開春不買房，一年又白忙

據(jù)說，中國(guó)人最容易搭訕的話題有兩個(gè)，一是霧霾，一是房?jī)r(jià)。

春暖花開，霧霾將散。春暖花開，房?jī)r(jià)飆漲。

這兩天，北京房?jī)r(jià)刷爆了朋友圈。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)最近發(fā)布的房?jī)r(jià)行情顯示，首都房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月環(huán)比上漲。從2015年10月份以來，北京平均房?jī)r(jià)已經(jīng)由37221元每平，漲至2017年2月的60738元每平，平均漲幅高達(dá)63.18%。

一時(shí)間，你分不清聽到的是段子還是現(xiàn)實(shí)：據(jù)說北京有人買房，賣家報(bào)價(jià)728萬，從7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半，終以745萬成交；一家距離北京300公里的新盤連夜?jié)q價(jià)近2000元/平；甚至還傳出學(xué)區(qū)房一晚上漲17萬的新聞。

與此同時(shí)，三四線城市樓市火爆，接力上漲，從春節(jié)以來的樓市關(guān)注度及成交情況來看，一些三四線城市正在“逆襲”北上廣深。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月末，國(guó)內(nèi)樓市整體成交平穩(wěn)增長(zhǎng)，19個(gè)主要城市中，一線城市同比下降16.3%；二線城市同比增長(zhǎng)76.69%；三線城市同比增長(zhǎng)35.84%。

方正證券任澤平認(rèn)為，銷售火爆的三四線城市主要分為三類：其一，大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市，主要受益于核心城市限購(gòu)及高房?jī)r(jià)的溢出效應(yīng)，以及去庫(kù)存政策。其二，傳統(tǒng)農(nóng)民工主要輸出區(qū)域、且自身資源環(huán)境條件較好的三四線城市，受益于去庫(kù)存政策刺激+農(nóng)民工回流或農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，加之基數(shù)小影響。其三，自然環(huán)境好的海南等地三四線城市銷量火爆，受益于消費(fèi)升級(jí)、旅游度假需求增加，和全國(guó)多數(shù)地區(qū)的霧霾環(huán)境壓力，加之去庫(kù)存政策刺激和基數(shù)小的影響。

前兩天，青島的朋友剛剛來電吐槽，打個(gè)電話的工夫，房東已經(jīng)加價(jià)十萬將房子賣出。其后的3月15日晚間，青島宣布出臺(tái)限購(gòu)新政，最低首付比例提高至30%，非本市戶籍限購(gòu)一套房。

有意思的是，危害經(jīng)濟(jì)的是泡沫破裂而非泡沫本身。城市化進(jìn)程和土地供應(yīng)限制等現(xiàn)實(shí)面前，只要持有房屋的成本不劇烈上升，人們都不會(huì)急于出手持有房產(chǎn)。因此，限購(gòu)政策往往充當(dāng)了房?jī)r(jià)泡沫破裂的保護(hù)傘，在房?jī)r(jià)沒有上漲到足夠高，以至于有一部分理性人開始拋售離場(chǎng)的時(shí)候，通過強(qiáng)迫房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需雙方暫時(shí)離場(chǎng)觀望，一定時(shí)期內(nèi)避免了泡沫被刺破時(shí)的房?jī)r(jià)大幅下跌。

當(dāng)買房淪為金融現(xiàn)象

一方面，人們半調(diào)侃半認(rèn)真地吶喊著“現(xiàn)在買房可能是你成為中產(chǎn)的最后機(jī)會(huì)”；另一方面，這也是2016年的奇特景觀，中產(chǎn)階級(jí)正奮勇跳進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)，全民買樓，反而是最高端的有錢人和很多開發(fā)商在慢慢撤出。

據(jù)海通證券姜超在《2017年2季度經(jīng)濟(jì)和資本市場(chǎng)展望》中的觀點(diǎn)，本輪房?jī)r(jià)上漲其實(shí)已經(jīng)與人口結(jié)構(gòu)角度的剛性需求無關(guān)，而是徹頭徹尾的金融現(xiàn)象。

姜超表示，穩(wěn)匯率需收貨幣，房地產(chǎn)凜冬將至。2017年受去全球化的約束，以及防范金融風(fēng)險(xiǎn)的考慮，去杠桿收貨幣，房?jī)r(jià)必然會(huì)下跌，同時(shí)也有助于匯率穩(wěn)定。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也表示，這是中國(guó)最后一次短期房?jī)r(jià)暴漲，未來樓市將分化，房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)只在10個(gè)核心城市，因?yàn)檫@些城市的房子相當(dāng)于一張分享城市公共資源和福利的船票。

馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國(guó)的好城市和好房子是稀缺資源，未來只有20%的城市住房具有投資價(jià)值，只有20%的樓盤才值得買?！盁狳c(diǎn)城市的房?jī)r(jià)到了今天這個(gè)瘋狂程度，再奮不顧身殺入，除非你是真正需要住房的人，除非你買的是必須買的學(xué)區(qū)房，除非你買的是北上廣深的核心地段的房子，除非我們用一次通脹把泡沫做實(shí)，否則，在這個(gè)時(shí)候，殺入市場(chǎng)，追高，都很危險(xiǎn)。”

但“房?jī)r(jià)大跌”就真的好嗎？房地產(chǎn)不止涉及政府財(cái)政，也涉及金融經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性安全，以及多少人的切身利益。買不起房的在抱怨上漲，更多持有房產(chǎn)的害怕下跌。

當(dāng)房子成為一個(gè)社會(huì)大問題，可能是這個(gè)社會(huì)本身出了問題。我們的一個(gè)問題就是，從政府到民間，房子都被放在了太重要的位置上。

誰沒錯(cuò)過“幾個(gè)億”？

周圍朋友聚一聚，討論起房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)彼此都曾錯(cuò)過“幾個(gè)億”：

2012年，王美麗二選一，在二環(huán)東路買下一套三居室，放棄了濟(jì)鋼的單位分房。因?yàn)楹笳呔嚯x單位太遠(yuǎn)，會(huì)影響對(duì)工作的熱愛。不到五年，三居室和濟(jì)鋼單位房漲勢(shì)差不多，只不過后者趕上CBD片區(qū)拆遷，而王美麗差一點(diǎn)就成了“拆二代”。

2014年老四買房，在東部奧體某盤工作的同學(xué)給他4500元的“內(nèi)部?jī)r(jià)”，老四因?yàn)樵摫P遠(yuǎn)離城區(qū)且臨近廢品處理廠影響生活質(zhì)量而拒絕，最后以近萬元的單價(jià)購(gòu)買二環(huán)附近一套兩居室二手房。如今，東部片區(qū)房?jī)r(jià)飆升，他拒絕過的樓盤二手房單價(jià)14500元，垃圾處理廠被建成市政重點(diǎn)工程，老四去看過，不僅沒有異味，還建得頗有景致。

還是2014年，老曲在化纖廠片區(qū)二選一，他選擇了某華庭，單價(jià)8500元、戶型良好、配套齊全的四居室毛坯房；放棄的是剛剛進(jìn)駐濟(jì)南、單價(jià)9500元、全裝修的萬科。在濟(jì)南樓市飆漲的2016年，老曲因這套房的質(zhì)量和配套學(xué)校等問題屢屢維權(quán)，隔壁萬科則自建小學(xué)，房?jī)r(jià)翻番。

2015年，老張認(rèn)為房?jī)r(jià)“到頭了”，賣掉自己在北京的兩套房。兩年后的今天，這么說吧，他五六年間忙碌做生意，都不如兩套北京房產(chǎn)賺得多。

我們左右不了房?jī)r(jià)，甚至都很難判斷。與其焦慮掣肘，不如好好面對(duì)它，接受它，乃至超越它：生活不應(yīng)該只圍繞房子，即便是房子，真正關(guān)鍵的也不是房產(chǎn)買賣所帶來的漲跌價(jià)值，而是你想要怎樣的生活。 （本專題12-25頁(yè)）