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        河南省縣城商業(yè)中心調研初探
        ——以鞏義市為例

        2017-01-17 19:58:10黃家源田曉亮
        中州建設 2017年17期
        關鍵詞:商業(yè)中心鞏義市商業(yè)空間

        黃家源 田曉亮

        (鄭州大學綜合設計研究院有限公司,河南 鄭州 450000)

        河南省縣城商業(yè)中心調研初探
        ——以鞏義市為例

        黃家源 田曉亮

        (鄭州大學綜合設計研究院有限公司,河南 鄭州 450000)

        近年來,鞏義市商業(yè)中心雖取得了較大的發(fā)展,但總體上看,中心的商業(yè)結構、空間布局與環(huán)境品質等的發(fā)展水平依然落后于居民消費和城市的發(fā)展需求。新常態(tài)下,鞏義市商業(yè)中心的發(fā)展應從完善產業(yè)、提升服務的角度,通過總量調控,統(tǒng)籌發(fā)展;構建雙核心的城市商業(yè)中心;提升功能,更新業(yè)態(tài);優(yōu)化環(huán)境,營造特色;等,促進城市商業(yè)中心的轉型升級,全面提升商業(yè)空間的服務水平。

        鞏義市;商業(yè)中心;發(fā)展

        隨著縣域經濟的快速發(fā)展和城市建設的強勢推進,河南省縣級城市商業(yè)空間也進入一個快速發(fā)展期,新型業(yè)態(tài)成長迅速。但總體看來,河南省縣級城市商業(yè)空間發(fā)展水平仍比較滯后,發(fā)展商務中心區(qū)和特色商業(yè)區(qū),提升區(qū)域服務功能,提升城市現(xiàn)代化水平和綜合競爭力,是當前河南省城市發(fā)展的重要內容。近幾年,隨著我國經濟、消費高速增長時代的結束,受市場形勢變化以及電子商務快速發(fā)展等多方面因素影響,零售企業(yè)關店現(xiàn)象頻繁出現(xiàn),我國零售業(yè)進入結構調整與發(fā)展方式轉變期[1]。在此背景下,本文通過對鞏義市商業(yè)中心的調研分析,探討當前河南省縣級城市商業(yè)中心的發(fā)展現(xiàn)狀、不足及發(fā)展方向,以期為河南省縣級城市商業(yè)中心的發(fā)展提供借鑒。

        1 鞏義市商業(yè)中心概況

        鞏義市位于鄭州市、洛陽市兩大中心城市之間,屬于淺山丘陵地貌,石河道將城市分割為東西兩部分,西邊為老城區(qū),東邊為新區(qū)。中心城區(qū)建成區(qū)面積約為29.87平方公里,建成區(qū)人口20.76萬人,商業(yè)面積約為1.076平方公里,人均商業(yè)面積為5.18平方米/人。鞏義市中心城區(qū)商業(yè)設施主要集中在老城區(qū),新區(qū)缺少具有規(guī)模的商業(yè)中心,老城區(qū)商業(yè)設施主要沿建設路、新華路、新興路、人民路呈帶狀分布,其中,火車站附近的建設路、新興路區(qū)域商業(yè)設施最為集中,是城市的商業(yè)中心區(qū),區(qū)域內有丹尼斯百貨、香榭里商業(yè)廣場、淘寶城購物公園等大型商業(yè)設施和多條商業(yè)街。

        2 現(xiàn)狀特征

        2.1 商業(yè)結構

        鞏義市老城商業(yè)中心匯集了零售、餐飲、休閑娛樂、酒店住宿、商務辦公等5大類商業(yè)類型,經過初步統(tǒng)計,零售商業(yè)店鋪數(shù)量占比約為69.9%,其他商業(yè)類型的店鋪數(shù)量占比與之差距明顯,可見該中心主要以滿足人們購買行為的零售商業(yè)空間為主,文化娛樂空間和公共活動空間嚴重不足。從業(yè)態(tài)構成上看,鞏義市老城商業(yè)中心有購物中心、百貨店、大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、便利店和沿街小商鋪等業(yè)態(tài)。中心主要業(yè)態(tài)有6個中型百貨店、5個中型專業(yè)店和4個中型超市,百貨店市場影響力最強,是鞏義市商業(yè)中心的主力店。星月時代廣場、丹尼斯百貨和金好來女子百貨屬于時尚百貨店,以中檔商品為主,是中心內商品檔次最高的店面,區(qū)域內的其他店面則以中低檔商品為主??傮w來看,鞏義市商業(yè)中心主要針對居民的大眾消費和日常消費,以中低檔消費品為主。

        2.2 空間布局與環(huán)境

        鞏義市老城商業(yè)中心空間布局呈現(xiàn)以下4個特征:(1)主要商業(yè)設施沿建設路和新興路展開,沿街設店,呈帶型發(fā)展,商業(yè)空間不完整,且對城市交通干擾嚴重。(2)星月時代廣場、丹尼斯百貨等主要店面分布于中心各處,形成多中心格局,使中心的人流比較均衡的分布于各地段,并促使各地段均衡發(fā)展。(3)中心內存在大量的沿街店面和底商住宅的底層商業(yè)空間形式,規(guī)模小、形式落后。(4)城市功能與土地利用結構不合理,尚未形成有序分布的功能區(qū)。尤其是中心內商住混雜,住宅比例過高,沒有體現(xiàn)商業(yè)中心的區(qū)位優(yōu)勢,也嚴重影響了中心的商業(yè)形象。

        老城商業(yè)中心建筑密集,公共空間嚴重不足,缺少綠化用地、休閑廣場和休息空間。在空間環(huán)境建設中,既缺少綠化植物、景觀小品與街道家具等景觀與休息設施,對廣告招牌、標識系統(tǒng)等也沒有統(tǒng)一設計,城市環(huán)境品質較差。同時,區(qū)域內建筑群體的建筑風格缺乏整體統(tǒng)一性,且百貨大樓等主要商業(yè)建筑較為破舊,嚴重影響了商業(yè)中心的整體形象。

        2.3 交通組織

        鞏義市老城商業(yè)中心交通可達性較好,但同時也存在著嚴重的交通問題,主要體現(xiàn)為:(1)交通組織混亂,相互干擾嚴重。一方面,由于歷史原因城市道路寬度不夠,難以承載商業(yè)中心的交通需求。另一方面,商業(yè)設施沿街發(fā)展,且各大型商業(yè)設施退線較少,缺少商業(yè)人流緩沖空間,造成商業(yè)人流與城市交通交織,以及步行交通、非機動交通和機動交通混雜,區(qū)域交通不暢。(2)停車位嚴重不足。建筑停車位配建比例低,地下空間利用不足,致使機動車和非機動車停車位均配置不足,停車難、亂停車現(xiàn)象嚴重。

        3 思考與建議

        綜上所述,鞏義市老城商業(yè)中心已經初步形成了購物、餐飲、休閑娛樂、酒店住宿等于一體的綜合功能和多業(yè)態(tài)的發(fā)展格局,大型商業(yè)設施數(shù)量明顯增加,影院、酒吧、攝影、親子教育等與消費者現(xiàn)代需求和現(xiàn)代生活方式密切相關的新商業(yè)開始萌芽,城市商業(yè)的服務功能與服務品質顯著提高。但鞏義市商業(yè)中心發(fā)展也存在著明顯的不足,主要為:(1)新區(qū)商業(yè)中心發(fā)展滯后,老城商業(yè)中心仍承擔著滿足整個城市居民主要消費的重任,保持著顯著的發(fā)展和較強的商業(yè)吸引力,使城市商業(yè)中心發(fā)展與城市空間發(fā)展不協(xié)調,既造成新區(qū)居民生活不便,也未發(fā)揮出城市商業(yè)空間對城市空間發(fā)展的積極帶動作用。(2)商業(yè)層次仍然較低,傳統(tǒng)零售業(yè)與傳統(tǒng)服務業(yè)占比過大,新型商業(yè)發(fā)展不足,商品檔次與服務品質偏低,城市商業(yè)服務水平較低。(3)老城商業(yè)中心傳統(tǒng)零售業(yè)與傳統(tǒng)服務業(yè)規(guī)模較大,已經呈現(xiàn)了過度化建設的傾向,惡性競爭加劇,導致部分店面經營困難和商業(yè)設施閑置的狀況,如中心內的華潤萬家超市、國美電器、金地建材購物廣場已停業(yè)。(4)城市功能結構不合理,環(huán)境容量不足,環(huán)境質量差,并存在著嚴重的交通問題。

        隨著我國經濟、社會發(fā)展進入新常態(tài),以及居民消費升級、網購快速發(fā)展等因素的變化,鞏義市商業(yè)中心發(fā)展應積極轉變思路,關注重點需要從追求規(guī)模擴大轉向品質提升,以滿足人民生活需求為基本出發(fā)點,本著完善產業(yè)與服務,提升城市現(xiàn)代化水平與競爭力的理念,全面提升城市商業(yè)空間的布局與功能。具體發(fā)展建議為:

        (1)總量調控,統(tǒng)籌發(fā)展。實行商業(yè)設施規(guī)??偭空{控,鞏義市應當立足于城市經濟和社會發(fā)展的全局,對商業(yè)中心的建設進行市場分析和可行性研究,以合理安排商業(yè)設施的數(shù)量,達到供求平衡。鞏義市在商業(yè)中心發(fā)展規(guī)模研究中,應綜合考慮城市空間發(fā)展、城市交通建設、用地建設強度、文化要素、景觀資源要素等城市要素,以及居民收入水平、消費習慣等消費者要素,使城市商業(yè)中心發(fā)展達到市場行為、城市發(fā)展、消費需求的統(tǒng)一結合。同時,還應對存量商業(yè)空間進行重點研究,引導其轉型升級和錯位發(fā)展,促進商業(yè)中心有序發(fā)展和提高城市效率。

        (2)構建雙核心的城市商業(yè)中心。當前,鞏義市新區(qū)商業(yè)中心發(fā)展嚴重滯后于城市空間拓展和人口轉移,未來鞏義市應大力發(fā)展新區(qū)商業(yè)中心,形成新老城區(qū)商業(yè)中心協(xié)同發(fā)展的雙核心的市級商業(yè)中心體系。在此過程中,新區(qū)商業(yè)中心宜以精品經營、品牌專賣、特色餐飲、休閑娛樂等新功能、新業(yè)態(tài)為主導,發(fā)展現(xiàn)代零售業(yè)和中高檔次服務行業(yè),滿足居民消費升級的需求,提升城市商業(yè)水平和綜合競爭力。老城商業(yè)中心宜以多層次和多樣化經營為特色,以品牌專賣和大眾化消費為主,突出歷史文化氣息,形成多元的發(fā)展主題,構建新老城區(qū)商業(yè)中心錯位互補的發(fā)展格局。

        (3)提升功能,更新業(yè)態(tài)。在鞏義市商業(yè)中心發(fā)展過程中應對功能結構、業(yè)態(tài)結構、商品類型、檔次結構等內容進行分類研究,重點發(fā)展新型商業(yè)空間,提升服務品質。在消費升級和網購快速發(fā)展的背景下,綜合購物和休閑娛樂功能開發(fā)是商業(yè)中心轉型發(fā)展的重要途徑[2]。餐飲、娛樂、親子體驗等基本的體驗功能已經在高等級城市的商業(yè)中心內得到了較快的發(fā)展,甚至已經成為這些城市新建商業(yè)中心主導功能的重要組成。鞏義市商業(yè)中心發(fā)展應順應這一趨勢,大力發(fā)展體驗型商業(yè)以及社交中心、酒吧等社交類商業(yè),為居民提供體驗、展示及社交服務,實現(xiàn)商業(yè)服務升級。同時,根據已有研究[3],中低檔的服裝服飾、日用品和家電等零售商品是受電商沖擊最為嚴重的商品,可以預測,隨著電子商務在縣級城市的普及,這種影響將會更加明顯,因此,鞏義市商業(yè)中心發(fā)展過程中應有針對性地選擇商品類型,注意與虛擬商業(yè)錯位經營和區(qū)別定位。

        (4)優(yōu)化環(huán)境,營造特色。提高環(huán)境質量也是鞏義市商業(yè)中心發(fā)展的重要內容,主要體現(xiàn)為以下3個方面:首先,老城商業(yè)中心應結合舊城改造,減小住宅的比重和建筑密度,調整商業(yè)空間沿街發(fā)展的布局模式,從根本上改變中心的城市環(huán)境,提高土地經濟效益。其次,應通過對空間布局、建筑造型與界面處理、流線組織及景觀小品等方面的精心設計,如設計風格鮮明的建筑、多樣的公共空間、精致的綠化景觀、有特色的小品與標識系統(tǒng)等,為消費者提供舒適多樣的休閑與交流場所和豐富的城市景觀。最后,挖掘城市特色,通過營造特定的空間場景和文化主題,使人們能夠感受到美好的建筑與文化景觀。塑造環(huán)境主題可以通過建筑特色、城市特殊事件與人物的展現(xiàn)、文化氣質、景觀元素等要素的個性化設計,營造鮮明的空間形象,從而形成一系列有特色的城市景觀,并增加購物的樂趣。

        4 結語

        近年來,鞏義市商業(yè)中心雖取得了較大的發(fā)展,但總體上看,中心的商業(yè)結構、空間布局與環(huán)境品質等的發(fā)展水平依然落后于居民消費和城市的發(fā)展需求。新常態(tài)下,鞏義市商業(yè)中心的發(fā)展應從完善產業(yè)、提升服務的角度,通過合理調控規(guī)模、構建雙核結構、提升功能與業(yè)態(tài)、優(yōu)化環(huán)境等途徑,促進城市商業(yè)中心的轉型升級,全面提升商業(yè)空間的服務水平。

        [1]洪濤,李國玉.中國零售業(yè)結構性調整分析——2014年中國零售業(yè)關店報告[J].中國流通經濟,2015(3):1-9.

        [2]董瑪力,陳田,渠濤等.消費者視角的北京傳統(tǒng)商業(yè)中心發(fā)展轉型[J].地理研究,2009(3):781-791.

        [3]劉學,甄峰,張敏等.網上購物對個人出行與城市零售空間影響的研究進展及啟示[J].地理科學進展,2015(1):48-54.

        2017-08-20

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