黃家源 田曉亮

（鄭州大學綜合設計研究院有限公司，河南 鄭州 450000）

河南省縣城商業(yè)中心調(diào)研初探
——以鞏義市為例

黃家源 田曉亮

（鄭州大學綜合設計研究院有限公司，河南 鄭州 450000）

近年來，鞏義市商業(yè)中心雖取得了較大的發(fā)展，但總體上看，中心的商業(yè)結(jié)構(gòu)、空間布局與環(huán)境品質(zhì)等的發(fā)展水平依然落后于居民消費和城市的發(fā)展需求。新常態(tài)下，鞏義市商業(yè)中心的發(fā)展應從完善產(chǎn)業(yè)、提升服務的角度，通過總量調(diào)控，統(tǒng)籌發(fā)展；構(gòu)建雙核心的城市商業(yè)中心；提升功能，更新業(yè)態(tài)；優(yōu)化環(huán)境，營造特色；等，促進城市商業(yè)中心的轉(zhuǎn)型升級，全面提升商業(yè)空間的服務水平。

鞏義市；商業(yè)中心；發(fā)展

隨著縣域經(jīng)濟的快速發(fā)展和城市建設的強勢推進，河南省縣級城市商業(yè)空間也進入一個快速發(fā)展期，新型業(yè)態(tài)成長迅速。但總體看來，河南省縣級城市商業(yè)空間發(fā)展水平仍比較滯后，發(fā)展商務中心區(qū)和特色商業(yè)區(qū)，提升區(qū)域服務功能，提升城市現(xiàn)代化水平和綜合競爭力，是當前河南省城市發(fā)展的重要內(nèi)容。近幾年，隨著我國經(jīng)濟、消費高速增長時代的結(jié)束，受市場形勢變化以及電子商務快速發(fā)展等多方面因素影響，零售企業(yè)關(guān)店現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)，我國零售業(yè)進入結(jié)構(gòu)調(diào)整與發(fā)展方式轉(zhuǎn)變期[1]。在此背景下，本文通過對鞏義市商業(yè)中心的調(diào)研分析，探討當前河南省縣級城市商業(yè)中心的發(fā)展現(xiàn)狀、不足及發(fā)展方向，以期為河南省縣級城市商業(yè)中心的發(fā)展提供借鑒。

1 鞏義市商業(yè)中心概況

鞏義市位于鄭州市、洛陽市兩大中心城市之間，屬于淺山丘陵地貌，石河道將城市分割為東西兩部分，西邊為老城區(qū)，東邊為新區(qū)。中心城區(qū)建成區(qū)面積約為29.87平方公里，建成區(qū)人口20.76萬人，商業(yè)面積約為1.076平方公里，人均商業(yè)面積為5.18平方米/人。鞏義市中心城區(qū)商業(yè)設施主要集中在老城區(qū)，新區(qū)缺少具有規(guī)模的商業(yè)中心，老城區(qū)商業(yè)設施主要沿建設路、新華路、新興路、人民路呈帶狀分布，其中，火車站附近的建設路、新興路區(qū)域商業(yè)設施最為集中，是城市的商業(yè)中心區(qū)，區(qū)域內(nèi)有丹尼斯百貨、香榭里商業(yè)廣場、淘寶城購物公園等大型商業(yè)設施和多條商業(yè)街。

2 現(xiàn)狀特征

2.1 商業(yè)結(jié)構(gòu)

鞏義市老城商業(yè)中心匯集了零售、餐飲、休閑娛樂、酒店住宿、商務辦公等5大類商業(yè)類型，經(jīng)過初步統(tǒng)計，零售商業(yè)店鋪數(shù)量占比約為69.9%，其他商業(yè)類型的店鋪數(shù)量占比與之差距明顯，可見該中心主要以滿足人們購買行為的零售商業(yè)空間為主，文化娛樂空間和公共活動空間嚴重不足。從業(yè)態(tài)構(gòu)成上看，鞏義市老城商業(yè)中心有購物中心、百貨店、大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、便利店和沿街小商鋪等業(yè)態(tài)。中心主要業(yè)態(tài)有6個中型百貨店、5個中型專業(yè)店和4個中型超市，百貨店市場影響力最強，是鞏義市商業(yè)中心的主力店。星月時代廣場、丹尼斯百貨和金好來女子百貨屬于時尚百貨店，以中檔商品為主，是中心內(nèi)商品檔次最高的店面，區(qū)域內(nèi)的其他店面則以中低檔商品為主。總體來看，鞏義市商業(yè)中心主要針對居民的大眾消費和日常消費，以中低檔消費品為主。

2.2 空間布局與環(huán)境

鞏義市老城商業(yè)中心空間布局呈現(xiàn)以下4個特征：（1）主要商業(yè)設施沿建設路和新興路展開，沿街設店，呈帶型發(fā)展，商業(yè)空間不完整，且對城市交通干擾嚴重。（2）星月時代廣場、丹尼斯百貨等主要店面分布于中心各處，形成多中心格局，使中心的人流比較均衡的分布于各地段，并促使各地段均衡發(fā)展。（3）中心內(nèi)存在大量的沿街店面和底商住宅的底層商業(yè)空間形式，規(guī)模小、形式落后。（4）城市功能與土地利用結(jié)構(gòu)不合理，尚未形成有序分布的功能區(qū)。尤其是中心內(nèi)商住混雜，住宅比例過高，沒有體現(xiàn)商業(yè)中心的區(qū)位優(yōu)勢，也嚴重影響了中心的商業(yè)形象。

老城商業(yè)中心建筑密集，公共空間嚴重不足，缺少綠化用地、休閑廣場和休息空間。在空間環(huán)境建設中，既缺少綠化植物、景觀小品與街道家具等景觀與休息設施，對廣告招牌、標識系統(tǒng)等也沒有統(tǒng)一設計，城市環(huán)境品質(zhì)較差。同時，區(qū)域內(nèi)建筑群體的建筑風格缺乏整體統(tǒng)一性，且百貨大樓等主要商業(yè)建筑較為破舊，嚴重影響了商業(yè)中心的整體形象。

2.3 交通組織

鞏義市老城商業(yè)中心交通可達性較好，但同時也存在著嚴重的交通問題，主要體現(xiàn)為：（1）交通組織混亂，相互干擾嚴重。一方面，由于歷史原因城市道路寬度不夠，難以承載商業(yè)中心的交通需求。另一方面，商業(yè)設施沿街發(fā)展，且各大型商業(yè)設施退線較少，缺少商業(yè)人流緩沖空間，造成商業(yè)人流與城市交通交織，以及步行交通、非機動交通和機動交通混雜，區(qū)域交通不暢。（2）停車位嚴重不足。建筑停車位配建比例低，地下空間利用不足，致使機動車和非機動車停車位均配置不足，停車難、亂停車現(xiàn)象嚴重。

3 思考與建議

綜上所述，鞏義市老城商業(yè)中心已經(jīng)初步形成了購物、餐飲、休閑娛樂、酒店住宿等于一體的綜合功能和多業(yè)態(tài)的發(fā)展格局，大型商業(yè)設施數(shù)量明顯增加，影院、酒吧、攝影、親子教育等與消費者現(xiàn)代需求和現(xiàn)代生活方式密切相關(guān)的新商業(yè)開始萌芽，城市商業(yè)的服務功能與服務品質(zhì)顯著提高。但鞏義市商業(yè)中心發(fā)展也存在著明顯的不足，主要為：（1）新區(qū)商業(yè)中心發(fā)展滯后，老城商業(yè)中心仍承擔著滿足整個城市居民主要消費的重任，保持著顯著的發(fā)展和較強的商業(yè)吸引力，使城市商業(yè)中心發(fā)展與城市空間發(fā)展不協(xié)調(diào)，既造成新區(qū)居民生活不便，也未發(fā)揮出城市商業(yè)空間對城市空間發(fā)展的積極帶動作用。（2）商業(yè)層次仍然較低，傳統(tǒng)零售業(yè)與傳統(tǒng)服務業(yè)占比過大，新型商業(yè)發(fā)展不足，商品檔次與服務品質(zhì)偏低，城市商業(yè)服務水平較低。（3）老城商業(yè)中心傳統(tǒng)零售業(yè)與傳統(tǒng)服務業(yè)規(guī)模較大，已經(jīng)呈現(xiàn)了過度化建設的傾向，惡性競爭加劇，導致部分店面經(jīng)營困難和商業(yè)設施閑置的狀況，如中心內(nèi)的華潤萬家超市、國美電器、金地建材購物廣場已停業(yè)。（4）城市功能結(jié)構(gòu)不合理，環(huán)境容量不足，環(huán)境質(zhì)量差，并存在著嚴重的交通問題。

隨著我國經(jīng)濟、社會發(fā)展進入新常態(tài)，以及居民消費升級、網(wǎng)購快速發(fā)展等因素的變化，鞏義市商業(yè)中心發(fā)展應積極轉(zhuǎn)變思路，關(guān)注重點需要從追求規(guī)模擴大轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，以滿足人民生活需求為基本出發(fā)點，本著完善產(chǎn)業(yè)與服務，提升城市現(xiàn)代化水平與競爭力的理念，全面提升城市商業(yè)空間的布局與功能。具體發(fā)展建議為：

（1）總量調(diào)控，統(tǒng)籌發(fā)展。實行商業(yè)設施規(guī)?？偭空{(diào)控，鞏義市應當立足于城市經(jīng)濟和社會發(fā)展的全局，對商業(yè)中心的建設進行市場分析和可行性研究，以合理安排商業(yè)設施的數(shù)量，達到供求平衡。鞏義市在商業(yè)中心發(fā)展規(guī)模研究中，應綜合考慮城市空間發(fā)展、城市交通建設、用地建設強度、文化要素、景觀資源要素等城市要素，以及居民收入水平、消費習慣等消費者要素，使城市商業(yè)中心發(fā)展達到市場行為、城市發(fā)展、消費需求的統(tǒng)一結(jié)合。同時，還應對存量商業(yè)空間進行重點研究，引導其轉(zhuǎn)型升級和錯位發(fā)展，促進商業(yè)中心有序發(fā)展和提高城市效率。

（2）構(gòu)建雙核心的城市商業(yè)中心。當前，鞏義市新區(qū)商業(yè)中心發(fā)展嚴重滯后于城市空間拓展和人口轉(zhuǎn)移，未來鞏義市應大力發(fā)展新區(qū)商業(yè)中心，形成新老城區(qū)商業(yè)中心協(xié)同發(fā)展的雙核心的市級商業(yè)中心體系。在此過程中，新區(qū)商業(yè)中心宜以精品經(jīng)營、品牌專賣、特色餐飲、休閑娛樂等新功能、新業(yè)態(tài)為主導，發(fā)展現(xiàn)代零售業(yè)和中高檔次服務行業(yè)，滿足居民消費升級的需求，提升城市商業(yè)水平和綜合競爭力。老城商業(yè)中心宜以多層次和多樣化經(jīng)營為特色，以品牌專賣和大眾化消費為主，突出歷史文化氣息，形成多元的發(fā)展主題，構(gòu)建新老城區(qū)商業(yè)中心錯位互補的發(fā)展格局。

（3）提升功能，更新業(yè)態(tài)。在鞏義市商業(yè)中心發(fā)展過程中應對功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、商品類型、檔次結(jié)構(gòu)等內(nèi)容進行分類研究，重點發(fā)展新型商業(yè)空間，提升服務品質(zhì)。在消費升級和網(wǎng)購快速發(fā)展的背景下，綜合購物和休閑娛樂功能開發(fā)是商業(yè)中心轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要途徑[2]。餐飲、娛樂、親子體驗等基本的體驗功能已經(jīng)在高等級城市的商業(yè)中心內(nèi)得到了較快的發(fā)展，甚至已經(jīng)成為這些城市新建商業(yè)中心主導功能的重要組成。鞏義市商業(yè)中心發(fā)展應順應這一趨勢，大力發(fā)展體驗型商業(yè)以及社交中心、酒吧等社交類商業(yè)，為居民提供體驗、展示及社交服務，實現(xiàn)商業(yè)服務升級。同時，根據(jù)已有研究[3]，中低檔的服裝服飾、日用品和家電等零售商品是受電商沖擊最為嚴重的商品，可以預測，隨著電子商務在縣級城市的普及，這種影響將會更加明顯，因此，鞏義市商業(yè)中心發(fā)展過程中應有針對性地選擇商品類型，注意與虛擬商業(yè)錯位經(jīng)營和區(qū)別定位。

（4）優(yōu)化環(huán)境，營造特色。提高環(huán)境質(zhì)量也是鞏義市商業(yè)中心發(fā)展的重要內(nèi)容，主要體現(xiàn)為以下3個方面：首先，老城商業(yè)中心應結(jié)合舊城改造，減小住宅的比重和建筑密度，調(diào)整商業(yè)空間沿街發(fā)展的布局模式，從根本上改變中心的城市環(huán)境，提高土地經(jīng)濟效益。其次，應通過對空間布局、建筑造型與界面處理、流線組織及景觀小品等方面的精心設計，如設計風格鮮明的建筑、多樣的公共空間、精致的綠化景觀、有特色的小品與標識系統(tǒng)等，為消費者提供舒適多樣的休閑與交流場所和豐富的城市景觀。最后，挖掘城市特色，通過營造特定的空間場景和文化主題，使人們能夠感受到美好的建筑與文化景觀。塑造環(huán)境主題可以通過建筑特色、城市特殊事件與人物的展現(xiàn)、文化氣質(zhì)、景觀元素等要素的個性化設計，營造鮮明的空間形象，從而形成一系列有特色的城市景觀，并增加購物的樂趣。

4 結(jié)語

近年來，鞏義市商業(yè)中心雖取得了較大的發(fā)展，但總體上看，中心的商業(yè)結(jié)構(gòu)、空間布局與環(huán)境品質(zhì)等的發(fā)展水平依然落后于居民消費和城市的發(fā)展需求。新常態(tài)下，鞏義市商業(yè)中心的發(fā)展應從完善產(chǎn)業(yè)、提升服務的角度，通過合理調(diào)控規(guī)模、構(gòu)建雙核結(jié)構(gòu)、提升功能與業(yè)態(tài)、優(yōu)化環(huán)境等途徑，促進城市商業(yè)中心的轉(zhuǎn)型升級，全面提升商業(yè)空間的服務水平。

[1]洪濤，李國玉.中國零售業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整分析——2014年中國零售業(yè)關(guān)店報告[J].中國流通經(jīng)濟，2015（3）：1-9.

[2]董瑪力，陳田，渠濤等.消費者視角的北京傳統(tǒng)商業(yè)中心發(fā)展轉(zhuǎn)型[J].地理研究，2009（3）：781-791.

[3]劉學，甄峰，張敏等.網(wǎng)上購物對個人出行與城市零售空間影響的研究進展及啟示[J].地理科學進展，2015（1）：48-54.

2017-08-20