張 佳

如何盤活你在家鄉(xiāng)的閑置宅基地

張 佳

很多農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工時(shí)，會(huì)帶著孩子舉家離開農(nóng)村，這樣一來，家鄉(xiāng)的宅基地就閑置了，那么，如何利用好家里閑置的宅基地呢？下面就來說說該怎樣把這些閑置的宅基地盤活。

將宅基地出租給企業(yè)

興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè)，這些企業(yè)通常都租賃四周的鄉(xiāng)村宅基地來當(dāng)倉庫。農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平方米以上，最多不會(huì)超過300平方米，這樣的面積是比較適合出租的，同樣也能夠取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入。

退出宅基地，換錢

有些農(nóng)民朋友可能已經(jīng)在城市落地生根了，所以打算退出家里的宅基地。以安徽金寨縣為例，自愿退出宅基地，補(bǔ)償分為兩塊：

一方面是地上房屋拆除補(bǔ)償金額，按不同結(jié)構(gòu)每平方米250～600元計(jì)算。另一方面是宅基地退出補(bǔ)償金額，已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償70元，超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，每平方米補(bǔ)償35元，補(bǔ)償面積不超過160平方米。另外，如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再上浮30%。據(jù)測算，這兩部分合在一起，退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬元。不過每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，因此各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

用宅基地貸款，做點(diǎn)小生意

最近小王想在家鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，辦養(yǎng)殖場，但是苦于沒有資金，所以一直沒法啟動(dòng)這個(gè)項(xiàng)目。上個(gè)月，小王抱著試一試的心態(tài)去了農(nóng)村信用社，居然一下子貸到了款。

原來，小王在村里的宅基地上個(gè)月就完成了土地確權(quán)。農(nóng)村宅基地確權(quán)之后，宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn)，農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用，還能夠用宅基地申請(qǐng)商業(yè)貸款。

將宅基地流轉(zhuǎn)給其他有需要的人

宅基地地上房屋可按規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在房地一致、產(chǎn)權(quán)清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產(chǎn)證的情形下，宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，經(jīng)土地所有者同意，可按規(guī)定辦理土地變更登記。

觀點(diǎn)分析

在整個(gè)農(nóng)村近幾年的改革和發(fā)展中，農(nóng)村的宅基地政策成為重中之重。在不知不覺中，農(nóng)村的宅基地有可能成為未來土地市場的第二主力軍，現(xiàn)在大家可能覺得不太現(xiàn)實(shí)，但是再過三五年，宅基地價(jià)值攀升完全有可能，因?yàn)橹辽儆袃蓚€(gè)因素預(yù)示著這種可能。

1.宅基地可以貸款，商業(yè)價(jià)值在提升。有的地區(qū)已經(jīng)放開了農(nóng)村宅基地的貸款，這是—個(gè)宅基地商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)。商業(yè)運(yùn)作的根本就在于資本資金的流轉(zhuǎn)，這也提升了宅基地在商業(yè)經(jīng)濟(jì)中的地位。有了價(jià)值，市場還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

2.市區(qū)土地市場基本飽和，已經(jīng)快無地可用。城市可供開發(fā)的土地已經(jīng)不多了，而農(nóng)村，特別是近郊的土地開放將是一個(gè)不錯(cuò)的契機(jī)。特別是以開發(fā)莊園為主的鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目將成為地產(chǎn)商們事業(yè)的一個(gè)新契機(jī)。

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這些情況下宅基地會(huì)被回收

對(duì)于農(nóng)村的村民來說，將閑置的宅基地出售換得現(xiàn)金改善生活條件，是一件好事。但也有許多村民在進(jìn)城居住后，農(nóng)村的房屋便長期閑置荒廢了下來，于是許多人擔(dān)心，自家的宅基地閑置不用，會(huì)不會(huì)被收回使用權(quán)，而以下6種情況則會(huì)面臨“被回收”風(fēng)險(xiǎn)：

1.被閑置荒廢的宅基地（對(duì)多占少用、占而不用的情況，其閑置部分不予確定使用權(quán)，并退還農(nóng)民集體，另行安排使用。在村集體進(jìn)行公共利益建設(shè)時(shí)，則有可能被收回并退還村集體）；2.亂用宅基地，改變宅基地用途；3.因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的；4.一戶占用兩處以上宅基地，2年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的；5.非本村村民因繼承占有宅基地的，2年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓的；6.房屋的主人死亡，沒有繼承使用房屋的人。

閑置宅基地存在被收回使用權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，因此，農(nóng)民朋友應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)，在合法合理的情況下，巧用自家閑置宅基地，盤活這份“不動(dòng)產(chǎn)”。