不準(zhǔn)確，在防水施工完成后才發(fā)現(xiàn)，二次進(jìn)行開口、補(bǔ)修，使得防水層二次施工，易造成滲水隱患。故屋面雨水口施工必須依據(jù)屋面施工方案和坡向一次確定準(zhǔn)確，防水一次施工到位。

4.2出頂層樓梯間與屋面的高度要求

出屋面樓梯間與屋面高差不能符合規(guī)范要求，由于屋面找坡層、保溫層、保護(hù)層等構(gòu)造層厚度的影響，加之設(shè)計(jì)考慮不周全，常常屋面面層施工完成的與出屋面樓梯間高差較小，大雨季節(jié)屋面雨水流排不及時(shí)，易造成向出屋面樓梯間返水。

4.3屋面防水施工高度注意事項(xiàng)

屋面防水施工凈高度不能滿足250mm要求，由于屋面防水施工時(shí)未能完全考慮坡度的影響，防水高度統(tǒng)一，在坡向底部和中部能滿足要求，在坡向高點(diǎn)不能達(dá)到250規(guī)范要求。

4.4外墻保溫層女兒墻上口的收口處理

由于外墻保溫材料與其他材料的材質(zhì)密度相差過大，這就決定了材質(zhì)間的彈性模量和膨脹系數(shù)不盡相同，在溫度應(yīng)力作用下，變形也就不同，極易在交接部位產(chǎn)生面層的抹灰裂縫。同時(shí)還應(yīng)防止水分侵入到保溫系統(tǒng)內(nèi)，造成保溫層破壞甚至滲漏，影響系統(tǒng)的正常使用壽命和使用功能。

因此在此階段施工一定要做好技術(shù)策劃，經(jīng)過幾個(gè)工程的實(shí)踐，此方案取得了良好效果，即：在施工女兒墻部位的外保溫時(shí)，首先要做好界面的處理，防止空鼓、開裂或者“兩張皮”，其次是在接縫部位用玻璃膠處理一圈，保溫系統(tǒng)的纖維網(wǎng)格布上翻至女兒墻內(nèi)側(cè)，最后是女兒墻壓頂向內(nèi)做5%的坡度，砂漿內(nèi)摻入適量防水材料。

5、結(jié)束語：

建筑防水工程是一個(gè)系統(tǒng)的工程，防水施工的好壞直接影響著建筑物的使用功能，也關(guān)系著建筑企業(yè)的聲譽(yù)，深入分析建筑防水工程的狀況，并根據(jù)實(shí)際情況優(yōu)化施工方案，采用先進(jìn)的技術(shù)對建筑防水工程進(jìn)行管理、施工，對提升建筑工程的防水性能具有十分重要的意義。