劉麗榮 俞 堃

浙江省二建建設(shè)集團(tuán)有限公司

住宅建筑工程產(chǎn)生滲漏原因和解決措施

劉麗榮 俞 堃

浙江省二建建設(shè)集團(tuán)有限公司

在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的推動(dòng)下，居民的生活水平在不斷地提高，對居住場所建筑質(zhì)量問題的關(guān)注程度以及要求都在不斷提高，雖然當(dāng)前的建筑工程設(shè)計(jì)和施工技術(shù)水平均有了長足的發(fā)展，工程的整體質(zhì)量水平也不斷提高，但是由于在設(shè)計(jì)或施工過程中一些人為或其他外部原因的影響導(dǎo)致住宅工程常常出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，嚴(yán)重影響人們的正常生活。為此，工程建設(shè)個(gè)相關(guān)單位和質(zhì)量監(jiān)督部門在工程建設(shè)過程中需要多加考慮這方面的問題，把防滲漏作為質(zhì)量控制的一個(gè)重點(diǎn)，爭取從根源上斷絕滲漏的發(fā)生。

住宅建筑工程；施工技術(shù)；滲漏現(xiàn)象

1 導(dǎo)言

為降低住宅建筑工程施工中滲漏現(xiàn)象的發(fā)生幾率，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確把握滲漏原因，并優(yōu)化施工工藝，加強(qiáng)施工過程管理與控制，提高施工人員的技術(shù)水平和綜合素養(yǎng)，積極總結(jié)施工中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，參與工程建設(shè)的各方都應(yīng)當(dāng)加大對滲漏問題的重視程度，從而切實(shí)提高住宅建筑工程施工質(zhì)量，降低滲漏問題的發(fā)生幾率，確保住宅建筑工程的實(shí)際使用性能得到最大程度的發(fā)揮。

2 住宅工程滲漏的主要類型和原因

2.1 衛(wèi)生間和廚房滲漏的主要表現(xiàn)和原因

衛(wèi)生間和廚房滲漏主要表現(xiàn)：頂板滲漏，一般出現(xiàn)在管道穿越頂板處和頂板的其他任何位置，其主要原因：①穿越頂板管道未按規(guī)定預(yù)埋套管，管道周邊的混凝土未修補(bǔ)好造成滲漏。②頂板混凝土開裂或者頂板混凝土存在蜂窩孔洞等質(zhì)量缺陷造成滲漏。③作為防滲第一道防線的廚房廁所防水層施工質(zhì)量問題造成，主要是防水層的搭接處和其他細(xì)部沒處理好，廚房廁所積水容易從該處滲漏到下層底板，使防水層失去防水作用。

2.2 防水層施工存在問題

涂膜防水或者卷材防水材料本身存在質(zhì)量缺陷，或者是材料商以次充好。材料進(jìn)場后，施工單位沒有認(rèn)真的履行質(zhì)量自檢關(guān)，監(jiān)理單位也可能沒有按要求進(jìn)行檢查及抽查復(fù)試，造成進(jìn)場使用的防水材料不合格；后期防水保護(hù)層施工或其他后續(xù)施工過程中，將以前做好的防水層成品破壞，被破壞的部位沒人發(fā)現(xiàn)或者無人進(jìn)行修補(bǔ)。

3 屋面滲漏防治應(yīng)堅(jiān)持的原則

在住宅建筑工程施工中，為保證屋面滲漏的防治效果，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以選材為前提，以設(shè)計(jì)為基礎(chǔ)的原則，結(jié)合住宅建筑工程建設(shè)的實(shí)際需求，合理選取適宜的防水材料，準(zhǔn)確把握其性能和質(zhì)量，并在實(shí)際施工過程中進(jìn)行合理應(yīng)用。在住宅建筑工程建設(shè)過程中，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照屋面工程技術(shù)規(guī)范的相關(guān)要求，做好住宅建筑屋面防水工程施工，優(yōu)化節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，并對節(jié)點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)化處理，結(jié)合工程建設(shè)需求合理安排排水位置。與此同時(shí)，施工人員應(yīng)當(dāng)做好技術(shù)交底工作，降低屋面滲漏的發(fā)生幾率。尤其是在屋面防水設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)高度重視排防結(jié)合，切實(shí)改善住宅建筑工程防水屋面的使用性能，一定程度上延長防水屋面的使用年限。

4 住宅建筑工程滲漏的防治要求與措施

4.1 重視結(jié)構(gòu)自防水

在住宅建筑工程施工中，應(yīng)當(dāng)加大對結(jié)構(gòu)自防水的重視程度，優(yōu)化施工工藝，從而降低滲漏現(xiàn)象的發(fā)生幾率。屋面結(jié)構(gòu)樓板屬于臨界板，在建筑工程投入使用后，其往往直接承受來自于外界環(huán)境條件的影響和侵蝕，屬于外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，因此在建筑施工中，應(yīng)當(dāng)合理選取混凝土級別，以保證混凝土澆筑施工質(zhì)量滿足住宅建筑工程建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。所謂結(jié)構(gòu)自防水，就是對存在防水要求的結(jié)構(gòu)圍護(hù)部位進(jìn)行防水處理，依據(jù)結(jié)構(gòu)自身剛度和密實(shí)性，摻加適量的防水劑，以提高結(jié)構(gòu)自身防水性能。在住宅建筑工程屋面板結(jié)構(gòu)混凝土施工中，為降低滲漏現(xiàn)象的發(fā)生幾率，提高結(jié)構(gòu)自防水效果，應(yīng)當(dāng)規(guī)范施工操作，減少施工縫的預(yù)留，在保證混凝土澆筑質(zhì)量的基礎(chǔ)上，縮短前后澆筑時(shí)間間隔，并振搗密實(shí)。待混凝土澆筑施工完成后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)處理，確保在混凝土強(qiáng)度滿足住宅建筑工程相關(guān)規(guī)定之前，不可在混凝土表面堆積雜物或人為踩踏，以免施工質(zhì)量受到影響而出現(xiàn)滲漏問題。

4.2 成品保護(hù)相當(dāng)重要

待住宅建筑工程防水保護(hù)層施工完成后，應(yīng)當(dāng)對防水層成品進(jìn)行科學(xué)化保護(hù)，避免尖銳物對防水層成品造成損壞。一旦發(fā)現(xiàn)防水層局部存在破損，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行檢查修復(fù)，以免出現(xiàn)滲漏問題而影響住宅建筑工程整體施工質(zhì)量。待防水層施工完畢后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行二次淋水或蓄水試驗(yàn)，以降低滲漏現(xiàn)象的發(fā)生幾率，從細(xì)節(jié)上加強(qiáng)住宅建筑工程施工質(zhì)量控制。

4.3 落實(shí)具體施工方案

為加強(qiáng)住宅建筑工程施工質(zhì)量管理與控制，降低滲漏現(xiàn)象的發(fā)生幾率，施工單位應(yīng)當(dāng)積極制定詳細(xì)的防水施工方案，對工藝措施、成品保護(hù)以及質(zhì)量通病防治措施等內(nèi)容進(jìn)行準(zhǔn)確且清晰的闡述，進(jìn)而按照施工標(biāo)準(zhǔn)開展具體且規(guī)范的施工操作，將施工方案落實(shí)到具體操作中。住宅建筑工程的監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)對施工方案編制內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格審核，并從使用環(huán)境、材料性能以及工藝可行性等方面入手，對工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行妥善處理，對住宅建筑工程施工質(zhì)量進(jìn)行科學(xué)化管理與控制，降低滲漏問題的發(fā)生幾率。

4.4 嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)

為降低滲漏問題的發(fā)生幾率，切實(shí)提高住宅建筑工程施工質(zhì)量，應(yīng)當(dāng)對施工材料進(jìn)行嚴(yán)格的管理與控制，嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，結(jié)合住宅工程的實(shí)際情況選取適宜的防水材料和施工工藝，并對進(jìn)入施工現(xiàn)場的材料進(jìn)行取樣復(fù)試，確認(rèn)無誤后方可開展具體的施工操作。

結(jié)語：

房屋建筑工程中，滲水現(xiàn)象普遍存在，其滲漏原因也多種多樣。但只要設(shè)計(jì)到位，通過施工過程中嚴(yán)格施工管理，抓好施工細(xì)節(jié)，嚴(yán)把施工質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏難題是可以預(yù)防和減少的。

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