本刊訊 15日，青島市國土資源房管局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行青島市中心支行、青島銀監(jiān)局、市住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行的通知》。

通知確定：一是在市區(qū)范圍（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同）內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市（六區(qū)四市，下同）連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

二是首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三是在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

此外，該通知要求，購房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案（或合同簽約且繳納首付款）時(shí)間為準(zhǔn)。合同網(wǎng)簽備案時(shí)間在2017年3月15日之前（含3月15日）的，不受該政策限制。

分析認(rèn)為，去年以來，青島市采取“精準(zhǔn)調(diào)控，平價(jià)走量”的各項(xiàng)措施，取得了明顯成效。但隨著市場在3月以后又逐漸進(jìn)入傳統(tǒng)的銷售旺季，特別是在外地?zé)狳c(diǎn)城市實(shí)施限購政策的影響下，面對外地居民置業(yè)、投資性購房比例上升的風(fēng)險(xiǎn)趨勢，對市場走勢進(jìn)行溫和適度地引導(dǎo)和調(diào)整，在情理之中，也很有必要。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次五部門的通知體現(xiàn)了分類施策的特點(diǎn)，針對性強(qiáng)，符合國家關(guān)于“堅(jiān)持住房的居住屬性”“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，也顯示了在歡迎外地居民到青島投資興業(yè)的同時(shí)，對投資投機(jī)性購房需求堅(jiān)決抑制的姿態(tài)。這種溫和適度的差別化政策調(diào)整，有利于繼續(xù)保持和促進(jìn)青島市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運(yùn)行的良好局面。

（宗和）