李 悅，張云波，祁神軍

（華僑大學(xué) 土木工程學(xué)院建設(shè)管理系，福建 廈門 361021，E-mail：476785380@qq.com）

產(chǎn)業(yè)鏈視角下住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段及特征研究

李 悅，張云波，祁神軍

（華僑大學(xué) 土木工程學(xué)院建設(shè)管理系，福建 廈門 361021，E-mail：476785380@qq.com）

明確我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段及不同階段之間的演進機理，對有針對性地提出激勵措施是至關(guān)重要的。合理劃分出與我國現(xiàn)階段住宅產(chǎn)業(yè)化實際狀況相適應(yīng)的發(fā)展階段：導(dǎo)入階段、初步發(fā)展階段、快速發(fā)展階段和可持續(xù)發(fā)展階段，歸納住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的各個階段的任務(wù)與特點；進一步分析各個階段政府、企業(yè)與消費者之間的關(guān)系演化，推導(dǎo)出我國住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的演進機理，為構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平指標(biāo)體系、各階段影響因素與構(gòu)建政策框架體系提供理論基礎(chǔ)。

住宅產(chǎn)業(yè)化；發(fā)展階段；利益相關(guān)主體；產(chǎn)業(yè)鏈

隨著我國新型城鎮(zhèn)化、住宅工業(yè)化和建筑現(xiàn)代化的發(fā)展，促進建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級已上升為國家宏觀層面的戰(zhàn)略目標(biāo)，李克強總理在2016年3月5日的兩會工作報告中指出，加快城市的鋼結(jié)構(gòu)和裝配式住宅的發(fā)展，建設(shè)社會型城市。實施住宅產(chǎn)業(yè)化不僅僅是將住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準化體系與部品化體系、工業(yè)化的生產(chǎn)方式、現(xiàn)代化的管理方法融入住宅產(chǎn)品生產(chǎn)建造全生命周期內(nèi)的項目投融資、住宅產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計、部品構(gòu)配件生產(chǎn)、運輸和現(xiàn)場裝配化施工，機電裝修與住宅的運營維護管理等環(huán)節(jié)集成的產(chǎn)業(yè)化模式的產(chǎn)業(yè)鏈中[1]，還涵蓋了我國在新時期所賦予住宅產(chǎn)業(yè)化全新的科技化、信息化、現(xiàn)代化和節(jié)能環(huán)保智能化等理念。

對于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展方面的研究主要側(cè)重于發(fā)展對策，阻礙因素，評價方法和政策體系等，其中，Zhang等[2]運用案例研究和問卷調(diào)查，得出需要制定鼓勵中國住宅產(chǎn)業(yè)化的政策，是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要主題。吳偉東等[3]基于國內(nèi)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的演進歷程，認為阻礙我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展因素主要有政策、技術(shù)、企業(yè)及傳統(tǒng)觀念4個方面。由于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展演進周期較為漫長且復(fù)雜，各個階段的內(nèi)、外部環(huán)節(jié)與影響因素、政策環(huán)境都有很大的差別與不確定性，上述研究缺乏產(chǎn)業(yè)生命周期理論的支持，具有一定的局限性，因而，需要對住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段、發(fā)展演進歷程及特點等方面進行研究。通過梳理文獻，我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展階段及各階段的典型特征的研究主要歸納為以下兩類：第一類是從產(chǎn)業(yè)技術(shù)的角度，將我國的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段分成初創(chuàng)期、探索期和發(fā)展期[4]。第二類是根據(jù)美國經(jīng)濟學(xué)家Walt Whitman Rostow的經(jīng)濟成長階段理論與我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程劃分為1999～2020年的起步期、2020～2040年快速發(fā)展期和2040年以后的成熟期[5]。歷史表明，不同的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段擁有不同的參與主體與主導(dǎo)主體，且各個階段的產(chǎn)業(yè)鏈的完善程度也是不同的，以上研究沒用充分體現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化市場參與主體的變化與產(chǎn)業(yè)鏈的演化。

眾多學(xué)者從不同的方面對住宅產(chǎn)業(yè)化利益相關(guān)主體與產(chǎn)業(yè)鏈進行了研究：Xinying Cao等[6]運用平均分法對不同利益相關(guān)者的關(guān)鍵因素進行探索。王玲等[7]對住宅產(chǎn)業(yè)化演進過程中政府的行為演化進行研究，并從消費者的角度出發(fā)，提出推進消費者對產(chǎn)業(yè)化住宅的綜合性價比認識度。李曉桐[8]從政策、技術(shù)、管理三方面提出了建筑工業(yè)化利益相關(guān)者關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的影響因素模型，檢驗了影響因素對關(guān)系網(wǎng)絡(luò)的顯著性影響程度。袁夢琪等[9]基于產(chǎn)業(yè)鏈視角，總結(jié)出對住宅產(chǎn)業(yè)鏈的有效整合將有利于產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的信息技術(shù)的協(xié)同發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)化的實施。通過以上研究可以發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有研究對建筑工業(yè)化背景下的住宅產(chǎn)業(yè)鏈的研究有限，很少對住宅產(chǎn)業(yè)鏈的分階段的演化進行深入分析。

1 住宅產(chǎn)業(yè)化的階段劃分及各階段特點

從世界各個國家住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程出發(fā)，總結(jié)英國、法國、德國、瑞典等歐洲國家與日本發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的歷程和體系，其發(fā)展主要經(jīng)歷了4個階段：預(yù)制技術(shù)大發(fā)展和大規(guī)模建造階段、多樣化探索階段、多種結(jié)構(gòu)并存與效率探索階段、開放式與可持續(xù)發(fā)展工業(yè)化階段。經(jīng)歷工業(yè)化、部品化、標(biāo)準化體系和產(chǎn)業(yè)鏈的成熟，由相對單一的結(jié)構(gòu)形式逐漸向功能齊全、生產(chǎn)施工一體化發(fā)展[10]。

產(chǎn)業(yè)生命周期是指一個產(chǎn)業(yè)在市場中以S的形態(tài)呈現(xiàn)從產(chǎn)生的形成階段進入初步的成長階段至相對快速的持續(xù)成長階段到消失的衰退階段的整個生命過程。由于住宅產(chǎn)業(yè)化類似于其他產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)生命周期的特征與規(guī)律，同時又區(qū)別于其他產(chǎn)業(yè)，具有可持續(xù)發(fā)展的特性，因而，反觀我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程，基于產(chǎn)業(yè)化生命周期理論，借鑒發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化和其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進程與規(guī)律[11]，將我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展階段劃分為： 導(dǎo)入階段、初步發(fā)展階段、快速發(fā)展階段和可持續(xù)發(fā)展階段，對于住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展不同地區(qū)差異較大具有較好的適用性，如圖1所示。

圖1 住宅產(chǎn)業(yè)化階段劃分

住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展由導(dǎo)入階段向可持續(xù)發(fā)展階段推進的過程中，住宅產(chǎn)業(yè)化各階段的特點如表1所示[12]。

2 住宅產(chǎn)業(yè)化各發(fā)展階段中利益相關(guān)主體的相互關(guān)系及產(chǎn)業(yè)鏈機制

住宅產(chǎn)業(yè)化階段演進中涉及許多利益相關(guān)者，且各階段的角色與關(guān)系都在不斷變化，利益相關(guān)主體主要是政府、企業(yè)（住宅產(chǎn)業(yè)化集團）和消費者[8]。其中，政府的主要角色在于正確處理住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展過程中的市場調(diào)控，不同時期政策法規(guī)、經(jīng)濟與科技支撐體系的制定與調(diào)整[7]。

住宅產(chǎn)業(yè)鏈是住宅產(chǎn)品生產(chǎn)、建造和經(jīng)營過程中由住宅產(chǎn)品開發(fā)企業(yè)、設(shè)計單位、原材料和部品構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)、機電設(shè)備供應(yīng)企業(yè)、裝修企業(yè)和物流運輸?shù)炔煌a(chǎn)業(yè)的企業(yè)組成的向縱向和橫向延伸產(chǎn)業(yè)的鏈式集合[9]。而住宅產(chǎn)業(yè)化是在住宅工業(yè)化的基礎(chǔ)上，更側(cè)重于“鏈”，以產(chǎn)業(yè)化的思維和專業(yè)化的協(xié)同將住宅產(chǎn)業(yè)鏈上各參與主體、各環(huán)節(jié)和全過程資源整合與優(yōu)化，實現(xiàn)住宅產(chǎn)品在全壽命周期內(nèi)的節(jié)能、高效、經(jīng)濟、環(huán)保與可持續(xù)發(fā)展。

2.1 導(dǎo)入階段利益相關(guān)主體與產(chǎn)業(yè)鏈分析

（1）利益相關(guān)主體分析。導(dǎo)入階段，政府通過制定住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的綜合性法律法規(guī)、激勵機制和相關(guān)技術(shù)標(biāo)準，并在全國范圍內(nèi)設(shè)立住宅產(chǎn)業(yè)化試點基地，通過稅收機制與金融手段，鼓勵教育科研機構(gòu)和試點企業(yè)引進和研發(fā)先進的產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)技術(shù)與施工技術(shù)，以試點企業(yè)在實施住宅產(chǎn)業(yè)化方面的成功案例對傳統(tǒng)的建筑企業(yè)起了示范作用。現(xiàn)階段在消費市場中，由于住宅產(chǎn)業(yè)化的社會認知程度不高，需要試點企業(yè)對消費者進行宣傳實施產(chǎn)業(yè)化的住宅產(chǎn)品的綜合性價比，建立產(chǎn)業(yè)化節(jié)能環(huán)保與高性價比的意識的同時，政府通過激勵機制與優(yōu)惠政策，激勵購消費者購買實施住宅產(chǎn)業(yè)化的住宅產(chǎn)品。導(dǎo)入階段利益相關(guān)主體關(guān)系如圖2所示。

表1 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展各階段特點

圖2 住宅產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)入階段利益相關(guān)主體關(guān)系圖

（2）產(chǎn)業(yè)鏈分析。在住宅產(chǎn)業(yè)化的導(dǎo)入階段，政府在全國范圍內(nèi)推行住宅產(chǎn)業(yè)化試點基地，并給予試點企業(yè)一定的優(yōu)惠政策和研發(fā)經(jīng)費，對試點項目進行規(guī)劃、設(shè)計與施工，少數(shù)廠商以工廠化的方式進行部分構(gòu)配件的預(yù)制生產(chǎn)并由專業(yè)物流運輸企業(yè)將住宅的部品構(gòu)件運至施工現(xiàn)場，由施工企業(yè)進行部品構(gòu)件的現(xiàn)場裝配，由于預(yù)制率較低，需原材料供應(yīng)商向施工企業(yè)供應(yīng)現(xiàn)場施工的原材料，完成產(chǎn)業(yè)化施工后進行工程驗收和交付使用。導(dǎo)入階段產(chǎn)業(yè)鏈如圖3所示。

圖3 住宅產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)入階段住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈圖

2.2 初步發(fā)展階段利益相關(guān)主體與產(chǎn)業(yè)鏈分析

（1）利益相關(guān)主體分析。由于住宅工業(yè)化尚未成熟、標(biāo)準化體系和部品化體系尚未健全，需要政府和住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)對部品和標(biāo)準化體系進行完善，對產(chǎn)業(yè)化的核心技術(shù)和施工管理技術(shù)進行研發(fā)，并制定適應(yīng)于初步發(fā)展階段的住宅產(chǎn)業(yè)化政策法規(guī)和推進機制。實施住宅產(chǎn)業(yè)化的龍頭企業(yè)設(shè)立專門的技術(shù)研發(fā)部門與部品構(gòu)配件生產(chǎn)部門對住宅產(chǎn)業(yè)化的部品構(gòu)配件的實驗、加工、生產(chǎn)與安裝技術(shù)和標(biāo)準化體系進行研究，政府為實施住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)提供政策扶持。在生產(chǎn)領(lǐng)域中，傳統(tǒng)的建筑企業(yè)對住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)進行調(diào)研學(xué)習(xí)，住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)對傳統(tǒng)的建筑企業(yè)提供技術(shù)指導(dǎo)與輸出，在消費市場中，實施住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)對消費者宣傳產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品的質(zhì)量與性能的同時，住宅產(chǎn)業(yè)化的社會認知程度較導(dǎo)入階段有所提高。初步發(fā)展階段利益相關(guān)主體關(guān)系如圖4所示。

圖4 初步發(fā)展階段利益相關(guān)主體關(guān)系

（2）產(chǎn)業(yè)鏈分析。住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)不斷推進技術(shù)研發(fā)部門對住宅產(chǎn)業(yè)化的相關(guān)施工技術(shù)和部品構(gòu)配件的生產(chǎn)加工技術(shù)進行研發(fā)，并委托企業(yè)的設(shè)計部門對已獲取住宅項目進行規(guī)劃設(shè)計，原材料供應(yīng)商向部品構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)原材料，在產(chǎn)業(yè)鏈橫向和縱向的企業(yè)之間尚未形成完整的信息流和物質(zhì)流，但已出現(xiàn)小型的企業(yè)以工廠化的方式對部分構(gòu)配件進行生產(chǎn)并由物流運輸企業(yè)運至施工現(xiàn)場，由施工企業(yè)完成產(chǎn)業(yè)化施工后進行工程驗收和交付使用。初步發(fā)展階段產(chǎn)業(yè)鏈如圖5所示。

圖5 初步發(fā)展階段住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈圖

2.3 快速發(fā)展階段利益相關(guān)主體與產(chǎn)業(yè)鏈分析

（1）利益相關(guān)主體分析。住宅產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展階段，政府通過不斷完善住宅產(chǎn)業(yè)化的部品化體系、標(biāo)準化體系、相關(guān)政策法規(guī)、監(jiān)管機制與產(chǎn)業(yè)化住宅的認定體系，促進住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈橫向、縱向企業(yè)形成密切的合作關(guān)系，住宅產(chǎn)業(yè)化的實施主體已過渡為實施住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)和初步形成的住宅產(chǎn)業(yè)化集團[15]，部分傳統(tǒng)的建筑企業(yè)積極轉(zhuǎn)型，對住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)進行調(diào)研，學(xué)習(xí)相關(guān)技術(shù)，住宅產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)對傳統(tǒng)的建筑企業(yè)提供技術(shù)指導(dǎo)與輸出，在消費市場中，實施住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)對消費者進行宣傳的同時，消費者對于住宅產(chǎn)業(yè)化的認知程度有顯著提高?？焖侔l(fā)展階段利益相關(guān)主體關(guān)系如圖6所示。

圖6 快速發(fā)展階段利益相關(guān)主體關(guān)系

（2）產(chǎn)業(yè)鏈分析。住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈在快速發(fā)展階段已逐漸形成，實施住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)委托專業(yè)的設(shè)計部門或企業(yè)對住宅進行產(chǎn)業(yè)化的規(guī)劃與設(shè)計，并設(shè)立專門的技術(shù)咨詢部門與研發(fā)部門對現(xiàn)場組裝效率、成本與工期的優(yōu)化和部品構(gòu)件的創(chuàng)新進行研究，原材料供應(yīng)商向部品構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)原材料，在標(biāo)準化和部品化的水平與住宅的工業(yè)化生產(chǎn)效率不斷提高的基礎(chǔ)上，大規(guī)模的部品構(gòu)配件生產(chǎn)廠商開始以工廠化的方式，相應(yīng)的模式標(biāo)準生產(chǎn)構(gòu)配件，并以專業(yè)物流公司運輸住宅部品構(gòu)配件為紐帶，將其運輸至施工現(xiàn)場進行機械化的現(xiàn)場裝配，完成產(chǎn)業(yè)化施工后進行工程驗收和交付使用。快速發(fā)展階段的產(chǎn)業(yè)鏈如圖7所示。

圖7 快速發(fā)展階段住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈

2.4 可持續(xù)發(fā)展階段利益相關(guān)主體與產(chǎn)業(yè)鏈分析

（1）利益相關(guān)主體分析。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段的不斷演進，產(chǎn)業(yè)趨于市場化，實施主體轉(zhuǎn)變成住宅產(chǎn)業(yè)化集團和消費者，整個產(chǎn)業(yè)鏈從產(chǎn)品設(shè)計、原材料供應(yīng)、部品構(gòu)件生產(chǎn)與運輸、機械設(shè)備支持、施工、銷售和物業(yè)趨于完善，政府通過制定產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、管理和模式創(chuàng)新機制鼓勵相關(guān)科研機構(gòu)、住宅產(chǎn)業(yè)化集團與產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)不斷進行技術(shù)創(chuàng)新，扶持新生產(chǎn)方式的發(fā)展，推動住宅產(chǎn)業(yè)向多元化、智能化和節(jié)能化發(fā)展，并規(guī)范實施住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)和消費市場。在生產(chǎn)領(lǐng)域與消費市場中，消費者對實施住宅產(chǎn)業(yè)化的企業(yè)提出更高的要求。可持續(xù)發(fā)展階段利益相關(guān)主體關(guān)系如圖8所示。

圖8 住宅產(chǎn)業(yè)化可持續(xù)發(fā)展階段利益相關(guān)主體關(guān)系

（2）產(chǎn)業(yè)鏈分析。在住宅產(chǎn)業(yè)化的可持續(xù)發(fā)展階段，標(biāo)準化和部品化體系健全，工業(yè)化程度已達到空前的高度，住宅產(chǎn)業(yè)化集團獲取土地，委托集團內(nèi)部的設(shè)計部門或?qū)I(yè)的設(shè)計公司對住宅產(chǎn)品進行規(guī)劃設(shè)計。此時，在產(chǎn)業(yè)鏈上下游的企業(yè)信息交流與協(xié)作程度更加密切，以運輸企業(yè)為紐帶，在原材料供應(yīng)商、部品構(gòu)配件生產(chǎn)工廠和產(chǎn)業(yè)化施工現(xiàn)場形成了產(chǎn)業(yè)化專門的生產(chǎn)高效物聯(lián)網(wǎng)體系：原材料供應(yīng)商向產(chǎn)業(yè)化集團的部品構(gòu)配件生產(chǎn)部門或部品構(gòu)配件的生產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)原材料，大規(guī)模的部品構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模和市場，以工廠化的方式，產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準體系生產(chǎn)部品構(gòu)配件，專業(yè)化物流公司運輸住宅部品構(gòu)件和大型預(yù)制構(gòu)件至施工現(xiàn)場，由施工企業(yè)進行機械化的現(xiàn)場裝配，完成產(chǎn)業(yè)化施工后進行工程驗收和交付使用。由政府和企業(yè)主導(dǎo)構(gòu)建的住宅產(chǎn)業(yè)化認證體系在技術(shù)保障和質(zhì)量控制等方面已非常完善，在此基礎(chǔ)上設(shè)立專門的認證機構(gòu)對住宅產(chǎn)品進行專業(yè)化的認證。可持續(xù)發(fā)展階段的產(chǎn)業(yè)鏈如圖9所示。

圖9 可持續(xù)發(fā)展階段住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈

3 住宅產(chǎn)業(yè)化各階段演進分析及總結(jié)

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展由導(dǎo)入階段至可持續(xù)發(fā)展階段，主導(dǎo)者在不斷發(fā)生改變，政府由最初的住宅產(chǎn)業(yè)化的引導(dǎo)者，逐漸轉(zhuǎn)向監(jiān)管者至技術(shù)創(chuàng)新機制的制定者，隨著產(chǎn)業(yè)化市場趨于市場化，產(chǎn)業(yè)化的認知程度不斷提高，住宅產(chǎn)業(yè)化集團最終成為整個產(chǎn)業(yè)化技術(shù)創(chuàng)新，效率提升的實施主體。

隨著住宅產(chǎn)業(yè)化的標(biāo)準化水平、部品化體系和產(chǎn)品認證體系不斷健全，住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)水平和適應(yīng)性的不斷提高與工業(yè)化進程的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈趨于完善，產(chǎn)業(yè)鏈上各參與方通過BIM等先進的信息技術(shù)，達到信息與資源共享，信息流、物質(zhì)流通達，隨著裝配率的提高，成本與工期優(yōu)勢顯現(xiàn)，住宅產(chǎn)品向多樣化、節(jié)能化和智能化發(fā)展，推進住宅產(chǎn)業(yè)化向住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。

4 結(jié)語

本文以產(chǎn)業(yè)化生命周期理論為基礎(chǔ)，結(jié)合我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)達國家住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展歷程與利益相關(guān)者、產(chǎn)業(yè)鏈、產(chǎn)業(yè)化理論依據(jù)，歸納總結(jié)出我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展階段和各個階段演進的規(guī)律與特點；進一步分析各個階段利益相關(guān)主體的關(guān)系，推導(dǎo)出我國住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的演進機理，為構(gòu)建住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平指標(biāo)體系、各階段影響因素分析和適用于各階段的政策框架體系提供理論基礎(chǔ)。

由于缺乏住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展相關(guān)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)支撐，本文在定量界定產(chǎn)業(yè)化各階段數(shù)據(jù)變化等方面存在不足，尤其是沒有從定量視角去論證住宅產(chǎn)業(yè)化階段的經(jīng)濟特性及產(chǎn)出規(guī)模等方面的特征，在后期的研究中將進行優(yōu)化。

[1] 李忠富．住宅產(chǎn)業(yè)化論[M]．北京：科學(xué)出版社，2003．

[2] X Zhang，M Skitmore．Industrialized housing in China：a coin with two sides[J]．International Journal of Strategic Property，2012（4）：87-92．

[3] 吳偉東，茍華平，周 琪，等．住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題及對策研究[J]．建筑經(jīng)濟，2015（2）：14-17．

[4] 王躍強．我國住宅工業(yè)化發(fā)展的社會歷史動因淺析[J]．住宅科技，2014（1）：20-23．

[5] 馬麗麗．基于價值鏈理論的工業(yè)化住宅成本控制研究[D]．重慶大學(xué)，2014．

[6] Xinying Cao，Zhongfu Li，Sha Liu．Study on factors that inhibit the prootion of SI housing system in China[J]．2015：384-394．

[7] 王 玲，劉美霞．住宅產(chǎn)業(yè)化進程中的政府行為研究[J]．建筑經(jīng)濟，2008（1）：73-76．

[8] 李曉桐．基于社會網(wǎng)絡(luò)分析的建筑工業(yè)化利益相關(guān)者關(guān)系研究[D]．北方工業(yè)大學(xué)，2015．

[9] 袁夢琪，張露云．產(chǎn)業(yè)鏈視角下我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展研究[J]．住宅產(chǎn)業(yè)，2015（2）：24-26．

[10] 于 楊．中日住宅產(chǎn)業(yè)化四個基本環(huán)節(jié)的研究[D]．天津大學(xué)，2011．

[11] 劉東衛(wèi)，蔣洪彪，于 磊．中國住宅工業(yè)化發(fā)展及其技術(shù)演進[J]．建筑學(xué)報，2012（4）：10-18．

[12] F Yue，Y Ming．Development Strategy for Housing Industrialization with Chinese Characteristics[J]．Architectural Journal，2012（3）：45-51．

[13] 汪 濤，李桂君，王 碩，余 薇．住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)建設(shè)方式成本比較研究[J]．工程管理學(xué)報，2015，29（5）：49-53．

[14] 孔慶周．我國住宅產(chǎn)業(yè)化的運行機制和發(fā)展水平評價研究[D]．中南大學(xué)，2013．

Research on the Development Stage of Housing Industry and Countermeasures

LI Yue，ZHANG Yun-bo，QI Shen-jun
（School of Civil Engineering，Department of Construction Management，Huaqiao University，Xiamen 361021，China，E-mail：476785380@qq.com）

It is essential to define the development stage and the evolution mechanism between the different stages of the housing industry for putting forward incentives. This paper，based on a reasonable division of the stage of industrial development which adapts to the actual situation of the housing industry：the import stage，the preliminary development stage，the rapid development stage and the sustainable development stage，summarizes the task and the characteristics of all stages of the housing industry. In order to build the index system of the development level of the housing industry，this study generalizes all stages factors and provides a theoretical basis to build policy framework，analyzes the evolutionary relationships between the government，enterprises and consumers at all stages and deduces the interpretation of the evolution mechanism of industrial chain.

housing industry；development stage；stakeholders；industrial chain

F293.3

A

1674-8859（2016）06-134-05

10.13991/j.cnki.jem.2016.06.025

李 悅（1991-），女，碩士研究生，研究方向：住宅產(chǎn)業(yè)化；

張云波（1962-），男，教授，研究方向：建設(shè)項目管理，建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)化；

祁神軍（1982-），男，副教授，碩士生導(dǎo)師，研究方向：企業(yè)集團管控模式，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，綠色建造。

2016-09-05．

福建省軟科學(xué)項目（2015R01010010）．