于 潔

(山西水利職業(yè)技術學院， 山西 運城 044000)

探討不動產(chǎn)登記的電子化和自主化

于 潔

(山西水利職業(yè)技術學院， 山西 運城 044000)

我國的不動產(chǎn)登記制度是一直以來都有的。作為我國物權制度的一部分，不動產(chǎn)一般是不動產(chǎn)的所有人對有關方面提出要求，政府進行登記。改革開放以來，我國的不動產(chǎn)登記隨著時代的發(fā)展有了顯著的改善。本文主要研究不動產(chǎn)登記電子化和自主化的必要性，進一步闡述不動產(chǎn)登記電子化和自主的重要意義，并對不動產(chǎn)登記的電子化和自主化提出一些建議。

不動產(chǎn)；登記制度；電子化；自動化

0 前言

實現(xiàn)我國不動產(chǎn)登記的電子化和自主化，是科學與技術的共同進步下產(chǎn)生的。隨著時代的發(fā)展，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記信息平臺已經(jīng)不能很好的適應時代，國家積極促進科技的進步，推動著不動產(chǎn)登記逐漸的走向電子化和自主化。

1 進行不動產(chǎn)登記電子化和自主化的必要性

1.1 面對新時期新形勢，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記錯誤頻率提高

中國從建國以來一直到經(jīng)濟發(fā)展的新時期，始終在不斷地改革落后的制度，讓制度不斷的符合中國的時代發(fā)展，并能夠通過制度在不斷的發(fā)展中解決發(fā)展中遇到的問題。面對快速發(fā)展的中國，人民的生活水平逐漸的提高，傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記制度由于制度的不完善，信息不夠流通導致不動產(chǎn)的虛假登記或者是錯誤的登記，給人們帶來了一定的損失，已逐漸不能夠滿足發(fā)展的需要。國家的《物權法》[1]明確規(guī)定，造成不動產(chǎn)登記錯誤的主要原因有兩點：一種是工作人員的疏忽和過失，這種登記錯誤造成的損失由工作人員進行賠償；另外一種則是登記人給登記單位提供一些不甚真實的資料，這種登記錯誤造成的損失應由提供不真實材料的人進行賠償。但是不論是哪種錯誤，究其根源，都是由于不動產(chǎn)登記的電子化和自主化程度不夠完善，導致不法分子能夠找到制度的漏洞，進行虛假的登記。1.2傳統(tǒng)不動產(chǎn)登記處理事情的速度不能適應時代的發(fā)展

現(xiàn)代的生活節(jié)奏逐漸加快，人們對時間的觀念都開始變得非常的強，每個人都在爭分奪秒的創(chuàng)造更大的價值，而傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記處理事情的速度不高。新時期下，每一個部門的工作都是在不停的解決問題，如果讓事情越積越多，那么，帶來的麻煩是非常大的。同理，如果不動產(chǎn)登記的電子化和自主化水平一直在原地踏步，那么積壓的問題長久得不到解決，會帶來很大的麻煩。所以，為了順應時代的發(fā)展，為了提高辦事效率，應深化不動產(chǎn)登記的電子化和自主化的改革，積極地推進不動產(chǎn)登記的電子化和自主化制度不斷的適應時代的發(fā)展。

1.3 傳統(tǒng)的不動產(chǎn)登記導致辦公人員的工作時間緊迫

試想一個完善的制度和一個有缺陷的制度為國家或者企業(yè)所作出的貢獻要相差多少？其實這是一個良性的循環(huán)和惡性循環(huán)的對比。工作人員面對每天繁復的工作總會出現(xiàn)疲憊的時候，由于制度的缺失，直接導致工作人員出現(xiàn)的錯誤不能及時的發(fā)現(xiàn)，逐漸的這樣的工作流程出現(xiàn)的漏洞就會越來越大，積壓的待解決的問題會逐漸的增多，給整個部門都會帶來非常大的麻煩。相對比來說，一個完善的不動產(chǎn)登記的電子化和自主化的工作流程以及制度，不僅能夠有效的減少工作人員的工作，并且，對待工作上出現(xiàn)的錯誤，完善的制度可以給出有效的保障，減少錯誤率，在保證辦事效率高速的同時，增加不動產(chǎn)登記的準確性。因此，切實完善不動產(chǎn)登記的電子化和自主化，能夠提高工作人員的辦事效率，減輕工作人員面對的壓力[2]，從而促進我國不動產(chǎn)登記制度的逐漸進步，為我國《物權法》的有效落實做出貢獻。

2 實現(xiàn)不動產(chǎn)登記電子化和自主化的重要意義

2.1不動產(chǎn)登記的電子化和自主化能夠有效實現(xiàn)對權利的確定

不動產(chǎn)登記有三種主要模式，而這三種模式雖然有各自的范疇，但是它們在不同的情況下都可以作為電子登記的基礎。通過完善不動產(chǎn)登記的電子化和自主化程度[3]，可以進一步的確立權利的范疇，有效的實現(xiàn)權利的確定，這是不動產(chǎn)登記的電子化和自主化的基本要求。

2.2 不動產(chǎn)登記的電子化和自主化有效的降低了風險

在不動產(chǎn)登記的電子化和自主化的進程中，運用完善的驗證方法，通過電子的自主審查模式，可以讓不動產(chǎn)的電子化和自主化的風險遠遠的低于相關部門主動進行審查的風險，所以，實現(xiàn)電子化和自主化的不動產(chǎn)登記，存在的風險是可以進行評估的，在認證的過程中只要不泄露自己的安全檢驗碼并選擇專業(yè)的委托機構，存在的風險率很低。

3 優(yōu)化不動產(chǎn)登記電子化和自主化的措施

3.1 設置不動產(chǎn)登記的信息基礎管理制度

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的涉及范圍非常的廣，從小的方面來說人民的房屋就是一種不動產(chǎn)，大的方面如草地、林地、海洋等都屬于不動產(chǎn)。對于不動產(chǎn)登記的電子化和自主化，應該設置基礎的信息管理制度，有效運用新型的網(wǎng)絡電子科技，建設全面涵蓋整個國家、國家的每一個省、市以及縣城的管理平臺，通過互聯(lián)網(wǎng)的科技，進行全方位的信息共享，能夠及時查看數(shù)據(jù)。并且，這樣的信息基礎管理制度應該能夠有效的服務于人們，讓廣大的群眾能夠及時的運用不動產(chǎn)登記的電子化和自主化制度進行信息的查詢，及時的了解國家以及政府發(fā)布的關于不動產(chǎn)登記以及《物權法》的修改等信息。例如，如果有不法分子通過偽造資料想要進行不動產(chǎn)的登記，這時通過完善的信息管理快速的查找出不動產(chǎn)在法律上的所有人，從而及時的發(fā)現(xiàn)這是進行偽造的資料，有效阻止了這些問題的發(fā)生。所以，一定要設置不動產(chǎn)登記的信息基礎管理系統(tǒng)，這樣才能夠有效的適應時代的發(fā)展。

3.2 完善發(fā)證機關的信息管理系統(tǒng)

不動產(chǎn)登記發(fā)證機關信的息管理系統(tǒng)應該不斷的進行完善，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記業(yè)務的良好無縫對接。對于發(fā)證機關信息系統(tǒng)的管理完善，首先應該進行基礎的數(shù)據(jù)維護工程，保證信息數(shù)據(jù)的良好運行狀態(tài)，實現(xiàn)信息完整而優(yōu)質(zhì)的交流共享。在動態(tài)配置中，應該從整體環(huán)境上進行思考，把發(fā)證機關的信息管理系統(tǒng)進行有效的分層管理，包括內(nèi)部的不動產(chǎn)登記的事務管理——針對政府人員的不同工作內(nèi)容進行權限的管理，以及外對外部的服務。通過對內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境進行深入實際的思考，完美的實現(xiàn)信息管理的有效運行， 有效的解決不動產(chǎn)登記的問題，深化不動產(chǎn)登記的電子化和自主化的管理水平，提高工作人員的準確性的效率，實現(xiàn)規(guī)則化、制度化的不動產(chǎn)登記電子自主化。

3.3 設置合理的不動產(chǎn)登記監(jiān)管系統(tǒng)

實現(xiàn)完美的不動產(chǎn)登記的電子化和自主化，就應該讓這樣的制度具有有效的監(jiān)管機制，從而實現(xiàn)對國家所有不動產(chǎn)登記的有效管理和有效監(jiān)督，建立對國家各級省、市以及縣級單位的不動產(chǎn)登記電子化和自主化數(shù)據(jù)的實時監(jiān)控，保證制度的完美運行，推進不動產(chǎn)登記的電子化和自主化進程逐漸的適應時代的發(fā)展。

結語：總而言之，不動產(chǎn)登記的電子化和自主化的進程的有效推進，能夠逐漸的降低一些不正確的登記，提高我國的不動產(chǎn)的登記效率，推動我國的政府辦事效率的提高。

[1]張保紅.論不動產(chǎn)登記的電子化和自主化[J].中國土地科學,2015,10：28-34.

[2]岑嬌.試論不動產(chǎn)登記的電子化和自主化[J].科技展望,2017,10：266+333.

[3]王崇敏.我國不動產(chǎn)登記制度若干問題探討[J].中國法學,2003,02：46-52.

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1007-6344（2017）09-0328-01