【摘要】房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中占據(jù)著我重要的地位。隨著人們生活水平的日益提高，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在實(shí)際發(fā)展的過程中也出現(xiàn)了各種急需解決的問題。怎樣才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)品牌的創(chuàng)新和發(fā)展，構(gòu)建出全新的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理體系，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷成熟的關(guān)鍵因素。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)；問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅涉及的范圍相對(duì)交廣，同時(shí)其與國民生計(jì)之間也有著緊密的聯(lián)系，是居民生活質(zhì)量和水平提高的重要體現(xiàn)。

1、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亟待解決問題研究

1.1房地產(chǎn)融資模式問題

大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)采取的融資方式都是以傳統(tǒng)的抵押借貸方式為主，這種融資模式最大的缺點(diǎn)就是銀行申請(qǐng)的門檻和要求相對(duì)較高，且放款速度無法滿足企業(yè)發(fā)展的需要，特別是在企業(yè)急需周轉(zhuǎn)資金時(shí)，其繁瑣的審核辦理程序更上對(duì)企業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響。另外，由于房地產(chǎn)貸款一直都是以開發(fā)貸款為主而對(duì)于住房信貸的發(fā)展則相對(duì)滯后，也增加了二級(jí)金融市場(chǎng)的融資風(fēng)險(xiǎn)。

1.2房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新問題

就目前房地產(chǎn)銷售的實(shí)際情況而言，新房交易的數(shù)量和速度正在逐步的放緩，而在所有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品的類型中高端住房產(chǎn)品已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象，但是商品房與保障性住房的供給量卻相對(duì)較小無法滿足社會(huì)大眾的住房需求，再加上房地產(chǎn)行業(yè)自身所具有的高利潤低門檻等特點(diǎn)，使得越來越多的企業(yè)進(jìn)入了房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，而這些企業(yè)的水平也存在著較大的差異，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中出現(xiàn)了各種問題，因此必須采取積極有效的措施，加速房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)和轉(zhuǎn)型，通過全方位的監(jiān)督和管理，推動(dòng)我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向多元化的方向發(fā)展，才能從根本上滿足各個(gè)層次對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的需求。

1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)問題

隨著城鎮(zhèn)化建設(shè)速度的不斷加快，城市人口出現(xiàn)了大幅度的增加，而這也導(dǎo)致了城市住房需求的迅速增長，再加上土地資源的稀缺性，土地的開發(fā)權(quán)都是由政府主導(dǎo)，從而導(dǎo)致了城市住房出現(xiàn)了供過于求的現(xiàn)象，雖然在這期間房?jī)r(jià)一直處于上漲的階段，但是很多投資者認(rèn)為自己所購買的房子肯定會(huì)不斷的升值，從而導(dǎo)致了房地產(chǎn)開發(fā)商不斷的太高產(chǎn)品的價(jià)格，最終導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不正常增長，這些現(xiàn)象不僅增加了人們?nèi)粘Ｉ畹拈_支，同時(shí)也對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生了不良的影響。

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探討

2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷的健全

雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中依然存在著很多急需解決的問題，但是就目前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的總體發(fā)展現(xiàn)狀而言，整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展依然呈現(xiàn)出整體向上的發(fā)展趨勢(shì)，再加上我國相關(guān)政策的出臺(tái)，也起到了引導(dǎo)和調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的積極作用，從而使其發(fā)揮出了其在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的積極作用。雖然我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展的過程中，也會(huì)因?yàn)槭艿礁鞣N風(fēng)險(xiǎn)的影響，而對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長產(chǎn)生一定的影響，但是就長遠(yuǎn)發(fā)展而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)在相關(guān)政策的指導(dǎo)和調(diào)控下必將越來越成熟。

2.2房?jī)r(jià)不斷趨于穩(wěn)定

雖然房地產(chǎn)價(jià)格的上漲對(duì)人們的日常生活已經(jīng)產(chǎn)生了嚴(yán)重的影響，但是就整體的國民經(jīng)濟(jì)總量而言，在相關(guān)政策的引導(dǎo)和調(diào)控下，未來將逐步的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定和完善。尤其是在《2016年政府工作報(bào)告》中，已經(jīng)將城鎮(zhèn)保障性住房和房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展作為了2016年的重點(diǎn)工作。在政府部門相關(guān)調(diào)控性政策的引導(dǎo)下，不僅適應(yīng)了我國房地產(chǎn)發(fā)展過程中的剛性需求和改善性需求，同時(shí)也有效的緩解了房地產(chǎn)庫存嚴(yán)重的現(xiàn)象。這些調(diào)控政策的相繼出臺(tái)，雖然因?yàn)閷?shí)施力度的不同而顯現(xiàn)出的成效也不同，但是其在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的過程中所發(fā)揮的作用必將越來越重要。

2.3房地產(chǎn)民生問題逐步推進(jìn)

在我國政府部門的十三五規(guī)劃中，已經(jīng)將提高住房保障水平作為最主要的工作內(nèi)容。由政府部門統(tǒng)籌規(guī)劃的保障性住房、棚戶區(qū)改造以及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，必須以便于住戶日常生活和出行，以及確保建筑質(zhì)量為基礎(chǔ)。建立健全并完善土地、信貸、投資、稅費(fèi)等相關(guān)政策，采取各種不同的渠道完成公共租房資源建設(shè)資金的籌集。由于目前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在逐步實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定之后，還會(huì)因?yàn)槿后w的不同而表現(xiàn)出承受能力的不同，因此政府相關(guān)部門不行不斷的完善相關(guān)的調(diào)控政策，進(jìn)一步加大針對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律研究的力度，才能開發(fā)出滿足各個(gè)社會(huì)群體的產(chǎn)品。比如，可以讓那些剛剛參加工作不久收入相對(duì)較低的家庭或者年輕人有機(jī)會(huì)、有能力買到適合自己的住房，從根本上解決社會(huì)低層次收入群體的住房問題，促進(jìn)低收入群體居住和生活環(huán)境的進(jìn)一步改善，從而達(dá)到有效緩解住房緊張與房?jī)r(jià)上漲的問題的目的，為全面小康生活的實(shí)現(xiàn)奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

2.4房地產(chǎn)政府調(diào)控不斷完善

首先，必須采取積極有效的措施加大信貸資產(chǎn)證券化推廣的力度。這一措施最主要的目的是為了增強(qiáng)房地產(chǎn)資產(chǎn)的流動(dòng)性，以國家相關(guān)部門推出的政策為基礎(chǔ)，要求銀行進(jìn)一步加大住房貸款的投放力度，為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供更為廣闊的融資空間；其次，積極的推進(jìn)穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)政策。國家必須明確各個(gè)地方政府的責(zé)任，頒布相關(guān)的政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，建立完善的住房消費(fèi)實(shí)施策略，才能從根本上改善居民住房的需求和現(xiàn)狀，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期穩(wěn)定發(fā)展奠定良好的基礎(chǔ)；最后，積極的推行住房公積金的改革和創(chuàng)新。采取積極有效的措施進(jìn)一步放寬住房公積金的提取政策，從而實(shí)現(xiàn)促進(jìn)住房公積金利用效能的不斷提高，發(fā)揮出其在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的積極作用。

結(jié)語：

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，就目前而言在發(fā)展的過程中還存在著很多有待于解決的問題。但是相信在各級(jí)政府部門以及房地產(chǎn)開放商等共同的努力下，我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)一定會(huì)逐步的向成熟、健康的方向穩(wěn)步前進(jìn)。