胡強(qiáng)++陳玉振++盛宇

摘 要：地下室內(nèi)墻面的樓滲水對(duì)所有房屋建筑企業(yè)和用戶來(lái)說(shuō)都是極為棘手的難題，在施工中如何做到該問(wèn)題的避免和杜絕也是防水工程管理的一大挑戰(zhàn)?！凹贊B水”是一種物理現(xiàn)象，并非真正的防水功能的失效，關(guān)鍵在于對(duì)待防水問(wèn)題的態(tài)度和重視度。該文根據(jù)筆者的時(shí)間經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，將地下室墻面的一種“假滲水”問(wèn)題給以解讀和分享。

關(guān)鍵詞：地下室 防水 滲水 應(yīng)用

中圖分類號(hào)：TU94 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1674-098X（2016）10（a）-0037-02

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、物質(zhì)生活水平的提高以及人們消費(fèi)觀念和對(duì)服務(wù)質(zhì)量要求的提升，購(gòu)房者對(duì)房屋建筑質(zhì)量問(wèn)題也越來(lái)越多地關(guān)注，特別是滲漏問(wèn)題尤為突出。本身防水工程就是工程質(zhì)量通病的“腫瘤”，且后期維修和業(yè)主投訴中滲漏水一直是經(jīng)濟(jì)糾紛的焦點(diǎn)。然而有種現(xiàn)象類似于滲漏水——冷凝水，地下室外墻內(nèi)壁由于冷凝水的物理現(xiàn)象，而影響使用功能的現(xiàn)象也偶有發(fā)生。在某種程度上，用戶在不了解真相的情況下冷凝水比滲漏水更難以根除。下面就某項(xiàng)目地下室外墻內(nèi)表面冷凝水做簡(jiǎn)要分析總結(jié)，望起到拋磚引玉的效果。

1 工程概況

項(xiàng)目位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)，總建筑面積68 612 m2，其中有6幢多層住宅均為地下1層、地上6層，地下層高5.35 m（半地下室，地下部分埋深3 m），地上標(biāo)準(zhǔn)層高3 m，結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。地下室結(jié)構(gòu)埋于地下，長(zhǎng)期處于潮濕環(huán)境中，室內(nèi)外溫差大，在地下水的滲透作用下以及雨雪天氣室內(nèi)潮氣嚴(yán)重，地下室內(nèi)住戶門長(zhǎng)期關(guān)閉，每戶地下室僅有一個(gè)采光井，采光條件差，采光井由斷橋鋁鋼化玻璃密封，能開(kāi)啟的面積更是小之又小，通風(fēng)條件自然不理想，如若加上梅雨季節(jié)，室內(nèi)潮氣自然較重，很容易在地外墻內(nèi)墻面形成冷凝水。

2 維修過(guò)程

該項(xiàng)目洋房區(qū)僅有2#、3#主樓地下室外墻南側(cè)是回填土，其余主樓外側(cè)均是地下車庫(kù)，在梅雨季節(jié)來(lái)臨之前并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)地下室外墻根部有潮濕現(xiàn)像。而在今年梅雨季節(jié)發(fā)現(xiàn)根部出現(xiàn)大面積潮濕現(xiàn)象，其他主樓并沒(méi)有出現(xiàn)類似情況。由于缺少施工經(jīng)驗(yàn)起初以為是滲漏。由于從外部挖開(kāi)維修施工難度太大，我們先選定一戶剔鑿開(kāi)粉刷層準(zhǔn)備注漿后現(xiàn)場(chǎng)觀察，再確定整改方案。但剔鑿開(kāi)粉刷層后砼表面依舊是潮濕布滿細(xì)小的水珠，個(gè)別剔鑿掉砼部位的內(nèi)部是干燥的，并不像是滲漏現(xiàn)像。后面在公司技術(shù)負(fù)責(zé)人以及專業(yè)防水企業(yè)負(fù)責(zé)人的指導(dǎo)下，我們選定相鄰兩戶剔鑿開(kāi)粉刷層做現(xiàn)場(chǎng)對(duì)比試驗(yàn)，如若是冷凝水的話，室內(nèi)潮氣抽除，墻面潮濕現(xiàn)象必然會(huì)自動(dòng)消除。否則，我們就確認(rèn)外墻面要返工大面積維修處理。首先我們選擇其中一戶清除地下室內(nèi)集水坑的少量積水，安裝排風(fēng)機(jī)（抽濕機(jī)）晝夜不停地進(jìn)行排濕工作，對(duì)準(zhǔn)采光井和頂部天窗，加速室內(nèi)空氣流動(dòng)和外部空氣交換，第一天效果不是很明顯，第二天、第三天后效果逐步明顯，墻面潮濕面積逐步減小直至基本消除。而沒(méi)有排濕處理的隔壁房間，墻面依舊潮濕。時(shí)隔兩天進(jìn)一步觀察，兩個(gè)房間的效果反差更為明顯，我們就可以判定墻面潮濕是由冷凝水形成的。最后為了確保質(zhì)量鑿部位做丙綸防水層，再用水泥砂漿內(nèi)摻抗?jié)B劑粉刷。

3 分析冷凝水形成原因

冷凝水的產(chǎn)生是物理變化的過(guò)程，是空氣狀態(tài)在處理的過(guò)程中，濕度超過(guò)飽和，一般情況下超過(guò)80%，水蒸氣壓力高于飽和壓力，就會(huì)在冰冷的物體表面析出小水珠，跟室內(nèi)的濕度有絕對(duì)的關(guān)系。針對(duì)地下室外側(cè)壁而言，因?yàn)榈赝鈮εc土壤有直接的接觸，外墻溫度和土壤溫度與地下水溫基本保持一致，土壤中滯水常年基本上處于恒溫狀態(tài)，一般在13 ℃左右，也就是說(shuō)梅雨季節(jié)，空氣溫度達(dá)到27 ℃左右時(shí)，此時(shí)地下室外壁溫度僅有13 ℃～15 ℃，兩者之間有12 ℃～14 ℃的溫差，通風(fēng)效果差的地下室，梅雨季節(jié)濕度達(dá)到80%以上，個(gè)別部位甚至95%以上，完全符合濕熱空氣遇到冰冷物體形成冷凝水的兩個(gè)條件。

4 冷凝水和滲漏區(qū)別

潮濕空氣比較重，地下室冷凝水一般都產(chǎn)生在墻根1.2 m以下；冷凝水往往呈珠狀附著在建筑表面，滲漏往往為流線狀，冷凝水往往是大面積產(chǎn)生，滲漏往往限于局部和零散分布；冷凝水產(chǎn)生于梅雨季節(jié)，滲漏與季節(jié)關(guān)系不大，但雨季滲漏嚴(yán)重些；通風(fēng)好的部位不會(huì)產(chǎn)生冷凝水，滲漏與通風(fēng)無(wú)必然聯(lián)系；產(chǎn)生冷凝水的表面潮濕，但內(nèi)部干燥，滲漏墻體內(nèi)部必然是濕的。如圖1、圖2所示。

5 預(yù)防措施

地下室要有有效的機(jī)械排風(fēng)，梅雨季節(jié)也可以用來(lái)排除潮氣。施工原因雖不是產(chǎn)生冷凝水的主要原因，但也應(yīng)該注意以下問(wèn)題：地外墻混凝土澆筑必須密實(shí)，加強(qiáng)結(jié)構(gòu)自身防水能力，防止冷凝水與滲漏雙重作用；在施工過(guò)程中地下室外側(cè)回填土?xí)r嚴(yán)格選用灰土回填，如，三七灰土，二八灰土，并確保回填土密實(shí)度，減少土壤中的水分，使結(jié)構(gòu)受地下水的溫度影響變小，降低結(jié)構(gòu)的內(nèi)外溫差。對(duì)于已經(jīng)產(chǎn)生冷凝水的地下室，在條件允許的情況下，進(jìn)行以下處理，在地下室頂板處增加豎向排風(fēng)口；無(wú)法增加自然排風(fēng)口的部位增加機(jī)械排風(fēng)口；墻面改貼瓷磚便于擦除冷凝水；在條件允許時(shí)，在內(nèi)墻面增加一道擠塑板保溫材料，然后再加貼瓷磚或刷防水防霉涂料。

6 結(jié)語(yǔ)

冷凝水具有明顯的季節(jié)性，一般發(fā)生在梅雨季節(jié)，是具備相應(yīng)條件時(shí)產(chǎn)生的自然現(xiàn)象。與滲漏相比冷凝水主要側(cè)重于“防”。而滲漏水問(wèn)題則需要防治并用，很多漏水可以徹底根除。可見(jiàn)在某種程度上冷凝水比滲漏水更應(yīng)該引起重視。

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