文/肖令宕（上海）

如何看待房產升值帶來的財富增長

文/肖令宕（上海）

這十多年，全國房價漲了一大截，對不少靠炒房、拆遷、購買或分配得到多套住房的家庭來說，確實帶來了財富增長。正如經濟日報社中國經濟趨勢研究院編制的《中國家庭財富調查報告（2017）》所顯示的，家庭人均財富增長，一方面是由于收入的累積作用，另一方面則是由于財產的市場價值有所提高。2016年房價繼續(xù)走高，推動了房產凈值增長。相比2015年，2016年全國居民房產凈值增長幅度達17.95%，城鎮(zhèn)居民更多地從房產價格上升中獲益。

但是，城鎮(zhèn)居民對在房產價格上升中獲益的體驗是不一樣的，大多數(shù)將住房用于自住的家庭，其實感覺不到這種財富增長的實際意義，即住房再增值，也不可能去變現(xiàn)，因為人們生活的第一需求是“棲身”，日子該咋過還這么過，房價上漲充其量只是 “賬面富貴”而已。而對于擁有多套住房的家庭，這種財富增長是“真金白銀”，房價上漲對于這部分家庭才是千載難逢的利好。當然，前十多年里，我國住房市場發(fā)展中出現(xiàn)的問題，特別是住房資源分配領域的“貧富差異”狀況，也導致了人們心理上的失衡，這才引來“房子是用來住的，不少用來炒的”的批評。

不管怎么說，城鎮(zhèn)居民從房產價格上升中獲益終究是好事，符合十八大提出的要多渠道增加居民財產性收入的要求。如今由于房地產市場發(fā)展，居民擁有的住房可以出租，可以變現(xiàn)為創(chuàng)業(yè)的資本和流動資金，財富增長已經成為改善人們生活、增強社會活力的重要基礎之一。

據(jù)《中國家庭財富調查報告（2017）》，全國家庭自有住房套數(shù)平均為1.044套。調查數(shù)據(jù)顯示，目前我國農村居民家庭居住房屋主要是自建住房，占比達85.62%，城鎮(zhèn)地區(qū)則主要為購買的住房，占比54.15%。有關城鎮(zhèn)住房擁有量的數(shù)據(jù)表明，房地產市場已經基本沒有了炒房的空間。