木易

隨著農(nóng)業(yè)相關(guān)政策的不斷出臺，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)被越來越多地提及和重視，傳統(tǒng)的土地流轉(zhuǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的融合也日益成熟，曾經(jīng)只活躍在城市產(chǎn)權(quán)交易中的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人開始快速發(fā)展于全國農(nóng)村的產(chǎn)權(quán)交易市場中，并擁有了這個行業(yè)的特有名稱——“土流經(jīng)紀(jì)人”。從此，新職業(yè)新名詞“土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人”走入公眾視線，并以上百萬元的年收入迅速“躥紅”。

顧名思義，土流經(jīng)紀(jì)人就是通過搜集農(nóng)村閑置可出租的土地信息，發(fā)布到網(wǎng)上，提供給需要土地的種植戶或者投資者，從而賺取傭金的職業(yè)群體。

土地流轉(zhuǎn)經(jīng)紀(jì)人如此活躍在全國鄉(xiāng)村，得益于政策的支撐。十八屆三中全會提出，建立和發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，迫切需要一支熟悉農(nóng)村要素資源信息，有知識、有文化、有技術(shù)、懂法律、會經(jīng)營、講誠信，能夠充分應(yīng)用現(xiàn)代信息手段促進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人隊伍，積極參與產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)，撮合產(chǎn)權(quán)交易雙方進行規(guī)范交易，推動農(nóng)村要素流轉(zhuǎn)交易市場活躍發(fā)展。

風(fēng)頭蓋過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

鏈家河北廊坊某門店業(yè)務(wù)員小張放棄了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，轉(zhuǎn)行加入土流經(jīng)紀(jì)人隊伍。在小張的描述里，“土流經(jīng)紀(jì)人的日子比房產(chǎn)中介安逸多了，賺錢卻一點也不少”。

即使之前就職于二手房中介“大鱷”鏈家，小張對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的奔波與辛苦也已經(jīng)體會得淋漓盡致：年薪百萬只是極個別的特例，大部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還是過著每天工作12個小時以上、底薪2000塊錢的日子，“節(jié)假日的時候正常吃頓飯都是奢望”，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的競爭也已經(jīng)趨于白熱化。

小張的轉(zhuǎn)型緣起于與土流網(wǎng)北京土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心夏創(chuàng)武總經(jīng)理的偶然相識。

夏創(chuàng)武是土流經(jīng)紀(jì)人圈子中的一個傳奇人物，一年前的他還只是一個在湖南從事室內(nèi)裝飾的“包工頭”， 如今的夏創(chuàng)武已經(jīng)擁有自己的土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心，不到一年的時間已經(jīng)將業(yè)績做到了300萬以上。

1991年就來到北京闖蕩的的夏創(chuàng)武嘗試過銷售、室內(nèi)裝飾等職業(yè)，但即使20多年的城市生活也抵消不了他心中對田園生活的惦念和向往。一次機緣巧合，夏創(chuàng)武接觸到了土流網(wǎng)，原本他是想通過土流網(wǎng)給自己找塊合適的土地，幾次接觸溝通之后他發(fā)現(xiàn)土流網(wǎng)蘊藏的商機可謂無限，更重要的是土流網(wǎng)還能圓了自己接近土地的夙愿。

夏創(chuàng)武對小張發(fā)出了工作邀請，“土地集約化是大趨勢，土地流轉(zhuǎn)則是土地集約的先頭部隊，土流經(jīng)紀(jì)人還是藍(lán)海”。跟夏總見面的第二周，小張便正式加入了土流經(jīng)紀(jì)人的行列。

小張從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“跨越”成為土流經(jīng)紀(jì)人的“創(chuàng)舉”，一時成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人圈里熱議的話題。在土流網(wǎng)CEO伍勇看來，土流經(jīng)紀(jì)人的風(fēng)頭勢必將會超過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，“土地流轉(zhuǎn)行業(yè)潛力巨大，作為連接農(nóng)民和農(nóng)業(yè)投資人的土流經(jīng)紀(jì)人將扮演非常重要的角色，”伍勇進入土地流轉(zhuǎn)行業(yè)已經(jīng)7個年頭，他指出，作為在城鎮(zhèn)化進程中國家鼓勵農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)大背景下應(yīng)運而生的新職業(yè)，土流經(jīng)紀(jì)人作為當(dāng)?shù)厝耍芎玫亟鉀Q了農(nóng)民與租田大戶之間的信任問題，在促使土地價格透明化的基礎(chǔ)上，激活了全國土地跨區(qū)域的流動，隨著土流流轉(zhuǎn)的不斷推進，未來加入土流經(jīng)紀(jì)人隊伍的精兵強將也會越來越多。

土流經(jīng)紀(jì)人“非野蠻”快速生長

土流經(jīng)紀(jì)人的隊伍已經(jīng)稱得上“強大”了。據(jù)不完全統(tǒng)計，國內(nèi)土流經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)人數(shù)已接近十萬人，以土流網(wǎng)為例，這家較早進入土地流轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)的綜合服務(wù)平臺就已經(jīng)聚集了1.2萬的土流經(jīng)紀(jì)人。

不僅數(shù)量驚人，土流經(jīng)紀(jì)人也匯聚了各方精英：此前以年收入600萬元風(fēng)靡土流經(jīng)紀(jì)人圈子的解洪玲，早在2007年進入了土地流轉(zhuǎn)行業(yè)，此前他已經(jīng)做了十年發(fā)廊生意，以加盟方式成立土流網(wǎng)南昌土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心之后的第三個年頭，年收入就已經(jīng)超過了600萬元；在大多數(shù)年輕人選擇遠(yuǎn)離土地的時候，出生于1988年、畢業(yè)于四川林業(yè)大學(xué)的童修齊卻還是闖入了土地流轉(zhuǎn)行業(yè)，并在進入的第一年就收獲了30萬元的收入，“可能是因為我大學(xué)專業(yè)的緣故，很多種田大戶都十分信賴我，土地流轉(zhuǎn)行業(yè)是大有干頭的”，這個年輕的土流經(jīng)紀(jì)人對土地流轉(zhuǎn)行業(yè)充滿信心。

土流經(jīng)紀(jì)人是對年齡最沒有“偏見”的職業(yè)，國內(nèi)年齡最大的土流經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)金昌已經(jīng)73歲高齡。即使是雨天，安徽鳳陽小崗村的嚴(yán)金昌老人也不得閑了，與之前幫著大兒子打理農(nóng)家樂不同的是，他現(xiàn)在是土流網(wǎng)小崗村土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心的總經(jīng)理，幾乎每天都會接到十多個咨詢地源的電話，最高的記錄達到48個。

從20多歲到70高齡的年齡覆蓋可以看做是土流經(jīng)紀(jì)人行業(yè)快速增長的縮影，慶幸的是土流經(jīng)紀(jì)人并沒有陷入“野蠻無序生長”的怪圈。目前，以土流網(wǎng)、搜土地網(wǎng)、地合網(wǎng)等為代表的土地流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)平臺都推出了土流經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)制度，其中土流網(wǎng)更是專門成立了土流學(xué)院，定期舉辦土流經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)班，邀請農(nóng)業(yè)專家、教授講授土流經(jīng)紀(jì)人的基本工作方法、流程，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的政策法律和農(nóng)村土地抵押貸款等農(nóng)業(yè)金融知識，以保證土流經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)技能和素質(zhì)。

土流經(jīng)紀(jì)人的未來

73歲高齡的嚴(yán)老爺子似乎是農(nóng)村土地的“矛盾綜合體”。38年前他帶頭大包干，將集中耕種的土地分包到戶；38年之后他又帶頭將土地集中起來進行流轉(zhuǎn)，這個“矛盾”在嚴(yán)金昌看來是不同經(jīng)濟發(fā)展階段的必然選擇：目前土地流轉(zhuǎn)是國家深化土地改革的政策，是為了增加農(nóng)民收入，讓農(nóng)民富起來，土地進行流轉(zhuǎn)后用大機械，規(guī)?；N植，提高土地價值才能賺錢。

在嚴(yán)金昌老人成為土流經(jīng)紀(jì)人的4個月后，中國國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)全國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化規(guī)劃（2016—2020年）的通知》，支持通過土地流轉(zhuǎn)、土地托管、土地入股等多種形式發(fā)展適度規(guī)模經(jīng)營。

政策是土流經(jīng)紀(jì)人未來前景的最佳注腳。事實上，土流經(jīng)紀(jì)人在3年前就已經(jīng)被明確肯定了：2013年11月，黨的十八屆三中全會明確指出，要建立農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，推動農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易公開、公正、規(guī)范運行。建立和發(fā)展農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易市場，迫切需要一支熟悉農(nóng)村要素資源信息，有知識、有文化、有技術(shù)、懂法律、會經(jīng)營、講誠信、能夠充分應(yīng)用現(xiàn)代信息手段促進農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人隊伍，積極參與產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)，撮合產(chǎn)權(quán)交易雙方進行規(guī)范交易，推動農(nóng)村要素流轉(zhuǎn)交易市場活躍發(fā)展。

另一方面，土流經(jīng)紀(jì)人對農(nóng)村土地價值的整合和發(fā)掘也注定了其未來直線上揚的發(fā)展路徑。目前中國農(nóng)村可流轉(zhuǎn)土地價值約為100萬億元人民幣（其中耕地約40萬億，林地20萬億，宅基地40萬億），而其衍生的農(nóng)地金融、農(nóng)資等市場價值更是不可估量。發(fā)展勢頭迅猛的行業(yè)加上頗具規(guī)模的土流網(wǎng)成為土流經(jīng)紀(jì)人的后盾支撐?！巴亮鹘?jīng)紀(jì)人必將隨著政策走向不斷壯大，蘊含無限財富的農(nóng)村土地市場也將為土流經(jīng)紀(jì)人帶來可觀的財富收入”。伍勇表示。夏創(chuàng)武更是為自己感到幸運，站上了一個朝陽產(chǎn)業(yè)的起跑線，“現(xiàn)在特別慶幸選擇土流經(jīng)紀(jì)人這個職業(yè)，行業(yè)和方向?qū)α?，淘金就只是時間問題了?！?/p>

在政策推動和市場價值規(guī)律的雙重作用下，土流經(jīng)紀(jì)人的規(guī)模或?qū)⒃诮谟瓉硪惠喖斜l(fā)。