蘇駑嘉

農(nóng)民換不動產(chǎn)權證有啥好處

蘇駑嘉

從今年5月開始，國家停止發(fā)放農(nóng)民已極為熟悉的村鎮(zhèn)房屋所有權證和宅基地使用證，而對農(nóng)民統(tǒng)一發(fā)不動產(chǎn)權證書。有的農(nóng)民可能會說，這不就是一個簡簡單單的證書嗎？換了個皮子而已。但是，拿到了這個證，農(nóng)民的土地可是要升值的。新的不動產(chǎn)權證書中最為明確的就是列入了不動產(chǎn)抵押權登記、異議登記，以及查封登記，這意味著我們農(nóng)民手里的宅基地，和真正意義上的不動產(chǎn)又近了一步。這將帶來如下幾個變化：

宅基地可用來抵押了在此之前，雖然也有不少農(nóng)民拿自己的宅基地到銀行抵押貸款，但是總的來說，那是一種變通之下的產(chǎn)物。而新的不動產(chǎn)權證發(fā)放之后，農(nóng)民就可以光明正大地依照法律規(guī)定將自己的宅基地用于抵押。這在一定程度上，等于恢復了農(nóng)村宅基地作為不動產(chǎn)的一項重要功能。而農(nóng)民通過宅基地抵押，可以換取資金，用來解決燃眉之急，或者進行小規(guī)模的農(nóng)業(yè)投資。

宅基地可用來轉讓了在現(xiàn)實生活中，雖然關于農(nóng)民出租、出借自家宅基地的事情也有，但那只算一種變通，按照農(nóng)村宅基地使用權的相關規(guī)定，是不可以進行轉讓的。現(xiàn)在農(nóng)民有了這個新的不動產(chǎn)權證書，就可以依法將自己的宅基地進行轉讓，換取相應的收益。同時，還可以依法進行出租、出借，并受到法律的保護。

宅基地可作價入股了以前，農(nóng)民想合伙做生意，或者想?yún)⑴c到別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的業(yè)務中，是無論如何都不能用自家的宅基地作為股本的。如今，有了這個新的不動產(chǎn)權證書，農(nóng)民的宅基地就可以作為企業(yè)的物資進行入股投資。這等于說是給了農(nóng)民更大的發(fā)展空間，讓農(nóng)民有能力參與到鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的組建和發(fā)展的過程當中，并有機會從這些企業(yè)的發(fā)展當中獲取到更多的利潤。

根據(jù)以上三點變化，可以說，農(nóng)民朋友們的宅基地擁有了更多的功能，也意味著宅基地升值了。當然，這一切變化，都要從農(nóng)民朋友們積極配合土地確權工作開始。