■ 張 波

卷首語

房地產(chǎn)業(yè)—順應(yīng)大勢 健康發(fā)展

■ 張 波

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，無疑有其自身的發(fā)展規(guī)律。當(dāng)把房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的子系統(tǒng)和國家宏觀調(diào)控的對象來看，無疑其發(fā)展走向要服從和順應(yīng)國家發(fā)展改革的大勢和國家調(diào)控監(jiān)管的大勢。

習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，要牢牢把握人民群眾對美好生活的向往，滿足人民群眾對“更舒適的居住條件”的要求。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景根本上取決于人民群眾對住房的需求，城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)、城鎮(zhèn)居民生活水平的明顯提高，以及城市生活環(huán)境的不斷改善，決定了未來幾十年較為旺盛的城鎮(zhèn)居住需求，由此，國家必然推動房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

雖然不同城市、不同區(qū)域的具體情況千差萬別，但市場大勢總體良好。

“三去一降一補(bǔ)”中去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板，都與房地產(chǎn)行業(yè)直接相關(guān)。三四線城市房地產(chǎn)去庫存，房地產(chǎn)企業(yè)降低杠桿（負(fù)債）率，降低房價(jià)從而降低各行業(yè)的人力資源成本，補(bǔ)足房地產(chǎn)總量不充足、結(jié)構(gòu)不合理、功能不完善等產(chǎn)品短板及售租管理等制度短板，都是要突出解決的問題。因此，房地產(chǎn)行業(yè)是國家深化供給側(cè)改革的重要對象，當(dāng)順應(yīng)國家積極推進(jìn)供給側(cè)改革的大勢。

房地產(chǎn)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)與社會的金融風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)，加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，避免引發(fā)國民經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，依然是一個(gè)不可回避的大“坎”。工程開發(fā)領(lǐng)域是腐敗高發(fā)區(qū)，相當(dāng)多的貪官都在土地出讓、容積率調(diào)整及隨之而來的工程承包方面違法違規(guī)。同時(shí)，房屋征收補(bǔ)償、商品房預(yù)售及承包過程中農(nóng)民工工資等相關(guān)問題，直接關(guān)系人民群眾的切身利益，社會關(guān)注程度一直很高。房地產(chǎn)行業(yè)也必然是國家加強(qiáng)宏觀調(diào)控和監(jiān)管、防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的重要領(lǐng)域。

大勢是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和舞臺，順之者昌。堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”正確發(fā)展理念，按照國家大勢的要求，強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管，激發(fā)企業(yè)活力，防范市場風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)業(yè)必能持續(xù)健康發(fā)展，大有可為。