張辰

現(xiàn)在很時(shí)髦的人工智能，能改變什么？

張辰

前些天，搞房地產(chǎn)的SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹，談了人工智能和房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)與關(guān)系。

在那一次“潘石屹對(duì)話(huà)人工智能新勢(shì)力論壇”上，潘石屹說(shuō)了這樣一個(gè)觀(guān)點(diǎn)：“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來(lái)是反房地產(chǎn)的。意思聽(tīng)明白沒(méi)有，就是房?jī)r(jià)會(huì)降。”

潘石屹認(rèn)為，在人工智能時(shí)代，房地產(chǎn)的重資產(chǎn)的模式要變成一個(gè)輕資產(chǎn)模式，變成一個(gè)可以和大家分享的平臺(tái)。他設(shè)想，建設(shè)的每一平米的房子、每一個(gè)車(chē)位，都能讓像共享單車(chē)或讓UBER一樣，充分利用起來(lái)，“這就是房地產(chǎn)的未來(lái)”。

潘石屹并且分析了房?jī)r(jià)為何會(huì)不漲，他認(rèn)為，房地產(chǎn)之所以發(fā)達(dá)，是因?yàn)槿擞袚碛械挠?，要有一個(gè)房產(chǎn)證，擁有的欲望促成了房?jī)r(jià)不斷上漲。

而他認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)下降，是因?yàn)椤霸谌斯ぶ悄堋⒒ヂ?lián)網(wǎng)時(shí)代使用比擁有更重要，分享比使用更重要”。

這種另類(lèi)的房子降價(jià)說(shuō)，有一定的道理，或者說(shuō)具有某種前瞻性。筆者認(rèn)為，潘石屹表達(dá)了未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的兩種變化：

一是，潘石屹倡導(dǎo)的房地產(chǎn)輕資產(chǎn)化，實(shí)際是就是鼓勵(lì)大家更多地去租房，而不是一定要買(mǎi)房。這跟國(guó)家當(dāng)前推動(dòng)的“售租并舉”的居住新觀(guān)念有吻合，符合未來(lái)主流趨勢(shì)。

二是，在共享經(jīng)濟(jì)現(xiàn)有的各種體驗(yàn)中，最大的受益者還是消費(fèi)者，共享能讓閑置的資源充分利用起來(lái)，而分享則有可能讓價(jià)格超越我們想像的低、生活超越想像的便利。

潘石屹認(rèn)為“互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代和人工智能時(shí)代的到來(lái)是反房地產(chǎn)的”，實(shí)際上是表明每個(gè)人要擁有房產(chǎn)證的欲望必須降下來(lái)，當(dāng)租房的觀(guān)念大于擁有房子的觀(guān)念時(shí)，對(duì)樓市降溫是非常有好處的。

近年來(lái)，潘石屹公司的實(shí)踐也表明他不再想當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商而是更想當(dāng)房東。不再熱心于拿地建新項(xiàng)目的SOHO中國(guó)，做起了聚集了大量初創(chuàng)型公司的辦公平臺(tái)，他們把這個(gè)項(xiàng)目叫做“SOHO 3Q”。

不管怎樣，潘石屹的新理念代表著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的一種新思考，因?yàn)榻?jīng)常高負(fù)債的地產(chǎn)商們，或許總得在未來(lái)尋找到適合自己的新出路。

此外，潘石屹的觀(guān)點(diǎn)還告訴我們，人工智能對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的影響絕不僅僅是其中的一小部分，它將帶來(lái)的是，全面的改局。

所以，時(shí)代的前進(jìn)，總是帶來(lái)更新的產(chǎn)業(yè)樣式與經(jīng)濟(jì)樣式。

所以，一個(gè)善于在時(shí)代的潮流中，捕捉到適合自己的浪花，才是一個(gè)企業(yè)家應(yīng)當(dāng)做的。