李維維+周云

摘要：從后評價的角度，選取綠色住宅建筑后評價指標(biāo)，構(gòu)建了綠色住宅建筑后評價體系。采用群組AHP法確定了指標(biāo)權(quán)重，利用模糊綜合評判模型評判了綠色住宅建筑的綜合效果，通過案例驗證了后評價體系的科學(xué)、合理性。

關(guān)鍵詞：綠色住宅建筑，后評價，層次分析法，模糊綜合評判

中圖分類號：TU1

文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：1674-9944（2016）22-0102-04

1背景研究

1.1綠色住宅建筑發(fā)展?fàn)顩r

人類粗放的發(fā)展模式不僅消耗大量的資源，也使生態(tài)環(huán)境日益惡化，嚴(yán)重影響了人類的可持續(xù)發(fā)展。建筑是人們生活、生產(chǎn)的重要場所，是公認(rèn)的能耗大戶。大力構(gòu)建綠色建筑成為降低建筑能耗、保護(hù)環(huán)境的重要手段。

近年來，綠色建筑受到社會各界關(guān)注，已經(jīng)成為我國建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向。從2008～2015年底，通過《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》共評出4071項綠色建筑，其中住宅建筑1938項、公共建筑2095項、工業(yè)建筑38項[1]，綠色住宅建筑占據(jù)相當(dāng)大的比重。我國實行綠色建筑標(biāo)識管理制度，綠色建筑標(biāo)識類型分成設(shè)計標(biāo)識和運行標(biāo)識兩類，綠色建筑等級有一星級、二星級和三星級，其中綠色住宅建筑的數(shù)量結(jié)構(gòu)[2]如表1所示。

1.2項目后評價研究現(xiàn)狀

20世紀(jì)30年代美國首先將項目后評價運用于建設(shè)項目領(lǐng)域，并在西方國家發(fā)展壯大，使用的范圍從政府投資項目逐步推廣到各類項目，使用人也從政府層面擴(kuò)展到民間。雖然不同研究者對項目后評價理論和內(nèi)容研究各有不同，但其核心大體相同[3]，如表2所示。

我國在改革開放初期開始對大型基礎(chǔ)設(shè)施、使用境外貸款等項目廣泛使用項目后評價[4]。隨著后評價經(jīng)驗的不斷積累和有關(guān)部門的大力推廣，后評價的范圍和領(lǐng)域不僅限于傳統(tǒng)的政府投資、國際貸款等項目，還擴(kuò)展到企業(yè)內(nèi)部的管理體制。

1.3綠色住宅建筑后評價

綠色住宅建筑后評價是對按照綠色建筑設(shè)計（運行）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、建造和運行使用，獲得綠色建筑評價標(biāo)識，并且運行使用一段時間后的住宅建筑的綜合效果進(jìn)行評價，不僅對項目前期決策的合理性、設(shè)計目標(biāo)的落實情況、工程質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評價，還要對項目建造和運行過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境影響、社會影響進(jìn)行評價。

2指標(biāo)體系建立

通過閱讀文獻(xiàn)和咨詢相關(guān)領(lǐng)域的專家，確定了綠色住宅建筑后評價指標(biāo)體系[5，6]，如表3所示。

3研究方法

由于綠色住宅建筑后評價指標(biāo)具有模糊性難以量化，所以，筆者使用群組AHP法來確定指標(biāo)權(quán)重。為盡可能保證指標(biāo)權(quán)重確定的科學(xué)合理性，走訪了10位相關(guān)領(lǐng)域?qū)＜覍χ笜?biāo)進(jìn)行打分，使用群組AHP法確定指標(biāo)權(quán)重?；谌航MAHP法確定指標(biāo)權(quán)重是構(gòu)建綠色住宅項目模糊綜合評判模型的基礎(chǔ)性工作。

3.1群組AHP法

群組AHP法是對傳統(tǒng)層次分析法延伸使用，主要是針對層次分析法確定指標(biāo)權(quán)重主觀性太強的弊端。通過多位專家（專家具有不同專業(yè)背景）分別對指標(biāo)進(jìn)行打分，綜合考慮專家的專業(yè)背景，修正個別專家主觀性太強對指標(biāo)權(quán)重的影響[3，4]。

3.1.1構(gòu)建判斷矩陣

采用1-9標(biāo)度打分法，對隸屬于同一準(zhǔn)則層的指標(biāo)進(jìn)行兩兩比較判斷，還對指標(biāo)層上一層的重要程度進(jìn)行兩兩判斷比較，見表4。

3.1.2一致性檢驗及指標(biāo)權(quán)重排序

通過咨詢10位專家，包括3位物業(yè)服務(wù)企業(yè)從業(yè)人員、2位建筑節(jié)能管理人員和5位高校建筑管理、工程管理方面的教授、研究生。使用Yaahp軟件，檢驗指標(biāo)的一致性，計算指標(biāo)體系各層次指標(biāo)權(quán)重，見表5。

經(jīng)檢驗，各指標(biāo)層的一致性比例均滿足要求，即CR<0.1，通過一致性檢驗。各指標(biāo)權(quán)重計算結(jié)果見表6。

3.2基于模糊數(shù)學(xué)的綜合評判法

通過模糊綜合評判法建立綠色住宅建筑后評價模型，確定評價的結(jié)果和等級。模糊綜合評判法是基于模糊數(shù)學(xué)的多因素決策方法，特別是對于結(jié)構(gòu)復(fù)雜、目標(biāo)層次多的事物能夠做出全面、系統(tǒng)的評價[3，4]。

（1）構(gòu)建因素論域U和評價因素權(quán)重集W。

根據(jù)之前確定的評價指標(biāo)體系，體系中共有4個一級指標(biāo)和15個二級指標(biāo)，按照指標(biāo)的層次順序分別標(biāo)記為u1，u2，…，u15，則有：

（5）計算評價體系的綜合評判。對研究對象的評判最終將以分值表現(xiàn)出來，所以對評分論域V中的5個等級設(shè)定等級分?jǐn)?shù)，從而對評價的結(jié)果進(jìn)行區(qū)分，見表7。

4蘇州市某綠色住宅小區(qū)實證研究

4.1項目概況

蘇州中海海悅花園四區(qū)項目（S）位于蘇州中新工業(yè)園區(qū)，以高層住宅為主，該項目于2011年獲得“綠色建筑三星設(shè)計”標(biāo)識（表8）。

4.2隸屬度打分

在該小區(qū)隨機(jī)抽查10名業(yè)主和物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員對各個指標(biāo)進(jìn)行打分，使用1-9重要度打分法（1—很不好，9—非常好）。目標(biāo)評價層、財務(wù)評價層、社會影響評價層和環(huán)境影響評價層的隸屬度矩陣RBi：

5結(jié)論

綠色住宅建筑后評價是從項目后評價的角度對綠色住宅建筑的綜合效果進(jìn)行度量的，在指標(biāo)體系中綜合考慮“技術(shù)-經(jīng)濟(jì)-環(huán)境-社會”復(fù)合目標(biāo)[7～9]。實際上，現(xiàn)行的綠色建筑評價體系并沒有從項目后評價的角度綜合考慮綠色建筑的綜合效果，側(cè)重于綠色建筑的技術(shù)目標(biāo)，而忽視項目執(zhí)行過程中產(chǎn)生的效益和影響。因此，筆者旨在從項目后評價的角度，對綠色住宅項目的綜合效果進(jìn)行度量，為我國綠色住宅建筑后評價提供一些建議如下。

（1）對綠色住宅建筑后評價時，既要從項目全壽命期的角度考慮項目技術(shù)目標(biāo)的實現(xiàn)情況，還要考慮綠色建筑產(chǎn)生的效益和影響，即綠色建筑項目后評價是對項目“技術(shù)-經(jīng)濟(jì)-環(huán)境-社會”的綜合評價；

（2）綠色住宅建筑后評價指標(biāo)體系中，綠色設(shè)計目標(biāo)落實率、運行費用節(jié)約能力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的綜合權(quán)重達(dá)到0.5679>0.5，比較客觀地反映出綠色住宅建筑的綜合效果受到綠色設(shè)計、運行管理的影響很大。所以在綠色住宅建筑的全壽命期中應(yīng)更加關(guān)注項目的運行管理階段。而綠色住宅建筑的社會影響層的比重僅占0.0894，這表明綠色建筑的推廣和發(fā)展不及預(yù)期，所以政府部門應(yīng)加強對綠色建筑的推廣力度，讓社會公眾更加深入地了解綠色建筑，積極踐行綠色生活方式。

然而，該研究存在許多不足。首先，綠色住宅建筑后評價指標(biāo)的選取具有一定的局限性，由于建筑全壽命期內(nèi)的影響因素眾多，不可能一一列舉。其次，綠色建住宅建筑只是綠色建筑的一部分，還有其他建筑類型，也需要研究其綠色效果。最后，由于綠色住宅建筑的技術(shù)、運行的資料不完備，數(shù)據(jù)獲取難，后評價存在主觀性。

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