近幾年，無理由退房成為房地產(chǎn)行業(yè)新趨勢(shì)，吸引了一大批購(gòu)買預(yù)售房的客戶。然而，不少購(gòu)房者在要求無理由退房時(shí)卻遭遇了“無限期退款”“有條件退房”等情況。近日，浙江省湖州市吳興法院就審理了一起因“無理由退房”引發(fā)的商品房預(yù)售合同糾紛案件。

2019年11月，小吳和小宋與湖州某置業(yè)有限公司簽訂了《浙江省商品房買賣合同（預(yù)售）》，約定房屋總價(jià)為210余萬元，當(dāng)月支付首期房?jī)r(jià)款100萬元，剩余部分通過貸款支付。此前，雙方還簽訂了《無理由退房協(xié)議書》。2020年初，小吳和小宋因家人突發(fā)重大疾病，需要大筆的治療費(fèi)用，故向湖州某置業(yè)有限公司提出無理由退房的申請(qǐng)，但該公司卻以各種理由不予退房。雙方協(xié)商無果，糾紛成訟，貸款銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人參加本案訴訟。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告在合同履行過程中并無過錯(cuò)，依法享有合同解除權(quán)。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除，也即自被告收到解除通知之日2020年3月9日解除。

最終，法院判決解除小吳、小宋和湖州某置業(yè)有限公司簽訂的合同，除湖州某置業(yè)有限公司返還小吳和小宋首付款、返還銀行按揭貸款本金，支付小吳、小宋自2020年4月1日起首付款產(chǎn)生的資金占用利息損失及自2020年4月1日起產(chǎn)生的貸款利息。同時(shí)，判決小吳、小宋支付銀行提前還款違約金。

（摘自《生活報(bào)》）