黃明睿

東莞市華城工程造價(jià)咨詢有限公司

建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理控制分析

黃明睿

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伴隨著我國經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)的不斷提升，人們生活水平不斷進(jìn)步，對于建筑工程的質(zhì)量有越來越高的需求。在我國的市場經(jīng)濟(jì)體制下，建筑企業(yè)要想提升自身的競爭力和影響力，就必須重視起來對建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理與控制的作用。建筑工程是一項(xiàng)投資較大，成本較高的項(xiàng)目，因此，需要做好工程造價(jià)動態(tài)管理與控制工作，這也是降低工程成本，提高工程經(jīng)濟(jì)效益的重要途徑。

建筑工程；造價(jià)管理；動態(tài)控制

隨著社會的不斷進(jìn)步，隨著城市化進(jìn)程的加快，建筑工程行業(yè)得到了進(jìn)一步的發(fā)展。在這樣的發(fā)展背景下，如何減低工程成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，成為企業(yè)爭搶市場競爭力，能夠長遠(yuǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。而控制建筑工程造價(jià)是降低成本的重要方式。

1 建筑工程造價(jià)實(shí)行動態(tài)管理與控制的意義

在對建筑工程造價(jià)的管理過程中，利用國家政策、施工技術(shù)和專業(yè)手段三個方面進(jìn)行綜合管理的行為，促進(jìn)企業(yè)的投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化。單純的從建筑工程造價(jià)動態(tài)管理角度來說，有專業(yè)的手段進(jìn)行工程造價(jià)控制可以減少工程的投入資金，有助于建筑行業(yè)的良性競爭發(fā)展，提升建筑企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會效益。建筑工程的每一個階段都會影響工程造價(jià)的動態(tài)管理與控制，所以，建筑工程的每一個階段發(fā)生了變動都會影響到工程造價(jià)，降低建筑工程的施工效率。這就需要建筑企業(yè)把動態(tài)管理與控制的理念結(jié)合到建筑工程造價(jià)的管理環(huán)節(jié)中去，優(yōu)化建筑工程造價(jià)的管理結(jié)構(gòu)，使的建筑工程造價(jià)的管理與控制更加靈活，對建筑工程的發(fā)展有著十分重要的推動作用，在建筑工程中隊(duì)工程造價(jià)進(jìn)行動態(tài)管理與控制能夠提升整個工程的管理效率和水平，所以，建筑企業(yè)要加強(qiáng)對建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理和控制，增強(qiáng)建筑企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)體制中的影響力。

2 建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理控制措施

2.1 決策階段的造價(jià)動態(tài)管控

投資決策階段是進(jìn)行建筑工程造價(jià)動態(tài)管理和控制的首要環(huán)節(jié)，投資決策包含的主要內(nèi)容是對建筑項(xiàng)目是否開展進(jìn)行討論，也就是從不同的角度對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行論證，并全面分析相關(guān)技術(shù)是否支持，整個投資決策階段會對建筑工程造價(jià)以及工程能否盈利起到關(guān)鍵性作用，因此這一階段的造價(jià)動態(tài)管理顯得尤為重要。首先，投資決策當(dāng)中，建筑項(xiàng)目的投資預(yù)算是其中一個非常主要的內(nèi)容，當(dāng)驗(yàn)證好建筑項(xiàng)目的可行性之后，會對整個施工項(xiàng)目的投資預(yù)算進(jìn)行準(zhǔn)確分析和測定，并逐步進(jìn)行資金注入，因此投資決策的預(yù)算必須科學(xué)準(zhǔn)確，從中獲取的各項(xiàng)信息必須是真實(shí)可靠的，需要認(rèn)真分析多個方案并優(yōu)中選優(yōu)，確保工程順利實(shí)施。要對施工項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)有效的投資，首先必須做好充分的準(zhǔn)備工作，造價(jià)工程師必須對施工項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)致全面以及嚴(yán)格的審核，將收集到的資料進(jìn)行全面考量，確保其真實(shí)性和準(zhǔn)確性，同時也要對建筑工程建設(shè)需要的各項(xiàng)材料進(jìn)行對照分析，最終選擇符合工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的材料，并根據(jù)國家以及地區(qū)政策進(jìn)行決策方向的確定。投資概算的推進(jìn)必須具備一定的技術(shù)支持，也需要確保經(jīng)濟(jì)上的可行性，有效將經(jīng)濟(jì)和技術(shù)結(jié)合起來，提高造價(jià)動態(tài)管理的質(zhì)量。

2.2 設(shè)計(jì)階段的造價(jià)動態(tài)管控

(1)初步設(shè)計(jì)階段。在工程造價(jià)動態(tài)管理的過程中，初步設(shè)計(jì)的地位也是非常重要的，對于工程項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)有著直接的影響。因此，相關(guān)設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時，要本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，對工程的整體情況有一個掌握，從而制定出合理有效的方案，對工程造價(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的控制。(2)技術(shù)設(shè)計(jì)階段。在這一階段中，其包括的內(nèi)容主要有招標(biāo)文件的準(zhǔn)備以及施工技術(shù)的基本設(shè)計(jì)，在建筑工程造價(jià)中，技術(shù)設(shè)計(jì)所占據(jù)著很大的比例，比重約為76%。(3)施工圖設(shè)計(jì)階段。合同簽訂、施工預(yù)算、招投標(biāo)的報(bào)價(jià)與施工進(jìn)度計(jì)劃等，都需要以施工圖紙作為重要的依據(jù)，所以應(yīng)當(dāng)重視施工設(shè)計(jì)圖紙的重要性。在施工圖紙的設(shè)計(jì)之前，設(shè)計(jì)人員應(yīng)當(dāng)對施工環(huán)境進(jìn)行仔細(xì)的考察，對影響施工進(jìn)度的各種因素進(jìn)行分析，根據(jù)現(xiàn)有的資料，與施工詳情結(jié)合，從而設(shè)計(jì)出合理的施工圖紙，使得施工成本能夠最大程度的降低。

2.3 施工階段的造價(jià)動態(tài)管控

工程造價(jià)控制工作在整個管理過程起到十分重要的作用。一方面，施工管理人員需要對建筑行業(yè)的市場價(jià)格變化有一個準(zhǔn)確的掌握，考慮市場環(huán)境的動態(tài)發(fā)展，對工程造價(jià)控制方案進(jìn)行調(diào)整，另一個方面，市場需求不斷增加，建材品牌越來越多元化，建筑施工企業(yè)需要緊密聯(lián)系建材的供銷商家，盡量爭取最為優(yōu)惠的價(jià)格，有效降低企業(yè)的經(jīng)營成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。最后，國家的政策變化以及制度改革也會在很大程度影響建筑工程的造價(jià)，企業(yè)需要關(guān)注國家政策，盡可能配合國家的政策，進(jìn)行相應(yīng)的更改，對施工控制方案做出有效的調(diào)整，盡量降低制度的影響。

2.4 竣工階段的造價(jià)動態(tài)管控

工程的整體已經(jīng)是相對的穩(wěn)定，在這一種階段是不會對工程造價(jià)的實(shí)質(zhì)性性產(chǎn)生影響的。但是我們還是要注意，在竣工的階段工程造價(jià)的成本會對計(jì)算產(chǎn)生影響。同時，我們還要對工程造價(jià)改進(jìn)提供數(shù)據(jù)的支持。這樣才會對企業(yè)的工程造價(jià)起到很好的促進(jìn)作用。所以，我們竣工階段的造價(jià)動態(tài)管理是企業(yè)非常重視的。在這一階段我們要選擇信譽(yù)非常好的審計(jì)機(jī)構(gòu)來做全面的審計(jì)。不管是在工程量，還是各種稅費(fèi)，更重要的是工程的單價(jià)。這幾項(xiàng)都是做到非常嚴(yán)格并且全面的審計(jì)。與此同時，我們要認(rèn)真仔細(xì)的去對所有的項(xiàng)目做出檢查。這樣才能讓項(xiàng)目得到一定的保證。保證項(xiàng)目的實(shí)際與合同相符合。完全的避免工程建設(shè)所疏漏造成經(jīng)濟(jì)和信用的損失。

3 結(jié)束語

在建筑工程過程中，實(shí)際實(shí)施過程中的建筑工程造價(jià)動態(tài)管理起到一個主導(dǎo)型的作用，無論是在建筑工程的質(zhì)量工期方面還是在建筑工程的投資方面都需要有一個正確優(yōu)秀的建筑工程造價(jià)動態(tài)管理體現(xiàn)。建筑工程造價(jià)動態(tài)管理的工作還有助于提高企業(yè)的成本控制，讓建筑工程可以在一個可控情況下順利進(jìn)行施工，因此，一定要加強(qiáng)建筑工程造價(jià)動態(tài)管理工作，使企業(yè)可以有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)建筑工程造價(jià)工作的良性發(fā)展。

[1]楊德才.淺析建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理與控制[J].科技與企業(yè)，2013，17：104.

[2]張毅.建筑工程造價(jià)的動態(tài)管理與控制措施分析[J].科技與企業(yè)，2015，23：50+53.