孫潔明

（上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會行政服務中心,上海市 200032）

裝配式住宅的發(fā)展和思考

孫潔明

（上海市城鄉(xiāng)建設和管理委員會行政服務中心,上海市 200032）

以保障性住房為突破口,發(fā)展裝配式住宅。一是在國家制定《保障性住房建設標準》框架下,從技術(shù)上分析如何實現(xiàn)標準化的住宅建設體系；二是從工期及質(zhì)量上分析解決現(xiàn)場濕作業(yè)環(huán)節(jié),工期短、施工快,同時滿足質(zhì)量要求等問題；三是從政策上分析在發(fā)展裝配式住宅方面,保障性住房比商品房更具優(yōu)勢；四是從經(jīng)濟成本效益上分析裝配式住宅的低碳環(huán)保、節(jié)能高效；五是從環(huán)境上分析住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容是“五節(jié)一環(huán)保”。最后提出了裝配式住宅的發(fā)展思路。

裝配式住宅；分析；發(fā)展思路

0 引言

從2003年國家提出全面發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略目標雖已十幾年,但很多努力多停留在企業(yè)層面,全行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化標準、全社會的標準化體系尚未形成。保障性住房的適時出現(xiàn),為發(fā)展裝配式住宅提供了新的思路,把握好這個機遇不僅能走出目前的困境,還可為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供新的契機。

1 以保障性住房為突破口，發(fā)展裝配式住宅

保障性住房是為滿足弱勢群體需求建造的特殊住宅,而作為產(chǎn)業(yè)化的代表,裝配式住宅體現(xiàn)了一種全新的住宅施工理念,它們在定義上不存在聯(lián)系,但從本質(zhì)人手分析,二者的契合度很高、互補性很強,可以互為依存、相互協(xié)調(diào)、共同發(fā)展。

一方面,裝配式住宅可為保障性住房的健康發(fā)展提供支撐,解決其造價低、質(zhì)量要求高、工期緊、任務重的難題；另一方面,保障性住房又滿足了裝配式住宅標準化程度高、政策性依賴強等特點,因而二者的結(jié)合具有天然的技術(shù)優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、成本優(yōu)勢及設計優(yōu)勢。以此為突破口,發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化能很好地規(guī)避商品房裝配化過程中遇到的成本問題、政策問題和個性化問題,發(fā)展前景十分廣闊。

2 技術(shù)分析

裝配式住宅發(fā)展的前提是設計標準化的問題,沒有嚴格的產(chǎn)業(yè)標準至是跨行業(yè)的標準,裝配式住宅就很難全面發(fā)展,即便初期形成了一定的規(guī)模也終將是空中樓閣曇花一現(xiàn)。全行業(yè)的標準化固然是一個漫長的過程,但保障性住房設計立面相對固定,戶型單一變化少,結(jié)構(gòu)形式簡單等特點卻能很好地彌補裝配式住宅的劣勢。將裝配式住宅引人保障性住房將是一個雙贏的局面。

“沒有規(guī)矩不成方圓”標準化問題正是住宅產(chǎn)業(yè)的核心和前提,如何實現(xiàn)保障性住房的標準化,一方面應在國家制定的《保障性住房建設標準》框架下,針對各種小戶型分別設計出若干科學合理的通用化戶型,并對開間、進深、層高、門窗等進行固化處理,形成標準化的住宅建筑體系。各地區(qū)可根據(jù)本地情況對設計進行一定的修訂,但應保證大部分規(guī)格能適應通用體系的要求；然后按工業(yè)化生產(chǎn)的要求進行分解,使之成為符合模數(shù)的部件,分類制定這些部件的通用化及規(guī)范化標準,通過合并同類項,盡量減少部品的種類,使體系內(nèi)的所有標準化構(gòu)件能相互協(xié)調(diào)、合理互換,逐步形成定型化的住宅構(gòu)配件和住宅產(chǎn)品。以廉租房為例,根據(jù)需求多樣性的特點,設計的住宅應從30～60 m2不等,既有1～2人居住的30 m2單居,又有2～3人居住的40 m2小戶型,還有3～4人居住的50 m2中戶型及4人以上居住持60 m2大戶型。并保證各種戶型可根據(jù)不同需求進行自由拆分和組合。

在保障性住房標準化的問題上,2011年6月北京市住建委、規(guī)劃委發(fā)布了《北京市公租房住房標準設計圖集》,為保障性住房的產(chǎn)業(yè)化提供了依據(jù)。該圖集發(fā)布后,政府及其指定機構(gòu)投資建設、持有的公租房應選用圖集上的標準戶型；而對社會單位投資的公租房,這一圖集并非強制性選擇,但如果選用,項目建設流程將大大簡化。

裝配式結(jié)構(gòu)住宅的標準化問題首先是標準化構(gòu)件,其次是標準化戶型,最后才是標準化建筑,這另一個由“局部”到“整體”的過程。隨著標準化體系的完善及標準設計圖集的陸續(xù)出臺,未來保障性住房必將大量采用裝配式結(jié)構(gòu)。不僅主體結(jié)構(gòu)可大量使用標準構(gòu)件,室內(nèi)配置也能大規(guī)模應用預制構(gòu)件。

3 工期及質(zhì)量分析

（1）工期上的必然性

近年保障房供求關(guān)系的矛盾日益嚴峻,但盲目趕工一是不符合客觀規(guī)律,二是易發(fā)生質(zhì)量事故,若要改變這種現(xiàn)狀應在保障房領(lǐng)域引入工業(yè)化概念,全力發(fā)展裝配式住宅。

裝配式住宅的構(gòu)件全部采用工廠預制加工。一是可減少現(xiàn)場濕作業(yè)環(huán)節(jié),工期短、施工快,還能滿足質(zhì)量要求。二是按照標準化設計、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理要求連接成一個整體,最終實現(xiàn)房屋建造全過程的工業(yè)化、集約化和社會化,從而提高建筑工程質(zhì)量和效益,實現(xiàn)節(jié)能減排與資源節(jié)約。在減少污染的同時,還能節(jié)省一半左右的工期。三是通過產(chǎn)業(yè)化升級減輕了勞動強度,施工時間受季節(jié)性影響較少。在北方,比普通現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)至少可増加工作時間1～2個月,且成本并無明顯改變,適合冬雨期施工。

（2）質(zhì)量上的必然性

隨著房屋價格的不斷攀升,高質(zhì)量的住宅需求與落后的住宅生產(chǎn)方式之間的矛盾日趨激烈,嚴重影響了行業(yè)的正常發(fā)展。與傳統(tǒng)的住宅相比,裝配式住宅在生產(chǎn)方式上有先天優(yōu)勢。從質(zhì)量上分析,采取工廠化大規(guī)模生產(chǎn),產(chǎn)業(yè)化住宅有效地解決了傳統(tǒng)建筑防水抗?jié)B、隔熱保溫等質(zhì)量難題。采用大規(guī)模工廠化流水線生產(chǎn)的預制構(gòu)件表面平整,可將保溫、隔熱、管線布置等不同專業(yè)、不同用途的多功能集成化、一體化,減少了隱患,其構(gòu)件的加工精度和質(zhì)量也是現(xiàn)場操作無法比擬的,不會出現(xiàn)后期修補和返工現(xiàn)象。住宅產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件采用工廠預制加工,精度可控制在5 mm內(nèi),施工過程中只需嚴把構(gòu)件的安裝質(zhì)量關(guān),就可達到提升建筑品質(zhì)的目的。

4 政策分析

政府的缺位一直是裝配式住宅止步不前的重要原因,長久以來企業(yè)做了大量的工作,也取得了許多技術(shù)成果,但面對諸如標準化問題、政策性問題等非技術(shù)問題時,企業(yè)行為往往無能為力,需要政購出面進行干預和引導。保障性住房的"官方"背景很好地迎合了裝配式住宅政策性依賴強的特點,因而在發(fā)展裝配式住宅方面,保障性住房比商品房更具優(yōu)勢。

（1）政策的傾斜

當一個產(chǎn)業(yè)處于新生階段,投資者、消費者舉棋不定的時候,政策的支持顯得尤為重要?！笆濉逼陂g我國各地陸續(xù)出臺了《保障性住房實施細則》,對裝配式住宅的開竣工面積均有硬性規(guī)定,這就為裝配式結(jié)構(gòu)住宅的推廣提供了政策依據(jù)。目前裝配式住宅在我國保障性住房領(lǐng)域已漸成規(guī)模,其建造周期短、質(zhì)量標準高、施工噪聲小、環(huán)境污染少,取得了很好的社會效益和經(jīng)濟效益。

（2）政府投資示范工程的建設

鑒于前期市場不完善、成本較高等原因,裝配式住宅通常都是在國家投資的項目中起步,作為示范工程加以推廣,國家給予優(yōu)惠政策進行產(chǎn)業(yè)扶持,可使開發(fā)商切實看到裝配式住宅的巨大優(yōu)勢,從而帶動整個行業(yè)的整體發(fā)展。香港的“公屋計劃”正是這種模式的范例。從廣義上講,保障性住房正屬于示范工程的范疇,且多為政府主導建設,因而住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房建設“聯(lián)姻”具有天然優(yōu)勢。為例,“十二五”期間將以保障性住房為重點,全面推進住宅產(chǎn)業(yè)化,并嚴格按照《關(guān)于在保障性住房建設中推進住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務的通知》中產(chǎn)業(yè)化住宅實施標準進行建設。到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅將達到當年開工建筑面積的30%以上,累計示范面積超過1 500萬m2。

5 經(jīng)濟分析

成本問題是制約住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵因素,相對社會大環(huán)境,裝配式住宅低碳環(huán)保、節(jié)能高效,但較傳統(tǒng)建筑而言其建筑成本要高出30%～40%。由于裝配式住宅施工機械化程度高,施工單位前期在機械設備上需要大量的投資,客觀上也限制了它的發(fā)展。裝配式住宅的工業(yè)化屬性從本質(zhì)上決定了它更加適合分布面更大的廣大中低收入購房人群。加快實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,提高產(chǎn)品品質(zhì)建高檔住宅只能是外因,加快行業(yè)及市場的整體認同度、充分發(fā)揮市場規(guī)模化潛力才是內(nèi)因。在“十二五”期間,保障房的大量建設恰逢其時。

裝配式住宅的工業(yè)化特性決定了其產(chǎn)品和成本之間存在一個盈虧平衡點,只有產(chǎn)品的產(chǎn)量達到了一定規(guī)模,成本才可能降低,企業(yè)才可能盈利,規(guī)模越大盈利的水平也就越高。因而如想克服成本“瓶頸”,短期內(nèi)打開市場,裝配式住宅的規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)勢在必行。

“十二五”期間我國對住房政策進行了重大改革,計劃完成保障性住房3 600萬套,其中2011及2012年的建設目標分別是1 000萬套及700萬套,因而保障性住房面大量廣的特點能滿足裝配式住宅的需求。盡管在今后很長的一段時期內(nèi),裝配式住宅的盈虧平衡點將會非常高,保障性住房的規(guī)模優(yōu)勢很難轉(zhuǎn)換成效益,但可采用“局部”裝配、“整體”現(xiàn)澆的方式,在一棟建筑中做10%、15%基至更低的裝配式構(gòu)件,其余采用全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。這樣做既可很好地控制成本,可體現(xiàn)出裝配式結(jié)構(gòu)在質(zhì)量、工期上的優(yōu)勢,使開發(fā)商有利可圖,使消費者看到實惠。未來隨著技術(shù)的成熟、標準化體系的完善、工業(yè)化配套設施的健全,這種不利局面將被逐步扭轉(zhuǎn)。

在保障房領(lǐng)域發(fā)展裝配式住宅的另一個好處是有助于節(jié)約。我國的建筑業(yè)發(fā)展較粗放,與建筑產(chǎn)品的建造模式有很大關(guān)系,提倡裝配式住宅,提倡建筑工業(yè)化不僅希望發(fā)揮保障性住房的規(guī)模化優(yōu)勢,也希望通過向制造業(yè)學習,倡導建筑業(yè)的精細化成本控制。

綜上所述,只要合理利用我國建筑市場的規(guī)?；瘍?yōu)勢,從“構(gòu)件”人手,從“局部”到“整體”,加強成本控制,產(chǎn)業(yè)化住宅終將實現(xiàn)價格逆轉(zhuǎn),而保障性住房正是這一轉(zhuǎn)折的切入點。

6 環(huán)境效益分析

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容是“五節(jié)一環(huán)保”。推進裝配式住宅的任務,就是要建造高品質(zhì)、高規(guī)格、高效益、低成本、低能耗、低污染的新型住宅,以盡量低的環(huán)境成本和人工成本,以盡量少的水資源、土地、原材料及能源消耗,達到環(huán)境效益的最大化。

7 結(jié) 語

由于裝配式住宅的工業(yè)化屬性注定了其“大眾化”的發(fā)展思路,從價格及消費者的角度分析,與商品房相比,保障性住房更具內(nèi)在優(yōu)勢,更加適合我國的現(xiàn)狀。

目前在保障房建設中,裝配式住宅的發(fā)展將是一個循序漸進的過程。目前發(fā)展全裝配體系尚不現(xiàn)實,應從局部裝配式構(gòu)建做起,在整棟建筑物的某些部位,可以做10%、15%的裝配式,將某些局部定制化、定型化,以點帶面,通過政府扶持及市場化運作,吸引投資人,培養(yǎng)消費群體,完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈。在有中國特色的局部裝配式結(jié)構(gòu)的基礎上,從構(gòu)件入手,由“局部”到“整體”,由結(jié)構(gòu)體系到部品體系,由單一產(chǎn)業(yè)到全產(chǎn)業(yè)鏈,逐步實現(xiàn)保障性住房的產(chǎn)業(yè)化升級。

TU7

B

1009-7716（2017）07-0307-03

10.16799/j.cnki.csdqyfh.2017.07.092

2017-04-18

孫潔明（1964-）,女,浙江慈溪人,工程師,從事建設管理工作。