文_金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司華北區(qū)域西部片區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李楊（根據(jù)演講內(nèi)容整理）

金地集團(tuán)李楊：智造地產(chǎn)未來(lái)

文_金地集團(tuán)華北區(qū)域地產(chǎn)公司華北區(qū)域西部片區(qū)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)李楊（根據(jù)演講內(nèi)容整理）

Real Estate

科技改變了人類(lèi)，任何科技的研發(fā)都是基于人性需求而創(chuàng)造，這樣才能帶給客戶(hù)真正的體驗(yàn)。

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從黃金十年步入了白銀時(shí)代。包括毛利下降、競(jìng)爭(zhēng)壓力增大、庫(kù)存問(wèn)題、購(gòu)地成本增加等都成為困擾行業(yè)的問(wèn)題。

房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)不僅要從硬實(shí)力體現(xiàn)，近年隨著智能制造對(duì)于家電行業(yè)的轉(zhuǎn)變，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)體現(xiàn)在產(chǎn)品能力提升和改變上，智能家居成為房地產(chǎn)亮點(diǎn)和標(biāo)配。金地集團(tuán)致力于為消費(fèi)者打造有品位的家居生活，格外注重為消費(fèi)者提供人性化、細(xì)節(jié)化的家居體驗(yàn)。

回顧近年房地產(chǎn)市場(chǎng)，自1978年開(kāi)始經(jīng)濟(jì)體制改革，到現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了5個(gè)階段，2003年到2013是地產(chǎn)行業(yè)黃金十年，但隨著2013年市場(chǎng)政策收緊，力度加大。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從黃金十年步入了白銀時(shí)代。包括毛利下降、競(jìng)爭(zhēng)壓力增大、庫(kù)存問(wèn)題、購(gòu)地成本增加等都成為困擾行業(yè)的問(wèn)題。

金地集團(tuán)從運(yùn)營(yíng)模式上首先轉(zhuǎn)變思路，從最初的粗放式打造產(chǎn)品，到閑的的深入研究客戶(hù)需求，以客戶(hù)生活方式為出發(fā)點(diǎn)，打造精裝健康、科技智能的生活。充分融入互聯(lián)網(wǎng)思維，未來(lái)智能家居已經(jīng)成為地產(chǎn)行業(yè)必然選擇。

從實(shí)際應(yīng)用角度，金地集團(tuán)在智能家居的落地做了很大努力，首先致力于高端產(chǎn)品開(kāi)發(fā)，通過(guò)深入的調(diào)研研究，開(kāi)啟了HOME+，金地一直在行動(dòng)。從智享家，五心精裝家，景觀(guān)家，微氣候等等。例如以門(mén)頭溝地區(qū)的項(xiàng)目案例，通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的智能面板，集成了智能家居十大功能。如窗簾、安防門(mén)禁、紅外家電控、新風(fēng)空調(diào)加濕、健康平臺(tái)等實(shí)現(xiàn)了全方位的智能體驗(yàn)。同時(shí)抓緊客戶(hù)核心需求，組建了智慧社區(qū)實(shí)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)憑條、智慧停車(chē)/鎖車(chē)系統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)電商購(gòu)物和智能景觀(guān)園林系統(tǒng)，多方位的服務(wù)讓用戶(hù)從衣食住行全方位享受智能給生活帶來(lái)的便利。

目前在高端項(xiàng)目中，金地集團(tuán)已經(jīng)把智能家居作為重點(diǎn)拓展之一，但還需進(jìn)一步市場(chǎng)沉淀，在初期發(fā)展過(guò)程中必然會(huì)給投資成本造成壓力，另外掣肘智能家居發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題之一，品牌兼容性還具有很大的提升空間。

科技改變了人類(lèi)，任何科技的研發(fā)都是基于人性需求而創(chuàng)造，這樣才能帶給客戶(hù)真正的體驗(yàn)。拋棄噱頭功能，未來(lái)金地集團(tuán)將著力加強(qiáng)和解決地產(chǎn)與智慧家庭之間的問(wèn)題，包括著重發(fā)展軟件作用，放眼未來(lái)把技術(shù)做到超前2年甚至以上，平衡用戶(hù)需求和成本關(guān)系，把兼顧功能和體驗(yàn)的家居體驗(yàn)做到極致，共同迎接智能家居3.0時(shí)代。