雷 羽

南昌大學(xué)法學(xué)院，江西 南昌 330031

?

從婚姻法解釋三看夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)

雷 羽

南昌大學(xué)法學(xué)院，江西 南昌 330031

房產(chǎn)是夫妻生活的重要財(cái)產(chǎn)之一，房產(chǎn)贈(zèng)與是現(xiàn)實(shí)生活中常見(jiàn)的贈(zèng)與行為。然而其行為的效力如何，是否可以撤銷(xiāo)，專(zhuān)家學(xué)者爭(zhēng)論不休，司法實(shí)踐難以統(tǒng)一?！痘橐龇ā方忉?三)對(duì)此做了明確規(guī)定，為司法實(shí)踐提供了統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了婚姻法對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)的進(jìn)一步保護(hù)。但同樣，也限制了房產(chǎn)贈(zèng)與的靈活適用。

婚姻法解釋三；夫妻房屋贈(zèng)與；撤銷(xiāo)權(quán)

一、引言

今年來(lái)居高不下的房?jī)r(jià)和一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政策讓房產(chǎn)逐漸成為家庭的核心財(cái)產(chǎn)之一。因此，房產(chǎn)問(wèn)題至關(guān)重要，在司法實(shí)踐領(lǐng)域，圍繞房產(chǎn)而引發(fā)的糾紛不勝枚舉，紛繁復(fù)雜。夫妻間的贈(zèng)與行為如何界定，在學(xué)界一直未能統(tǒng)一，是適用民法的意思自治原則即可，還是遵從《合同法》中有關(guān)贈(zèng)與的相關(guān)規(guī)定更為妥當(dāng)，眾學(xué)者對(duì)此爭(zhēng)論不休。

二、明確撤銷(xiāo)權(quán)

眾所周知，在我國(guó)婚姻法中有三種基本類(lèi)型的約定財(cái)產(chǎn)制度，然而這并沒(méi)有排斥其他類(lèi)型的約定制度，換言之，簡(jiǎn)單的認(rèn)定夫妻之間的房屋贈(zèng)與只能或應(yīng)當(dāng)婚姻法中有關(guān)約定財(cái)產(chǎn)規(guī)定的觀點(diǎn)是片面的。也有學(xué)者表示，夫妻間的約定包含在合同范圍內(nèi)，同樣適用合同法。雖然夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間的人身和財(cái)產(chǎn)權(quán)利具有高度的依附性，但合同法并未禁止合同雙方存在緊密聯(lián)系，故應(yīng)當(dāng)適用合同法。此外，不能忽視的是，我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)采取法定登記制度。如果不依法登記，無(wú)法產(chǎn)生物權(quán)效力。在這種情況下，只要尚未對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記，房產(chǎn)原所有者便可隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與，其撤銷(xiāo)行為具有效力。

針對(duì)上述情況，婚姻法解釋(三)明確了合同法中的撤銷(xiāo)權(quán)同樣可以適用于婚姻關(guān)系中，第六條明確指出“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將乙方所有的房產(chǎn)贈(zèng)予另一方，贈(zèng)予方在贈(zèng)予房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)予，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！?/p>

三、實(shí)踐意義

房產(chǎn)作為重要的不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)形式，同樣可以適用《物權(quán)法》的有關(guān)條文。在《物權(quán)法》中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)效力以登記為準(zhǔn)，所有權(quán)的轉(zhuǎn)移亦是如此，不登記，不產(chǎn)生效力，物權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。此外，贈(zèng)與合同的特性是無(wú)償性，無(wú)償性使得在贈(zèng)與行為中只要財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移尚未完成，即沒(méi)有進(jìn)行公證登記，贈(zèng)與人享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，可隨時(shí)行使。合同法的立法條文中對(duì)這一點(diǎn)也有所體現(xiàn)。不過(guò)，公益性質(zhì)的贈(zèng)與中不存在該權(quán)利可以適用，公益贈(zèng)與不同于其他贈(zèng)與，該權(quán)利的適用可能造成惡劣的社會(huì)影響，在此不做贅述。

我國(guó)現(xiàn)行的基本夫妻財(cái)產(chǎn)制度是婚后夫妻財(cái)產(chǎn)公有制度，當(dāng)然了，夫妻雙方協(xié)商財(cái)產(chǎn)制度的被認(rèn)可才使得贈(zèng)與房產(chǎn)或撤銷(xiāo)房產(chǎn)變得可能。因?yàn)樵诎臀骱商m及葡萄牙等夫妻間適用一般共同財(cái)產(chǎn)制度的國(guó)家，便沒(méi)有贈(zèng)與行為產(chǎn)生效力的法律基礎(chǔ)。

該條款的實(shí)踐意義是顯而易見(jiàn)且至關(guān)重要的。該條款的出臺(tái)有著“一錘定音”的效果，極大程度的解決了司法實(shí)踐中判決依據(jù)各不相同，法官自由裁決的問(wèn)題。在另一方面，當(dāng)今社會(huì)兩性之間選擇共同生活選擇婚姻的原因不再單純，感情在很多時(shí)候不再是選擇婚姻的最重要或者是決定性因素。我們無(wú)法否定存在著一方為了得到房屋或其他重要財(cái)產(chǎn)所有權(quán)而選擇贈(zèng)與方共同生活的現(xiàn)象存在。在這種情況下，贈(zèng)與方為了追求和實(shí)現(xiàn)與受贈(zèng)方的共同生活，往往愿意積極主動(dòng)的向?qū)Ψ劫?zèng)與房產(chǎn)或其他重要財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，任何一段感情都有消亡的可能，尤其是這種目的性更為強(qiáng)烈和復(fù)雜的感情無(wú)疾而終的概率更大。當(dāng)贈(zèng)與方贈(zèng)與房產(chǎn)的直接目的即建立或維持婚姻關(guān)系由于各種各樣的原因無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，尤其是當(dāng)受贈(zèng)方出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)時(shí)，若不明確夫妻間的房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)，贈(zèng)與方難以避免會(huì)遭受巨大損失，落得人才兩空的結(jié)果。

當(dāng)代婚姻法不僅調(diào)整婚姻雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，同時(shí)也追求和倡導(dǎo)對(duì)一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，所以明確了夫妻間的房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)，有利于更好的保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，體現(xiàn)了民法的立法追求，同時(shí)也有利于健康良好的婚姻關(guān)系的構(gòu)建。

四、引申思考

民法的一項(xiàng)重要原則便是意思自治原則。在婚姻家庭法中，除明確規(guī)定的三類(lèi)約定財(cái)產(chǎn)制度外，未對(duì)相關(guān)權(quán)利人就對(duì)其自身所有財(cái)產(chǎn)協(xié)商處分的財(cái)產(chǎn)類(lèi)型有所禁止。再者，在婚姻家庭關(guān)系和財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，人身關(guān)系具有主導(dǎo)地位，婚姻關(guān)系的人身性更是不同于其他關(guān)系，具有特殊性，具體表現(xiàn)在強(qiáng)烈的依附性。人身關(guān)系的變動(dòng)直接導(dǎo)致了夫妻間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的變動(dòng)。所以在夫妻間平等自愿協(xié)商基礎(chǔ)上，一方自愿將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方的夫妻間贈(zèng)與行為劃分到夫妻約定財(cái)產(chǎn)范疇內(nèi)，也并無(wú)不妥。與單純的將此種贈(zèng)與關(guān)系限制受合同法相關(guān)法條約束相比，更具有靈活性，也可以防止贈(zèng)與方濫用贈(zèng)與撤銷(xiāo)權(quán)的情況出現(xiàn)，維持穩(wěn)定的婚姻關(guān)系和社會(huì)秩序。

[1]陶毅.婚姻家庭法[M].北京：高等教育出版社，2011.

[2]陳葦?shù)?婚姻家庭繼承法學(xué)[M].北京：中國(guó)政法大學(xué)出版社，2014.

[3]汪雪.從婚姻法解釋三的角度論我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度的新變化[D].暨南大學(xué)，2014.

[4]陳健.論夫妻間贈(zèng)與的法律適用問(wèn)題[J].濮陽(yáng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2015(02).

[5]何群.我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)約定法律適用問(wèn)題研究[J].寧夏社會(huì)科學(xué)，2013(04).

D

A

2095-4379-(2017)13-0235-01 作者簡(jiǎn)介：雷羽(1996-)，女，漢族，江西豐城人，南昌大學(xué)法學(xué)院，知識(shí)產(chǎn)權(quán)法專(zhuān)業(yè)本科生。