孫潔明

（上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)行政服務(wù)中心,上海市 200032）

裝配式住宅的發(fā)展和思考

孫潔明

（上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和管理委員會(huì)行政服務(wù)中心,上海市 200032）

以保障性住房為突破口,發(fā)展裝配式住宅。一是在國家制定《保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》框架下,從技術(shù)上分析如何實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的住宅建設(shè)體系；二是從工期及質(zhì)量上分析解決現(xiàn)場濕作業(yè)環(huán)節(jié),工期短、施工快,同時(shí)滿足質(zhì)量要求等問題；三是從政策上分析在發(fā)展裝配式住宅方面,保障性住房比商品房更具優(yōu)勢；四是從經(jīng)濟(jì)成本效益上分析裝配式住宅的低碳環(huán)保、節(jié)能高效；五是從環(huán)境上分析住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容是“五節(jié)一環(huán)?！薄Ｗ詈筇岢隽搜b配式住宅的發(fā)展思路。

裝配式住宅；分析；發(fā)展思路

0 引言

從2003年國家提出全面發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的戰(zhàn)略目標(biāo)雖已十幾年,但很多努力多停留在企業(yè)層面,全行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)、全社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)化體系尚未形成。保障性住房的適時(shí)出現(xiàn),為發(fā)展裝配式住宅提供了新的思路,把握好這個(gè)機(jī)遇不僅能走出目前的困境,還可為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展提供新的契機(jī)。

1 以保障性住房為突破口，發(fā)展裝配式住宅

保障性住房是為滿足弱勢群體需求建造的特殊住宅,而作為產(chǎn)業(yè)化的代表,裝配式住宅體現(xiàn)了一種全新的住宅施工理念,它們在定義上不存在聯(lián)系,但從本質(zhì)人手分析,二者的契合度很高、互補(bǔ)性很強(qiáng),可以互為依存、相互協(xié)調(diào)、共同發(fā)展。

一方面,裝配式住宅可為保障性住房的健康發(fā)展提供支撐,解決其造價(jià)低、質(zhì)量要求高、工期緊、任務(wù)重的難題；另一方面,保障性住房又滿足了裝配式住宅標(biāo)準(zhǔn)化程度高、政策性依賴強(qiáng)等特點(diǎn),因而二者的結(jié)合具有天然的技術(shù)優(yōu)勢、政策優(yōu)勢、成本優(yōu)勢及設(shè)計(jì)優(yōu)勢。以此為突破口,發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化能很好地規(guī)避商品房裝配化過程中遇到的成本問題、政策問題和個(gè)性化問題,發(fā)展前景十分廣闊。

2 技術(shù)分析

裝配式住宅發(fā)展的前提是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的問題,沒有嚴(yán)格的產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)至是跨行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),裝配式住宅就很難全面發(fā)展,即便初期形成了一定的規(guī)模也終將是空中樓閣曇花一現(xiàn)。全行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化固然是一個(gè)漫長的過程,但保障性住房設(shè)計(jì)立面相對固定,戶型單一變化少,結(jié)構(gòu)形式簡單等特點(diǎn)卻能很好地彌補(bǔ)裝配式住宅的劣勢。將裝配式住宅引人保障性住房將是一個(gè)雙贏的局面。

“沒有規(guī)矩不成方圓”標(biāo)準(zhǔn)化問題正是住宅產(chǎn)業(yè)的核心和前提,如何實(shí)現(xiàn)保障性住房的標(biāo)準(zhǔn)化,一方面應(yīng)在國家制定的《保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》框架下,針對各種小戶型分別設(shè)計(jì)出若干科學(xué)合理的通用化戶型,并對開間、進(jìn)深、層高、門窗等進(jìn)行固化處理,形成標(biāo)準(zhǔn)化的住宅建筑體系。各地區(qū)可根據(jù)本地情況對設(shè)計(jì)進(jìn)行一定的修訂,但應(yīng)保證大部分規(guī)格能適應(yīng)通用體系的要求；然后按工業(yè)化生產(chǎn)的要求進(jìn)行分解,使之成為符合模數(shù)的部件,分類制定這些部件的通用化及規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn),通過合并同類項(xiàng),盡量減少部品的種類,使體系內(nèi)的所有標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件能相互協(xié)調(diào)、合理互換,逐步形成定型化的住宅構(gòu)配件和住宅產(chǎn)品。以廉租房為例,根據(jù)需求多樣性的特點(diǎn),設(shè)計(jì)的住宅應(yīng)從30～60 m2不等,既有1～2人居住的30 m2單居,又有2～3人居住的40 m2小戶型,還有3～4人居住的50 m2中戶型及4人以上居住持60 m2大戶型。并保證各種戶型可根據(jù)不同需求進(jìn)行自由拆分和組合。

在保障性住房標(biāo)準(zhǔn)化的問題上,2011年6月北京市住建委、規(guī)劃委發(fā)布了《北京市公租房住房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集》,為保障性住房的產(chǎn)業(yè)化提供了依據(jù)。該圖集發(fā)布后,政府及其指定機(jī)構(gòu)投資建設(shè)、持有的公租房應(yīng)選用圖集上的標(biāo)準(zhǔn)戶型；而對社會(huì)單位投資的公租房,這一圖集并非強(qiáng)制性選擇,但如果選用,項(xiàng)目建設(shè)流程將大大簡化。

裝配式結(jié)構(gòu)住宅的標(biāo)準(zhǔn)化問題首先是標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件,其次是標(biāo)準(zhǔn)化戶型,最后才是標(biāo)準(zhǔn)化建筑,這另一個(gè)由“局部”到“整體”的過程。隨著標(biāo)準(zhǔn)化體系的完善及標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集的陸續(xù)出臺(tái),未來保障性住房必將大量采用裝配式結(jié)構(gòu)。不僅主體結(jié)構(gòu)可大量使用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件,室內(nèi)配置也能大規(guī)模應(yīng)用預(yù)制構(gòu)件。

3 工期及質(zhì)量分析

（1）工期上的必然性

近年保障房供求關(guān)系的矛盾日益嚴(yán)峻,但盲目趕工一是不符合客觀規(guī)律,二是易發(fā)生質(zhì)量事故,若要改變這種現(xiàn)狀應(yīng)在保障房領(lǐng)域引入工業(yè)化概念,全力發(fā)展裝配式住宅。

裝配式住宅的構(gòu)件全部采用工廠預(yù)制加工。一是可減少現(xiàn)場濕作業(yè)環(huán)節(jié),工期短、施工快,還能滿足質(zhì)量要求。二是按照標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理要求連接成一個(gè)整體,最終實(shí)現(xiàn)房屋建造全過程的工業(yè)化、集約化和社會(huì)化,從而提高建筑工程質(zhì)量和效益,實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排與資源節(jié)約。在減少污染的同時(shí),還能節(jié)省一半左右的工期。三是通過產(chǎn)業(yè)化升級(jí)減輕了勞動(dòng)強(qiáng)度,施工時(shí)間受季節(jié)性影響較少。在北方,比普通現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)至少可増加工作時(shí)間1～2個(gè)月,且成本并無明顯改變,適合冬雨期施工。

（2）質(zhì)量上的必然性

隨著房屋價(jià)格的不斷攀升,高質(zhì)量的住宅需求與落后的住宅生產(chǎn)方式之間的矛盾日趨激烈,嚴(yán)重影響了行業(yè)的正常發(fā)展。與傳統(tǒng)的住宅相比,裝配式住宅在生產(chǎn)方式上有先天優(yōu)勢。從質(zhì)量上分析,采取工廠化大規(guī)模生產(chǎn),產(chǎn)業(yè)化住宅有效地解決了傳統(tǒng)建筑防水抗?jié)B、隔熱保溫等質(zhì)量難題。采用大規(guī)模工廠化流水線生產(chǎn)的預(yù)制構(gòu)件表面平整,可將保溫、隔熱、管線布置等不同專業(yè)、不同用途的多功能集成化、一體化,減少了隱患,其構(gòu)件的加工精度和質(zhì)量也是現(xiàn)場操作無法比擬的,不會(huì)出現(xiàn)后期修補(bǔ)和返工現(xiàn)象。住宅產(chǎn)業(yè)化構(gòu)件采用工廠預(yù)制加工,精度可控制在5 mm內(nèi),施工過程中只需嚴(yán)把構(gòu)件的安裝質(zhì)量關(guān),就可達(dá)到提升建筑品質(zhì)的目的。

4 政策分析

政府的缺位一直是裝配式住宅止步不前的重要原因,長久以來企業(yè)做了大量的工作,也取得了許多技術(shù)成果,但面對諸如標(biāo)準(zhǔn)化問題、政策性問題等非技術(shù)問題時(shí),企業(yè)行為往往無能為力,需要政購出面進(jìn)行干預(yù)和引導(dǎo)。保障性住房的"官方"背景很好地迎合了裝配式住宅政策性依賴強(qiáng)的特點(diǎn),因而在發(fā)展裝配式住宅方面,保障性住房比商品房更具優(yōu)勢。

（1）政策的傾斜

當(dāng)一個(gè)產(chǎn)業(yè)處于新生階段,投資者、消費(fèi)者舉棋不定的時(shí)候,政策的支持顯得尤為重要?！笆濉逼陂g我國各地陸續(xù)出臺(tái)了《保障性住房實(shí)施細(xì)則》,對裝配式住宅的開竣工面積均有硬性規(guī)定,這就為裝配式結(jié)構(gòu)住宅的推廣提供了政策依據(jù)。目前裝配式住宅在我國保障性住房領(lǐng)域已漸成規(guī)模,其建造周期短、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高、施工噪聲小、環(huán)境污染少,取得了很好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。

（2）政府投資示范工程的建設(shè)

鑒于前期市場不完善、成本較高等原因,裝配式住宅通常都是在國家投資的項(xiàng)目中起步,作為示范工程加以推廣,國家給予優(yōu)惠政策進(jìn)行產(chǎn)業(yè)扶持,可使開發(fā)商切實(shí)看到裝配式住宅的巨大優(yōu)勢,從而帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)的整體發(fā)展。香港的“公屋計(jì)劃”正是這種模式的范例。從廣義上講,保障性住房正屬于示范工程的范疇,且多為政府主導(dǎo)建設(shè),因而住宅產(chǎn)業(yè)化與保障房建設(shè)“聯(lián)姻”具有天然優(yōu)勢。為例,“十二五”期間將以保障性住房為重點(diǎn),全面推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化,并嚴(yán)格按照《關(guān)于在保障性住房建設(shè)中推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作任務(wù)的通知》中產(chǎn)業(yè)化住宅實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。到2015年產(chǎn)業(yè)化建造方式的住宅將達(dá)到當(dāng)年開工建筑面積的30%以上,累計(jì)示范面積超過1 500萬m2。

5 經(jīng)濟(jì)分析

成本問題是制約住宅產(chǎn)業(yè)化的關(guān)鍵因素,相對社會(huì)大環(huán)境,裝配式住宅低碳環(huán)保、節(jié)能高效,但較傳統(tǒng)建筑而言其建筑成本要高出30%～40%。由于裝配式住宅施工機(jī)械化程度高,施工單位前期在機(jī)械設(shè)備上需要大量的投資,客觀上也限制了它的發(fā)展。裝配式住宅的工業(yè)化屬性從本質(zhì)上決定了它更加適合分布面更大的廣大中低收入購房人群。加快實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,提高產(chǎn)品品質(zhì)建高檔住宅只能是外因,加快行業(yè)及市場的整體認(rèn)同度、充分發(fā)揮市場規(guī)模化潛力才是內(nèi)因。在“十二五”期間,保障房的大量建設(shè)恰逢其時(shí)。

裝配式住宅的工業(yè)化特性決定了其產(chǎn)品和成本之間存在一個(gè)盈虧平衡點(diǎn),只有產(chǎn)品的產(chǎn)量達(dá)到了一定規(guī)模,成本才可能降低,企業(yè)才可能盈利,規(guī)模越大盈利的水平也就越高。因而如想克服成本“瓶頸”,短期內(nèi)打開市場,裝配式住宅的規(guī)?；?、產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)勢在必行。

“十二五”期間我國對住房政策進(jìn)行了重大改革,計(jì)劃完成保障性住房3 600萬套,其中2011及2012年的建設(shè)目標(biāo)分別是1 000萬套及700萬套,因而保障性住房面大量廣的特點(diǎn)能滿足裝配式住宅的需求。盡管在今后很長的一段時(shí)期內(nèi),裝配式住宅的盈虧平衡點(diǎn)將會(huì)非常高,保障性住房的規(guī)模優(yōu)勢很難轉(zhuǎn)換成效益,但可采用“局部”裝配、“整體”現(xiàn)澆的方式,在一棟建筑中做10%、15%基至更低的裝配式構(gòu)件,其余采用全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。這樣做既可很好地控制成本,可體現(xiàn)出裝配式結(jié)構(gòu)在質(zhì)量、工期上的優(yōu)勢,使開發(fā)商有利可圖,使消費(fèi)者看到實(shí)惠。未來隨著技術(shù)的成熟、標(biāo)準(zhǔn)化體系的完善、工業(yè)化配套設(shè)施的健全,這種不利局面將被逐步扭轉(zhuǎn)。

在保障房領(lǐng)域發(fā)展裝配式住宅的另一個(gè)好處是有助于節(jié)約。我國的建筑業(yè)發(fā)展較粗放,與建筑產(chǎn)品的建造模式有很大關(guān)系,提倡裝配式住宅,提倡建筑工業(yè)化不僅希望發(fā)揮保障性住房的規(guī)?；瘍?yōu)勢,也希望通過向制造業(yè)學(xué)習(xí),倡導(dǎo)建筑業(yè)的精細(xì)化成本控制。

綜上所述,只要合理利用我國建筑市場的規(guī)?；瘍?yōu)勢,從“構(gòu)件”人手,從“局部”到“整體”,加強(qiáng)成本控制,產(chǎn)業(yè)化住宅終將實(shí)現(xiàn)價(jià)格逆轉(zhuǎn),而保障性住房正是這一轉(zhuǎn)折的切入點(diǎn)。

6 環(huán)境效益分析

住宅產(chǎn)業(yè)化的核心內(nèi)容是“五節(jié)一環(huán)?！薄Ｍ七M(jìn)裝配式住宅的任務(wù),就是要建造高品質(zhì)、高規(guī)格、高效益、低成本、低能耗、低污染的新型住宅,以盡量低的環(huán)境成本和人工成本,以盡量少的水資源、土地、原材料及能源消耗,達(dá)到環(huán)境效益的最大化。

7 結(jié) 語

由于裝配式住宅的工業(yè)化屬性注定了其“大眾化”的發(fā)展思路,從價(jià)格及消費(fèi)者的角度分析,與商品房相比,保障性住房更具內(nèi)在優(yōu)勢,更加適合我國的現(xiàn)狀。

目前在保障房建設(shè)中,裝配式住宅的發(fā)展將是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。目前發(fā)展全裝配體系尚不現(xiàn)實(shí),應(yīng)從局部裝配式構(gòu)建做起,在整棟建筑物的某些部位,可以做10%、15%的裝配式,將某些局部定制化、定型化,以點(diǎn)帶面,通過政府扶持及市場化運(yùn)作,吸引投資人,培養(yǎng)消費(fèi)群體,完善上下游產(chǎn)業(yè)鏈。在有中國特色的局部裝配式結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上,從構(gòu)件入手,由“局部”到“整體”,由結(jié)構(gòu)體系到部品體系,由單一產(chǎn)業(yè)到全產(chǎn)業(yè)鏈,逐步實(shí)現(xiàn)保障性住房的產(chǎn)業(yè)化升級(jí)。

TU7

B

1009-7716（2017）07-0307-03

10.16799/j.cnki.csdqyfh.2017.07.092

2017-04-18

孫潔明（1964-）,女,浙江慈溪人,工程師,從事建設(shè)管理工作。