諶蓓

【摘 要】房地產(chǎn)業(yè)為國家發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)，為我國經(jīng)濟命脈。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，投機性炒房問題顯現(xiàn)，所產(chǎn)生的危害相當大，不利于國民經(jīng)濟的長遠發(fā)展，還需認清形勢，放眼未來，掌握客觀矛盾現(xiàn)實，緩解社會壓力，遏制投機性炒房行為，引導房產(chǎn)市場向良性方向發(fā)展。而本文則圍繞該主題進行分析，對投機性炒房對國民經(jīng)濟的影響與遏制必要性進行了總結(jié)。

【關(guān)鍵詞】投機性炒房；國民經(jīng)濟；遏制必要性

因父親從事房地產(chǎn)與建筑相關(guān)的工作，經(jīng)常會聽到父親與他的朋友談?wù)撽P(guān)于房產(chǎn)的事情，這不由讓我明白在經(jīng)濟發(fā)展的今天，部分地區(qū)房價已漲到人們所不能承受的范圍。又讓我想起不久前在電視和華西都市報上看到的關(guān)于“炒房”的新聞。對“炒房”我所認識與了解的信息并不是特別多，但說到炒房，自然讓我想到多年來，父親和他的朋友們將實體經(jīng)濟的資金用來炒房，與大家都挺關(guān)注的“溫州炒房團事件”，溫州民間資本被大量投入至當?shù)胤康禺a(chǎn)，使當?shù)胤康禺a(chǎn)價格飆升，一時使溫州炒房團廣為人知，深受關(guān)注。雖然我是一名學生，但也知道投機性炒房為國民經(jīng)濟發(fā)展帶來極大影響，使百姓幸福感淹沒，唯有重視并杜絕投機性炒房，才能真正實現(xiàn)購房僅為“住”。

一、投機性炒房對國民經(jīng)濟的影響與遏制必要性

通過對現(xiàn)實生活中的炒房現(xiàn)象與網(wǎng)絡(luò)搜索和新聞媒體報道的炒房我得出投機性炒房有正、反兩面的影響，從正面視角來分析，投機性炒房帶動了我國水泥、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為銀行信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展提供了廣闊市場，在整個產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展中發(fā)揮了帶動性作用，提供了大量就業(yè)機會，減少了失業(yè)率，取得了可觀的財政收入，對我們國家經(jīng)濟的發(fā)展有利，且從長遠視角來看，發(fā)揮了財富保值功效。

不過從負面視角來分析，投機性炒房后果相當嚴重，影響范圍面廣，危險大。具體包括：

第一、投機性炒房波動大，購房需求為不合理購房需求，會引起房產(chǎn)市場波動，增加房地產(chǎn)市場需求的水分與泡沫，出現(xiàn)需求旺盛的假象，使供求失衡更明顯，甚至引發(fā)房價大起大落的隱患。尤其是在房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的背景下，投機性炒房此種人為性的抬高房價行為，對房價的穩(wěn)定不利。此外，投資房地產(chǎn)對投資商而言簡直為暴利，投資房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可實現(xiàn)盈利，投機性炒房現(xiàn)象越嚴重，會使房價越來越高，導致樓市秩序混亂，還為購房者帶來極大經(jīng)濟壓力，部分人選擇使用公積金貸款，部分人甚至將父母辛苦積攢幾十年的養(yǎng)老錢拿出來，僅為買一套住房，降低了人們幸福感；

第二，因投資投機性購買所致的房價暴漲與樓市亂象，勢必會加重購房者尤其是需要購買方的經(jīng)濟負擔?，F(xiàn)今，很多大城市的房價漲幅已明顯超出經(jīng)濟增長速度與居民收入增長速度。就算其漲幅不及收入漲幅，就算是極小的百分點的差距，同樣會淹沒大部分居民多年積蓄。投機性炒房若得不到控制，必然會影響其它行業(yè)的發(fā)展，甚至對國家整體經(jīng)濟發(fā)展不利。

第三，投機性炒房產(chǎn)生的漲價升值預期效應(yīng)，必然誘導更多的銀行貸款，社會資本、個人投資欲罷不能，讓本就存在的泡沫繼續(xù)積累、擴大，雖現(xiàn)今部分城市樓市仍火爆，且?guī)恿水數(shù)亟?jīng)濟增長與稅收增加，不過受影響后遭到沉重打擊的除銀行與房地產(chǎn)商外，宏觀經(jīng)濟也可能會一蹶不振，國民經(jīng)濟發(fā)展必然受影響；因為大量的民間資金和實體經(jīng)濟資金投入房地產(chǎn)，導致近年來實體經(jīng)濟非常困難。從馬桶蓋到化妝品境外購物一度火爆，商務(wù)部的數(shù)據(jù)顯示，中國游客每年在境外消費超過萬億元。

第四，使住房空置量增加，投機性炒房會增加住房空置量。一方面，投機性炒房使住房價格不斷增長，勢必刺激開發(fā)商增加住房建設(shè)投資，增加住房供應(yīng)量；另一方面，投機性炒房使住房價格上漲，但受支付能力影響，可購買住房的需求量相對更少，市場上住房供應(yīng)量超出需求量，最終增加住房空置量。

從以上種種情況來看，房地產(chǎn)作為市場關(guān)注度較高的產(chǎn)業(yè)，投機性炒房行為已為國民經(jīng)濟發(fā)展帶來嚴重不利影響，經(jīng)濟的發(fā)展，社會的長治久安呼吁遏制投機性炒房行為，遏制投機性炒房迫在眉睫。

二、應(yīng)如何正確應(yīng)對“投機性炒房”

受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想影響，國人普遍存有“有房才有家”的理念，無房好似浮萍，四處漂泊，該思想已根深蒂固。受這一思想影響，國人一生都在為房而奮斗，以致于出現(xiàn)了大批房奴，很多人甚至為了購房一日只吃一頓飯，每天只睡兩三個小時，千方百計賺錢、省錢，就為買一套自己的房子。不管我們的房屋建筑技術(shù)怎樣改進與發(fā)展，不管建筑風格怎樣豐富多彩，從最初的穴居、巢居至現(xiàn)今的摩天大樓，房子的功能始終都是用來住的。房子，為我們帶來了莫大的安全感，屬于家的承載，若成為投資炒作的品種，就會變成各種投機資金追逐的對象。作為一名學生，我們應(yīng)多關(guān)注社會上的投機性炒房熱點事件，為周圍的朋友、同學、父母長輩等講述投機性炒房的危害，正確引導存在于身邊的因為一座房子而不吃不喝的人。2016年12月16日，中央工作經(jīng)濟會議明確了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。做好與投機性炒房有關(guān)的各種宣傳工作，需讓周圍的人明白，房子蓋了不住，就不是房子，不為投機性炒房推波助瀾，對可能存在的投機性炒房事件嚴格抵制，使得房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

三、結(jié)論

住房為專供人居住、生活的房子，是人們的安身立足之處，本是和諧、融洽、平靜的象征，投機性炒房卻打破了這份和諧，很多人為了獲得面積不大的安身立足場所而辛苦奔波一輩子。投機性炒房可能會導致市場秩序混亂，不利于國家的長遠發(fā)展。從近年來我國房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢來看，投機性炒房行為屬于房價非理性增長的主要因素，作為一名學生，雖然無法站在政策、管理等高度來看待該問題，但至少能從身邊的宣傳工作做起，遏制投機性炒房，正確引導住房消費，為住房價格穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展奉獻自己的微薄之力。

參考文獻：

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