說法

錢怎么借出去才安全

設(shè)定抵押

張文是多家公司的老總，坐擁數(shù)十套房產(chǎn)，公司運(yùn)營狀況也不錯(cuò)，為了進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)，張文向李武借款500萬元，李武爽快答應(yīng)，但是他多了一個(gè)心眼，讓張文以自己的房產(chǎn)做抵押。本想很快回款的李武沒有想到，張文陷入了嚴(yán)重的財(cái)務(wù)危機(jī)，資金鏈斷裂，其名下財(cái)產(chǎn)均被法院查封，張文欠下了其財(cái)產(chǎn)價(jià)值兩倍的債務(wù)。李武向法院申請(qǐng)執(zhí)行后，法院依法拍賣了張文的抵押的房產(chǎn)，優(yōu)先償還了李武的債務(wù)。

《擔(dān)保法》第33條規(guī)定，抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。相對(duì)于沒有擔(dān)保的債權(quán)，有抵押的債權(quán)可以優(yōu)先以抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，而不與普通債權(quán)一樣按照比例分配。因此可以很好地保證債務(wù)履行。需要提醒的是，對(duì)于房產(chǎn)等抵押物簽訂完抵押合同后，還需要在有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人，也就失去了抵押的意義。

出借人在出借款項(xiàng)的同時(shí)，可以要求債務(wù)人提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，抵押物一般是大額的財(cái)產(chǎn)，能夠保值增值、不易滅失，多為房產(chǎn)和土地等不動(dòng)產(chǎn)，還可以是船舶、航空器等價(jià)值比較大的財(cái)產(chǎn)，以保證能夠償還債務(wù)。

設(shè)定質(zhì)押

喬明在海淀區(qū)從事出租場地、開設(shè)飯店等業(yè)務(wù)，并在海淀區(qū)擁有兩套回遷房，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要向趙遷借款200萬元，由于房產(chǎn)無法辦理抵押登記，喬明就以在其中一套住房內(nèi)的紅木家具作為質(zhì)押，將房屋的鑰匙交給趙遷，趙遷亦可以在房屋內(nèi)居住。后趙遷居住在房屋內(nèi)，借款期限到期后，喬明已經(jīng)欠下約2000萬元的債務(wù)，其財(cái)產(chǎn)已經(jīng)不足以償還，趙遷申請(qǐng)對(duì)這些質(zhì)押的紅木家具評(píng)估拍賣，并要求優(yōu)先受償，經(jīng)過拍賣獲得價(jià)款90萬元，并優(yōu)先受償，減少了自己的損失。

《擔(dān)保法》第63條規(guī)定，質(zhì)押是指債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。實(shí)踐中質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)多是價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，比如股票、基金、金銀珠寶、古董、名畫、名貴家具等。質(zhì)押相對(duì)于抵押來講，是質(zhì)押物為動(dòng)產(chǎn)，且為債權(quán)人占有，而抵押物多為不動(dòng)產(chǎn)、不轉(zhuǎn)移占有，抵押物登記過才有對(duì)抗第三人的效力，發(fā)揮抵押物的效用，而質(zhì)押物處理法定需要登記的如股票外，一般的動(dòng)產(chǎn)無需辦理登記手續(xù)，只要實(shí)際占有即可。但是無論是抵押還是質(zhì)押都具有優(yōu)先受償權(quán)，可以保障債權(quán)人的利益。

設(shè)定保證

賈化與黃明二人為朋友關(guān)系，賈化因公司經(jīng)營需要向黃明借款50萬元，由于賈化無財(cái)產(chǎn)可供擔(dān)保，考慮到賈化的經(jīng)濟(jì)能力，黃明要求賈化提供保證人，賈化就找來在大型國企工作的好友賴紅作為連帶責(zé)任的保證人。借款到期后賈化果然沒有還款，黃明訴至法院，經(jīng)過法院查詢賈化名下無財(cái)產(chǎn)，遂凍結(jié)了賴紅的工資，在留下了必要的生活費(fèi)后，用部分工資逐步償還黃明。如果沒有賴紅做保證人，黃明的債權(quán)可能無法得到任何保障。

《擔(dān)保法》第6條規(guī)定，保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。分為一般保證和連帶保證，所謂一般保證是只有在債務(wù)人不能履行時(shí)，保證人才承擔(dān)保證責(zé)任的保證，連帶保證是無論債務(wù)人是否清償，都可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證。保證人的實(shí)質(zhì)是有更多的人，尤其是有一定身價(jià)的人加入進(jìn)來，與債務(wù)人一起承擔(dān)債務(wù)的制度，是債權(quán)人得到更多的清償機(jī)會(huì)。保證人的選定，一般為夫妻、親密的朋友等，并且具有一定的資產(chǎn)，能夠?yàn)閭鶆?wù)提供償還的基本，保證債務(wù)的履行。 （《法制日?qǐng)?bào)》）

不管人跑了或死了，都可以依法追贓

2017年1月5日，最高人民法院、最高人民檢察院發(fā)布了《關(guān)于適用犯罪嫌疑人、被告人逃匿、死亡案件違法所得沒收程序若干問題的規(guī)定》（下稱《規(guī)定》）。

《規(guī)定》將洗錢罪及其上游犯罪列入適用罪名。比如危害國家安全、走私、金融詐騙、黑社會(huì)性質(zhì)的組織犯罪、毒品犯罪案件，以及電信詐騙、網(wǎng)絡(luò)詐騙兩類新型特殊詐騙犯罪。

至于何為“重大”案件，最高法院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“重大”即為“在本省、自治區(qū)、直轄市或者全國范圍內(nèi)有較大影響”，而不能簡單以刑法輕重或涉案數(shù)額為標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，犯罪嫌疑人、被告人逃匿境外的，也可認(rèn)定為“重大”。最高法院相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這樣的標(biāo)準(zhǔn)是為了有效追逃追贓，特別是針對(duì)“紅通人員”。

此外，《規(guī)定》也對(duì)犯罪嫌疑人、被告人以及利害關(guān)系人的權(quán)利做出進(jìn)一步保障。比如《規(guī)定》寫道，在違法所得或其他涉案財(cái)產(chǎn)所在地國（區(qū)）主管機(jī)關(guān)明確支持的情況下，逃匿境外的犯罪嫌疑人、被告人可以委托訴訟代理人參加相關(guān)訴訟。與此同時(shí)，犯罪嫌疑人、被告人的近親屬及其他利害關(guān)系人，也可以申請(qǐng)參加訴訟。對(duì)于那些非因故意或重大過失未能參與第一審訴訟的利害關(guān)系人，如果他們?cè)诙徠陂g申請(qǐng)參加訴訟，二審法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，并將案件發(fā)揮原審法院重審。

《規(guī)定》專門明確了針對(duì)境外犯罪嫌疑人、被告人、利害關(guān)系人的法律文書送達(dá)程序，以及請(qǐng)求境外協(xié)助采取限制措施的執(zhí)行規(guī)程?！皩?shí)踐中，有些國家的司法制度要求扣押、凍結(jié)等限制措施的發(fā)文機(jī)關(guān)必須是法院?！弊罡叻ㄔ合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人解釋，所以《規(guī)定》要求，對(duì)于這類國家，偵查機(jī)關(guān)可以向同級(jí)法院提出查封、扣押、凍結(jié)申請(qǐng)，法院審查同意并制作相關(guān)請(qǐng)求函后，層報(bào)最高法院，由最高法院依照刑事司法協(xié)助條約、多邊公約，或者按照對(duì)等互惠原則，向違法所得或涉案財(cái)產(chǎn)所在地國家的主管機(jī)關(guān)請(qǐng)求協(xié)助。

（《南方周末》）

案例解讀

裝攝像頭監(jiān)督保姆并不侵權(quán)

找保姆是門技術(shù)活，有些方面不注意可能會(huì)惹來麻煩。

日前，浙江溫州李女士領(lǐng)到一紙判決書，告她的是保姆劉阿姨。去年，劉阿姨到李女士家當(dāng)保姆，雙方僅做了口頭約定，并沒有簽訂合同。

上班第5天，劉阿姨拿東西時(shí)摔倒，鑒定為十級(jí)傷殘，向李女士索賠醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金、護(hù)理費(fèi)等合計(jì)11.2萬余元。最終，法院判決李女士賠償劉阿姨1.79萬元。

律師趙振良認(rèn)為，通過私人關(guān)系找到保姆，直接與保姆發(fā)生雇傭關(guān)系，一旦保姆在履行雇傭合同中造成自身損害，雇主很有可能像李女士一樣承擔(dān)賠償責(zé)任。

因此，找保姆最好找那些正規(guī)家政公司的保姆，與家政公司簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并約定責(zé)任分擔(dān)條款，而不是與保姆個(gè)人簽訂雇傭合同。這樣，才能最大限度減少法律風(fēng)險(xiǎn)。

不久前，一段“保姆虐待孩子”視頻在山東泰安網(wǎng)友中迅速傳播，事件中孩子的母親介紹，保姆馬女士因孩子不聽話進(jìn)行腳踢棍打，導(dǎo)致孩子半夜常被噩夢驚醒，幸好自己及時(shí)從家中的監(jiān)控視頻中發(fā)現(xiàn)異常。

擔(dān)心保姆沒有盡心照顧家中老人、小孩，很多人想安裝家庭監(jiān)控，但又怕侵犯了保姆隱私。

對(duì)此，律師蔡思斌表示，雇主家是保姆的工作場所，事先不告知就安裝監(jiān)控并不屬于侵權(quán)范圍，雇主可以在客廳、老人或者孩子的房間安裝監(jiān)控設(shè)備，但是對(duì)于保姆房間以及衛(wèi)生間、洗浴室等涉及個(gè)人隱私空間的地方，則不能有監(jiān)控。

不過，雇主最好事先告知保姆安裝監(jiān)控設(shè)備的事實(shí)。此外，拍攝者對(duì)所拍視頻有保密義務(wù)，涉及保姆個(gè)人生活的視頻不可對(duì)外公開。

另外，春節(jié)后是保姆跳槽高峰期，保姆臨時(shí)爽約讓不少雇主猝不及防。有媒體發(fā)起問卷調(diào)查，103戶接受調(diào)查的家庭中有71戶遭遇過保姆爽約。

廣東珠海香洲一老牌家政公司的黃經(jīng)理介紹，保姆爽約，不滿當(dāng)前薪酬是最主要因素，建議保姆服務(wù)一段時(shí)間后，如認(rèn)可其素質(zhì)，可適當(dāng)提高待遇留住保姆，或者在合同中約定服務(wù)周期，將一到三個(gè)月工資作為押金；其次，雇主應(yīng)盡量做到和保姆關(guān)系融洽，以誠相待，平時(shí)送一些禮品，也可許諾來年上崗后給予一定的年終獎(jiǎng)。

（《法制日?qǐng)?bào)》）