左淑惠

山西財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院，山西 太原 030006

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淺談房地產(chǎn)開發(fā)和綠色建筑

左淑惠

山西財(cái)經(jīng)大學(xué)公共管理學(xué)院，山西 太原 030006

開發(fā)綠色建筑是應(yīng)對氣候變化、改善人居環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排的重要途徑。本文從房地產(chǎn)開發(fā)的角度出發(fā)，闡述現(xiàn)階段綠色建筑在房地產(chǎn)開發(fā)中的運(yùn)用以及開發(fā)綠色建筑對開發(fā)商的競爭優(yōu)勢，指出了目前我國開發(fā)綠色建筑面臨著主要障礙，并對此提出了相應(yīng)的對策建議。

房地產(chǎn)開發(fā)；綠色建筑；綠色技術(shù)

綠色建筑不僅是國家政策的需要，而且也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。目前，我國綠色建筑的發(fā)展雖然有了較大的進(jìn)步，但是還需要在建筑的設(shè)計(jì)和運(yùn)行方面，更加注重對可持續(xù)發(fā)展理念的體現(xiàn)，做到與人文、環(huán)境與科學(xué)的和諧統(tǒng)一，并進(jìn)一步推廣綠色建筑，加大對綠色建筑的開發(fā)力度，并完善其政策措施。

一、綠色建筑在房地產(chǎn)競爭開發(fā)中的優(yōu)勢

當(dāng)前社會越來越重視綠色建筑理念在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用，而企業(yè)要想提高自身的競爭力及品牌度，就必須不斷地調(diào)整和完善相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略，提高綠色技術(shù)水平，大力推出綠色建筑的新產(chǎn)品，以滿足不同消費(fèi)群體的需求，為提高企業(yè)競爭力創(chuàng)造市場競爭優(yōu)勢。

(一)樹立綠色品牌，創(chuàng)造市場競爭優(yōu)勢

開發(fā)綠色建筑不僅能夠保護(hù)壞境，培育新產(chǎn)業(yè)，而且還能夠加快城鄉(xiāng)建設(shè)。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該積極開發(fā)出綠色建筑，以求在產(chǎn)品競爭中贏得先機(jī)，樹立企業(yè)的綠色品牌形象和企業(yè)知名度。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該遵循市場規(guī)律，及時把握行業(yè)發(fā)展的趨勢，了解市場的空缺，滿足消費(fèi)者多元化的需求，科學(xué)合理地制定發(fā)展戰(zhàn)略，充分認(rèn)識到綠色建筑理念在市場競爭中的重要性，并樹立良好的綠色品牌。

(二)創(chuàng)新綠色技術(shù)，保證技術(shù)競爭優(yōu)勢

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在結(jié)合我國各地區(qū)的實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，引薦國外成熟的綠色技術(shù)，積極研究出適用于我國的綠色建筑的相關(guān)技術(shù)。在綠色建筑技術(shù)被攻破掌握之前可能會需要進(jìn)行大量的研究和投入，但是，一旦技術(shù)被掌握，就會成為企業(yè)最強(qiáng)有力的競爭力，而最先涉足研究的企業(yè)就會擁有綠色建筑的技術(shù)優(yōu)勢，掌握更為成熟的綠色建筑技術(shù)，從而贏得市場競爭。

(三)提高建筑質(zhì)量，創(chuàng)建品質(zhì)競爭優(yōu)勢

相比較于普通住宅，綠色建筑在很大程度上降低了消費(fèi)者使用過程中所產(chǎn)生的成本，這是因?yàn)樗捎玫氖歉呖萍?、就地取材的手段。由于綠色建筑對“四節(jié)一環(huán)?！钡认嚓P(guān)先進(jìn)技術(shù)、方法、工藝等有著較高的要求，因此，在很大程度上促進(jìn)了建筑質(zhì)量的提升。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，會有大量的資金投入，這就需要企業(yè)用高品質(zhì)的綠色產(chǎn)品創(chuàng)造企業(yè)競爭優(yōu)勢，以贏取市場競爭。

二、開發(fā)綠色建筑面臨的障礙

(一)開發(fā)綠色建筑的成本增加

相比于普通建筑，綠色建筑的設(shè)計(jì)和規(guī)劃需要考慮更多的技術(shù)措施，包括環(huán)境保護(hù)和節(jié)約資源等，因此在時間和精力上就需要付出更多，從而增加了開發(fā)綠色建筑的成本。此外，綠色建筑技術(shù)的應(yīng)用還可能增加施工難度和物業(yè)管理的難度。在目前購房者不太認(rèn)同綠色建筑的情況下，成本的增加最終會導(dǎo)致售價的提高，在一定程度上會影響市場的競爭力，加大了企業(yè)投資的風(fēng)險，這樣必然降低了企業(yè)開發(fā)綠色建筑的積極性。

(二)開發(fā)綠色建筑技術(shù)的欠缺

現(xiàn)有的綠色建筑設(shè)計(jì)不僅缺乏一體化綜合設(shè)計(jì)的理念，而且與其他相關(guān)工程專業(yè)缺少合作和協(xié)調(diào)的精神。由于施工人員的流動性比較大，對綠色建筑的相關(guān)培訓(xùn)也不能全面到位，因此實(shí)施綠色建筑項(xiàng)目難度比較大。而且綠色建筑技術(shù)、施工等相關(guān)技術(shù)人才的不足，缺乏大量擁有專業(yè)技能的建筑師嚴(yán)重，因此加快建設(shè)系統(tǒng)化的綠色建筑人才隊(duì)伍已經(jīng)迫在眉睫。

(三)消費(fèi)者對綠色建筑的需求力不足

當(dāng)前大多數(shù)的購房者還未對綠色建筑產(chǎn)生普遍的認(rèn)同，這就影響了綠色建筑的市場需求，成為企業(yè)綠色建筑開發(fā)中面臨的又一大障礙。一方面，消費(fèi)者在進(jìn)行購房決策時，還未將綠色建筑作為一個重要的參考依據(jù)。另一方面，消費(fèi)者還沒有深刻體會到綠色建筑所帶來的效益，尤其是綠色建筑的環(huán)保生態(tài)效益，仍沒得到充分體現(xiàn)，而市場上一些虛假夸張的宣傳在一定程度上也對消費(fèi)者造成了影響，使其對綠色建筑產(chǎn)生了懷疑的態(tài)度。

三、開發(fā)綠色建筑的建議

(一)加強(qiáng)綠色建筑的宣傳、教育與培訓(xùn)工作

在整合現(xiàn)有資源方面，要嚴(yán)格培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、設(shè)計(jì)單位、施工單位以及監(jiān)理單位等相關(guān)人員，加強(qiáng)其對綠色建筑理念及專業(yè)技能的認(rèn)識與掌握。政府應(yīng)該開展有關(guān)于綠色建筑的宣傳教育活動，加強(qiáng)對綠色建筑相關(guān)學(xué)科建設(shè)和人才的培養(yǎng)，為綠色建筑設(shè)計(jì)人員、施工人員提供培訓(xùn)的機(jī)會。此外，還要通過各種媒體大力宣傳綠色建筑的理念、政策及成功案例，提高公眾對綠色建筑的認(rèn)知度和接受度。

(二)完善激勵政策，鼓勵綠色消費(fèi)

國土規(guī)劃部門在出讓土地時，在同等條件下應(yīng)該給予綠色建筑項(xiàng)目獲取土地的優(yōu)先權(quán)，以及在土地出讓金方面給予優(yōu)惠，盡量減少土地成本占綠色建筑開發(fā)成本的比例。特別是對綠色建筑項(xiàng)目或綠色建筑業(yè)績突出的企業(yè)給予貸款優(yōu)惠或稅收優(yōu)惠。此外，加快綠色建筑項(xiàng)目審批，如提供優(yōu)先審批權(quán)，有利于縮短項(xiàng)目的開發(fā)時間，減少支出成本，還應(yīng)該把綠色建筑納入政府采購的范圍內(nèi)。

(三)加強(qiáng)落實(shí)建筑發(fā)展支撐力的建設(shè)

政府應(yīng)該加快完善綠色建筑政策及評價標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大標(biāo)準(zhǔn)的覆蓋范圍，對綠色建筑產(chǎn)品的評價標(biāo)識進(jìn)行嚴(yán)格的把關(guān)，加強(qiáng)落實(shí)建筑發(fā)展支撐能力的建設(shè)，從而規(guī)范市場秩序。組織編制綠色建筑技術(shù)指導(dǎo)目錄，為綠色建筑設(shè)計(jì)、申報(bào)提供免費(fèi)咨詢。同時且內(nèi)部也應(yīng)該建立技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并加快開發(fā)綠色建筑的能力，從而降低其成本。

[1]陳小龍，劉小兵.交易成本對開發(fā)商綠色建筑開發(fā)決策的影響[J].同濟(jì)大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版)，2015(1).

[2]谷立靜，張建國.我國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)綠色建筑的現(xiàn)狀和啟示[J].中國能源，2014(10).

[3]徐曉萌.綠色建筑在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的問題及解決措施[J].建筑技術(shù)，2015(1).

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