沈曉虹

山東省高唐縣房地產(chǎn)管理局房屋征收安置辦

一、房屋建筑竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的重要性

竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量是房屋建筑竣工后進(jìn)行的測(cè)量工作，其是實(shí)施城市規(guī)劃管理的重要工作內(nèi)容，承擔(dān)著整個(gè)城市統(tǒng)一規(guī)劃管理的重要任務(wù)?？⒐y(cè)量結(jié)果將最直接、最客觀的反映出工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，竣工測(cè)量結(jié)果也反映了在城市建設(shè)的過程中相關(guān)基本地理信息物的實(shí)際變化，為今后城市的發(fā)展規(guī)劃和目的使用提供了十分準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)?？⒐ひ?guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的結(jié)果可以真實(shí)的反映出建筑物的位置、結(jié)構(gòu)外形，是后續(xù)建筑設(shè)計(jì)、改造、維修、管理的依據(jù)。同時(shí)，繪制的相關(guān)竣工圖，可以作為檢驗(yàn)建筑設(shè)計(jì)和城市規(guī)劃正確性以及對(duì)工程進(jìn)行竣工規(guī)劃驗(yàn)收的最終技術(shù)資料，為城市規(guī)劃的監(jiān)督管理和后續(xù)城市規(guī)劃提供重要的參考和決策依據(jù)。因此，竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量會(huì)直接影響到城市基礎(chǔ)測(cè)繪信息的及時(shí)更新，做好竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量工作具有重要意義。

二、房屋建筑竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的主要項(xiàng)目

房屋建筑竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量主要包括的測(cè)量項(xiàng)目為對(duì)工程建設(shè)各項(xiàng)指標(biāo)的規(guī)劃預(yù)算以及對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行平面圖的繪制。在對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量時(shí)，需要先對(duì)其進(jìn)行平面圖的繪制，而繪制的主要內(nèi)容則包括基礎(chǔ)繪制以及規(guī)劃繪制數(shù)據(jù)等，而在房屋建筑竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量作業(yè)中，主要的測(cè)量工作內(nèi)容還包括以下幾方面：(1)對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行幾何尺寸的測(cè)量，要注意對(duì)工程建設(shè)施工的空間位置進(jìn)行有效的記錄，對(duì)工程建設(shè)占地面積以及各種容積指標(biāo)進(jìn)行合理的規(guī)劃，同時(shí)要對(duì)地基的面積進(jìn)行合理的記錄，注意綠化面積的設(shè)置范圍，對(duì)車位等空間因素進(jìn)行全盤的考慮。(2)在竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量工作中，要注意對(duì)建筑結(jié)構(gòu)中的單元戶型結(jié)構(gòu)、樓道以及門店等進(jìn)行合理的平面建設(shè)現(xiàn)狀的考察，同時(shí)也要對(duì)建筑物中空間的基礎(chǔ)配套設(shè)施、物管房間以及地下停車位的設(shè)計(jì)進(jìn)行合理的測(cè)量。(3)在房屋建筑竣工之后，需要對(duì)建筑物的整體高度以及各個(gè)樓層的高度進(jìn)行精細(xì)的測(cè)量，同時(shí)要注意對(duì)層高、室內(nèi)外地坪的標(biāo)高進(jìn)行有效的測(cè)量和分析。(4)在房屋建筑竣工之后，需要對(duì)公共基礎(chǔ)設(shè)施的安置位置以及所占空間范圍等進(jìn)行科學(xué)的測(cè)量。

三、房屋建筑竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的技術(shù)要點(diǎn)分析

1、工程控制竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的技術(shù)要點(diǎn)分析。主要表現(xiàn)為：(1)竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量平面控制。第一、竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量平面控制測(cè)量點(diǎn)應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐牡燃?jí)平面控制進(jìn)行設(shè)置，同時(shí)可以根據(jù)需要增加密度。第二、竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量時(shí)的平面控制測(cè)量點(diǎn)與起算點(diǎn)的相對(duì)誤差須在±5cm范圍內(nèi)，并應(yīng)在城市三級(jí)導(dǎo)線精度以上。第三、可采用節(jié)點(diǎn)導(dǎo)線網(wǎng)、附合導(dǎo)線或GPS測(cè)量方法設(shè)置平面測(cè)量控制點(diǎn)。(2)竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量高程控制。第一、竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量高程控制應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐燃?jí)高程控制測(cè)量進(jìn)行設(shè)置，并可根據(jù)需要進(jìn)行加密。第二、竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量高程控制測(cè)量點(diǎn)與起算點(diǎn)的相對(duì)高程誤差須在±5cm范圍內(nèi)。第三、可使用水準(zhǔn)測(cè)量法、光電測(cè)距三角高程測(cè)量法或GPS高程測(cè)量等方法進(jìn)行竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量高程控制。

2、建筑物竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的技術(shù)要點(diǎn)分析。主要表現(xiàn)為：(1)建筑物及其有關(guān)要素的測(cè)量。第一、對(duì)建筑物的外形輪廓線進(jìn)行測(cè)量。第二、對(duì)在施工范圍內(nèi)與建筑規(guī)劃許可中對(duì)應(yīng)的建筑物外形、周圍地形、地貌等等進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)對(duì)地下管網(wǎng)及排污設(shè)施等也要測(cè)量。(2)建筑物高度測(cè)量?？⒐そㄖ母叨葴y(cè)量主要是指對(duì)建筑物的相對(duì)高度、層數(shù)、層高、地下室高度等進(jìn)行測(cè)量，并要繪制建筑高度測(cè)繪的圖示，詳細(xì)標(biāo)明測(cè)量的各個(gè)高度的數(shù)據(jù)。(3)測(cè)量、計(jì)算規(guī)劃中的要素：第一、根據(jù)建筑物外形的輪廓線，計(jì)算出建筑物的實(shí)際占地面積。第二、根據(jù)竣工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，測(cè)量建筑物地上、地下的停車位數(shù)量及其占地面積。第三、根據(jù)竣工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，測(cè)量建筑物周圍綠化用地及空地的實(shí)際面積。第四、根據(jù)竣工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，測(cè)量其他規(guī)劃要素內(nèi)容。

3、地下管線竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量的技術(shù)要點(diǎn)分析。房屋建筑地下管線竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量主要是測(cè)量地下鋪設(shè)的管線工程，如水管、煤氣管道、輸油管道、排污管道、以及供電線路、電信電視線纜、人防工程等等。一般對(duì)于新開工的地下管線工程，應(yīng)在蓋土前進(jìn)行測(cè)量。地下管線房屋建筑竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量主要包括：平面測(cè)量、高程測(cè)量和竣工圖測(cè)繪。(1)平面位置測(cè)量。地下管線工程平面位置測(cè)量點(diǎn)通常選在管線的特征點(diǎn)對(duì)應(yīng)地面的位置上，特征點(diǎn)是指管理交叉點(diǎn)、分支點(diǎn)、轉(zhuǎn)折點(diǎn)等與普通直線管道不同的地方。如管線段沒有特征點(diǎn)，要根據(jù)以下不同的竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量任務(wù)來設(shè)定。第一、道路及專用地下管線點(diǎn)，一般按相應(yīng)比例尺在地形圖上的間距在±15cm以內(nèi)。第二廠區(qū)或住宅小區(qū)的管線，一般按相應(yīng)比例尺在地形圖上的間距在±10cm以內(nèi)。第三、管線彎曲時(shí)，管線點(diǎn)應(yīng)能反映管線彎曲特征。一般采用解析法對(duì)地下管線進(jìn)行竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量。(2)高程測(cè)量。高程測(cè)量可采用水準(zhǔn)測(cè)量、光電測(cè)距三角高程測(cè)量、GPS等方法。(3)地下管線竣工圖。規(guī)劃道路地下管線的測(cè)繪范圍一般為測(cè)量道路兩側(cè)建筑物或紅線外20cm以內(nèi)，非規(guī)劃道路可根據(jù)需要確定。竣工圖須標(biāo)明與規(guī)劃中要求有關(guān)的要素的實(shí)測(cè)尺寸及各管線間的相關(guān)數(shù)據(jù)，注明規(guī)劃中有要求的管線高程。新埋管線與原有管線，需從交接處測(cè)量?jī)啥烁?0米。

結(jié)束語

綜上所述，工程測(cè)量貫穿工程建設(shè)的全過程，并且測(cè)量質(zhì)量關(guān)系到工程建設(shè)的速度、質(zhì)量和安全，因此工程測(cè)量非常重要。而竣工規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量是工程測(cè)量中的重要內(nèi)容，其準(zhǔn)確性直接關(guān)系到工程建設(shè)質(zhì)量，因此在對(duì)房屋建筑進(jìn)行竣工規(guī)劃測(cè)量工作時(shí)，要嚴(yán)格控制其測(cè)量的技術(shù)要點(diǎn)，從而保障工程建設(shè)質(zhì)量。

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[3]龐振.關(guān)于建筑工程規(guī)劃竣工測(cè)量技術(shù)的探討[J].城市建設(shè)理論研究，2017(07)