魯金富 劉美玉（青島鑫安麒置業(yè)有限公司，山東 青島 266555）

我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式制約因素分析

魯金富 劉美玉（青島鑫安麒置業(yè)有限公司，山東 青島 266555）

本文通過分析當(dāng)前我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)的主要開發(fā)模式，分析旅游房地產(chǎn)的發(fā)展方向。同時討論目前主要制約我國旅游房地產(chǎn)發(fā)展的制約因素，并提出相關(guān)建議，從而確保我國旅游房地產(chǎn)行業(yè)的快速健康發(fā)展。

旅游；房地產(chǎn)；開發(fā)模式；制約因素

1 旅游房地產(chǎn)概念

在我國，對于旅游房地產(chǎn)并沒有較為官方的概念，一般來說，其主要定義有兩種，第一種認(rèn)為旅游房地產(chǎn)是以旅游為主而帶動的房地產(chǎn)開發(fā)與營銷模式，開發(fā)的房地產(chǎn)可以進(jìn)一步補充旅游景點，這也是目前接受程度較高的模式；另一方面，一些人認(rèn)為旅游房地產(chǎn)主要以當(dāng)?shù)芈糜尉吧珵橹?，房地產(chǎn)只是一種輔助工具，因此旅游房地產(chǎn)也被稱為景觀房產(chǎn)。然而，不管是旅游還是房地產(chǎn)，片面理解這些概念都是不正確的，只有在深入而全面地理解房地產(chǎn)的功能與當(dāng)?shù)鼐包c的特色后，才能更好地體現(xiàn)與理解旅游房地產(chǎn)的價值[2]。

2 我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)制約因素

2.1 外部影響因素

盡管旅游房地產(chǎn)行業(yè)得到了飛速發(fā)展，但仍然存在許多制約其完善法制的因素，其中外部影響因素主要包括以下三種：

1）國家宏觀政策。任何經(jīng)濟(jì)形體的發(fā)展都將受到相關(guān)政策的制約，特別是對于類似于旅游房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展。為了促進(jìn)這一行業(yè)發(fā)展的正規(guī)化，必須留意有關(guān)政策的變動。

2）旅游當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)環(huán)境也是制約該行業(yè)發(fā)展的一個重要因素。一個地方可以借助于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。但是，如果該地沒有良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，就無法吸引及刺激游客對于該地旅游房地產(chǎn)的消費，難以維持長久穩(wěn)定發(fā)展[3]。

3）交通不便也會大大降低人們對于當(dāng)?shù)芈糜畏康禺a(chǎn)行業(yè)的熱情。旅游房地產(chǎn)發(fā)展必須具備良好的進(jìn)入條件，因此在進(jìn)行旅游項目規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)合理設(shè)置當(dāng)?shù)氐慕煌肪€。

2.2 內(nèi)部影響因素

影響該行業(yè)發(fā)展的內(nèi)部因素主要包括以下三種：

1）當(dāng)?shù)貙τ诼糜尉坝^項目的整體設(shè)計。旅游房地產(chǎn)行業(yè)的核心是旅游景觀，因此當(dāng)旅游景觀設(shè)計不能達(dá)到要求時，將大大降低自身吸引力。

2）當(dāng)?shù)氐穆糜闻涮追?wù)的完善性。旅游配套服務(wù)主要包括住宿、飲食等，只有功能齊全、配套娛樂項目眾多的旅游房地產(chǎn)才擁有持續(xù)發(fā)展的空間。

3）旅游房地產(chǎn)項目的整體管理水平。要維持一個景觀的可觀賞性以及游客游覽的便捷性，需要制定一個完善的管理方案，以確保旅游房地產(chǎn)的長久經(jīng)營。

3 我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式改進(jìn)策略

3.1 制定法規(guī)，加強(qiáng)管理

旅游房地產(chǎn)的發(fā)展離不開政府的支持，同時企業(yè)本身也應(yīng)加強(qiáng)自身的管理水平。對于旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，政府要統(tǒng)籌全局，從長遠(yuǎn)考慮，應(yīng)當(dāng)充分認(rèn)識當(dāng)?shù)氐奶厣?，制定符合?dāng)?shù)匕l(fā)展的旅游發(fā)展政策。對于旅游線路、旅游地區(qū)環(huán)境應(yīng)當(dāng)有硬性要求，同時應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對從事該行業(yè)的企業(yè)的管理，嚴(yán)格限制企業(yè)的從業(yè)資格。對于從事該行業(yè)人員也應(yīng)有嚴(yán)格的審查標(biāo)準(zhǔn)。防止企業(yè)盲目開發(fā)，充分做好引導(dǎo)作用。

3.2 科學(xué)配套，完善功能

旅游房地產(chǎn)的配套服務(wù)是否完善決定著旅游房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展壽命。當(dāng)前，人們對于旅游房地產(chǎn)行業(yè)的娛樂及觀賞性要求越來越高，因此必須確保旅游房地產(chǎn)項目的合理布局。同時考慮長遠(yuǎn)發(fā)展，防止過多的破壞性建設(shè)，以保證房地產(chǎn)開發(fā)與旅游景區(qū)的完美融合，保護(hù)了當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，同時也保證了其子行業(yè)的發(fā)展，豐富了旅游項目，實現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益與社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。

3.3 規(guī)劃先行，循序漸進(jìn)

環(huán)境是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的基石，因此必須注重旅游產(chǎn)地的環(huán)境保護(hù)。在開啟旅游房地產(chǎn)項目前，要綜合考慮可能影響當(dāng)?shù)丨h(huán)境的項目，盡量避免對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成毀滅性破壞。在建設(shè)完成后，要制定完善的環(huán)境保護(hù)策略，最大限度上維持當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境；要強(qiáng)調(diào)旅游景觀與生活以及生態(tài)文化的連接性，在設(shè)計時完美利用當(dāng)?shù)刈匀粭l件，合理規(guī)劃，最大限度上保留其原生態(tài)；以開發(fā)促進(jìn)環(huán)境保護(hù)，以環(huán)境保護(hù)營造休閑空間，從而支持開發(fā)更高級 、更引人向往的旅游景點，達(dá)到經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的雙贏[4]。

3.4 彰顯特色，提升品位

特色是一個地方的旅游房地產(chǎn)發(fā)展的動力，只有擁有屬于自己的獨特魅力，才會吸引更多的目光，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。因此在進(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)時，對于整個項目的設(shè)計理念，施工工藝等都應(yīng)最大限度地與當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)文化相結(jié)合，深入挖掘當(dāng)?shù)氐牡奶厣⑵淙谌肼糜畏康禺a(chǎn)的開發(fā)中，才能得到大眾的認(rèn)可。同時，應(yīng)當(dāng)注重當(dāng)?shù)厝宋奈幕陌l(fā)展，將社會文化逐漸滲透，在時間的感染下，將自然環(huán)境與人文環(huán)境達(dá)到一種相互交融、有機(jī)結(jié)合的境界，以給消費者一個安全 、便捷而且繽紛多彩的生活休閑環(huán)境[5]。

4 結(jié) 語

目前，旅游房地產(chǎn)的發(fā)展如火如荼。然而，不同的旅游房地產(chǎn)項目擁有不同的優(yōu)勢，因此必須明確旅游房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的阻礙因素，并進(jìn)行長遠(yuǎn)考慮，合理管理，在地方政策的引導(dǎo)下，實現(xiàn)旅游和房地產(chǎn)的雙贏。

[1]張廣瑞；魏小安；劉德謙等，2002-2004年中國旅游發(fā)展：分析與預(yù)測[M]北京：科學(xué)社會文獻(xiàn)出版社，2003．

[2]周玲強(qiáng)、王敏嫻、戴晶．旅游景觀房產(chǎn)．[J]數(shù)量經(jīng)濟(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究．2013（12）．

[3]胡浩，汪字明．中國旅游目的地房地產(chǎn)開發(fā)模式研究[J]．桂林旅游高等專科學(xué)校學(xué)報，2014，15(4)：5—8．

[4]鄒益民，孔慶慶．我國旅游房地產(chǎn)開發(fā)前景的探討[J]．商業(yè)經(jīng)濟(jì)與管理，2014(7)：60—63．

[5]馬勇、舒伯陽，區(qū)域旅游規(guī)劃：理論．方法．案例[M]天津：南開大學(xué)出版社．1999

Analysis on restrictive factors of tourism real estate development model in China

This paper analyzes the current development of China's tourism real estate industry development model, analysis of the development trend of tourism real estate． At the same time, the paper discusses the main factors restricting the development of tourism real estate development, and puts forward relevant suggestions, so as to ensure the rapid and healthy development of China's tourism real estate industry．

tourism；real estate；development model；restrictive factors

F752

B

1003-8965（2017）01-0101-01