黃引達 ，李 靜，馬 曄，鄺 蕾

(1.萬達商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司，北京 100022；2.北京清華同衡規(guī)劃設計研究院有限公司，北京 100085)

輕資產(chǎn)模式下整體商業(yè)光環(huán)境研究

黃引達1，李 靜2，馬 曄2，鄺 蕾2

(1.萬達商業(yè)規(guī)劃研究院有限公司，北京 100022；2.北京清華同衡規(guī)劃設計研究院有限公司，北京 100085)

本文在萬達集團商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式進行輕資產(chǎn)轉型的背景下，研究探討其商業(yè)綜合體照明設計的相應調(diào)整及策略應對。通過對萬達輕資產(chǎn)項目特點的分析，結合國內(nèi)外典型商業(yè)光環(huán)境案例的研究、亮/照度數(shù)據(jù)采集，評價總結出照明手法及適宜的亮/照度指標。同時提出輕資產(chǎn)模式下整體商業(yè)光環(huán)境的照明解決方案及標準，以在成本效益化的要求下，實現(xiàn)照明整體效果最優(yōu)、保障品質(zhì)呈現(xiàn)及夜間活力營造。

萬達商業(yè)地產(chǎn)；輕資產(chǎn)模式；整體商業(yè)光環(huán)境；照明手法；照明標準

引言

本課題在萬達集團商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式進行輕資產(chǎn)轉型的背景下提出。萬達輕資產(chǎn)發(fā)展模式即利用品牌效益與資金活力捆綁運作，實現(xiàn)高附加品牌價值輸出，對商業(yè)建筑照明的核心要求是效益化、整體化、規(guī)?；凹s化(模塊化)。隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)綜合體在全國范圍內(nèi)持續(xù)快速發(fā)展，并呈現(xiàn)走進新市鎮(zhèn)的趨勢，其內(nèi)部也在不斷適應并進行商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展模式的市場調(diào)節(jié)。而目前，地產(chǎn)行業(yè)及照明設計領域還未形成系統(tǒng)的商業(yè)模式和商業(yè)綜合體照明之間的研究，尚無商業(yè)建筑光環(huán)境照明設計方面的系統(tǒng)理論及標準規(guī)范。因此本課題所研究的商業(yè)光環(huán)境設計方法及設計標準成果，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)最終實現(xiàn)“工業(yè)產(chǎn)業(yè)化”發(fā)展，探索與之相適應的商業(yè)照明設計方法原則具有普遍的指導意義。

1 概念定義

整體商業(yè)光環(huán)境是指商業(yè)功能需求下各環(huán)境構成要素照明間形成的亮照度、光色、動態(tài)、圖示、照明手法的秩序關系。其構成要素包括：建筑(立面、入口、櫥窗等)、景觀(廣場、綠化、小品雕塑等)、標識(廣告、牌匾等)、裝飾(設置于建筑立面、開放空間的裝飾物、獨立裝置等)，見圖1。

圖1 萬達廣場輕資產(chǎn)項目整體商業(yè)光環(huán)境構成要素示意Fig.1 The elements of overall commercial lighting environment in Wanda Plaza asset-light project

2 萬達輕資產(chǎn)項目特征

萬達輕資產(chǎn)模式下建筑及開放空間設計較之重資產(chǎn)有所精簡，載體特征呈現(xiàn)以下共性：

2.1 建筑形態(tài)簡潔，強調(diào)入口及肌理式幕墻

建筑整體形態(tài)簡潔，以直線體塊造型穿插布局；外立面采用肌理式鋁板幕墻形成圖案變化，每個模板圖案主題意象明確；入口為玻璃幕墻，通過材質(zhì)對比及裝飾結構加以突出；一層底商為通透的玻璃幕墻，與二層交界處錯落形成檐口；外墻面中部及一端主入口附近設置廣告燈箱及LED屏幕；萬達廣場LOGO置于兩側入口上方建筑頂部。見圖2。

圖2 萬達輕資產(chǎn)建筑設計方案Fig.2 Wanda asset-light architecture design

2.2 景觀層次清晰，服務建筑功能布局

室外景觀空間由開敞空間、私密空間、流動空間多類型空間組合而成。開敞空間為兩側主入口前方的開敞空地，鋪裝與周邊形成變化，劃分空間，導向入口；私密空間為位于前廣場中部微地形、花臺及樹木綠化區(qū)域；流動空間為環(huán)繞建筑四周的帶狀空間。臨主要道路交叉口處設置主雕塑，其他小型景觀小品點綴其中。以高桿燈、旗桿燈、草坪燈、照樹燈分層次分別負責主入口廣場、建筑周邊步行空間，綠化帶區(qū)域的照明。見圖3。

圖3 萬達輕資產(chǎn)景觀設計方案燈具布置Fig.3 Wanda asset-light landscape design lamp arrangement

2.3 運營方式多樣，媒體建筑結合臨時照明

萬達廣場結合建筑立面媒體動畫展示的形式已形成其夜景運營的一大標志特色，開業(yè)動畫、主題動畫可根據(jù)不同場景模式、活動主題進行定義，靈活可塑。讓空間更具有娛樂性，也給人以強大的視覺沖擊，人氣聚集效應突出。但媒體立面照明設施的一次性投入較大，后期也需配合節(jié)目更新以保持其新穎性。在輕資產(chǎn)背景要求下，一些臨時的照明運營模式顯示出效益與效果之間的平衡優(yōu)勢。見圖4。

圖4 萬達廣場開業(yè)場景及媒體立面及臨時照明Fig.4 Wanda Plaza opening ceremony and the media fa?ade and temporary lighting

3 案例研究

對國內(nèi)典型商業(yè)光環(huán)境案例：北京華潤五彩城、北京來福士、北京僑福芳草地、北京三里屯太古里、上海環(huán)貿(mào)ipam商場、上海k11藝術廣場、成都華潤萬象城、韓國首爾樂天百貨、日本大阪難波公園、法國巴黎老佛爺、美國紐約梅西百貨等進行照明手法的分析與總結。并選取五個案例進行亮/照度的數(shù)據(jù)采集。

3.1 照明手法

總結上述國內(nèi)外商業(yè)光環(huán)境案例，其照明手法呈現(xiàn)如下重點關注：

3.1.1 強調(diào)入口區(qū)域

夜間設置的入口照明能夠吸引人流，增強引導性。對入口的關注與強調(diào)體現(xiàn)在：入口亮度設置高于周邊區(qū)域；對入口雨棚、門柱等結構進行重點照明；在入口上方設置廣告(電子顯示屏)、自發(fā)光LOGO；入口區(qū)域考慮與臨時裝飾照明或燈光裝置的視覺關聯(lián)，入口的處理通過以上方式或幾種方式組合運用實現(xiàn)對該區(qū)域的強調(diào)。見圖5。

圖5 強調(diào)入口區(qū)域案例示意Fig.5 Emphasis on the entrance area

3.1.2 以內(nèi)透照明展現(xiàn)內(nèi)部活力

建筑的玻璃門窗、幕墻是溝通內(nèi)外環(huán)境的通道，是夜間內(nèi)部活力的直觀表現(xiàn)，借助自然內(nèi)透照明，或利用外部可見的室內(nèi)裝飾照明，以形成外立面夜間整體效果，是最為自然、經(jīng)濟、一舉兩得的照明方式。見圖6。

圖6 內(nèi)透照明展現(xiàn)內(nèi)部活力案例示意Fig.6 Interior lighting to show the internal vitality

3.1.3 立面局部重點照明，提煉建筑語言

選取體現(xiàn)建筑體塊關系、形態(tài)特色、形式美感等建筑特點的外立面結構，設置局部重點照明，突出建筑本身的個性特色。也可對照明部位進行提煉，對夜間建筑外立面效果進行重塑。見圖7。

圖7 立面局部重點照明案例示意Fig.7 Partial accent lighting

3.1.4 充分利用廣告、櫥窗、牌匾

廣告、櫥窗、牌匾是商業(yè)區(qū)別于其他業(yè)態(tài)形式的典型要素，是商業(yè)光環(huán)境必備的照明載體。通過合理配置廣告、櫥窗、牌匾(LOGO)照明與建筑照明比例，可在形成整體效果的同時，提升部分區(qū)域的亮/照度及裝飾性。為突出底商櫥窗的溫馨吸引，光源色溫常以暖色光(<3 300K)為主。見圖8。

圖8 廣告、櫥窗、牌匾照明案例示意Fig.8 Advertising, show window, plaque lighting

3.1.5 運用裝飾(多為臨時照明)，運營方式多樣化

商業(yè)光環(huán)境為營造熱烈活躍的氛圍，吸引群眾關注，需要大量具有標志性、誘目性的裝飾效果，臨時性的裝飾照明以造價相對節(jié)省、可大規(guī)模鋪陳，并可配合不同的節(jié)日活動、營銷主題常換常新的特點滿足了這一需求。臨時性的設置方式還可與廣告、互動、商業(yè)文化活動等其他運營模式相結合，促進多方面的效益實現(xiàn)。見圖9。

圖9 裝飾(臨時照明)案例示意Fig.9 Decoration (temporary lighting)

3.1.6 開放空間照明補充

開放空間是銜接建筑主體與城市道路，供人休憩、通行的多功能空間。在臺階、花壇、景觀小品等位置設置照明，形成秩序感和畫面感，創(chuàng)造可游賞停留的周邊環(huán)境，吸引消費活動，提供市民休閑活動場所，培育潛在的消費行為。見圖10。

圖10 開放空間補充照明案例示意Fig.10 Open space lighting to make a supplement

3.2 數(shù)據(jù)統(tǒng)計

整體商業(yè)光環(huán)境，含各構成環(huán)境要素照明間形成的亮照度、光色、動態(tài)、圖示、照明手法的秩序關系，著重局部與整體的關系表達。本課題選取整體光環(huán)境中各構成要素與建筑平均亮度的比值作為對其進行量化的重要指標，對北京地區(qū)商業(yè)光環(huán)境案例進行實地踏勘及數(shù)據(jù)測量。以建筑平均亮度(A)作為基準，經(jīng)數(shù)據(jù)整理及評價分析，建立各部分亮度與建筑平均亮度(A)的比值關系，比值見表1。通過照度計對開放空間各區(qū)域進行照度數(shù)據(jù)采集，為制定開放空間各區(qū)域照度指標提供參考依據(jù)，適宜照度見表2。

建筑立面、廣告、櫥窗等的亮度與所在區(qū)域有很大關系，應根據(jù)背景亮度取合適的范圍。

4 照明解決方案

在萬達輕資產(chǎn)模式對于夜景照明成本效益化、效果整體化的核心要求下，提出以下照明解決方案：

表1 建筑立面較適宜區(qū)域亮度/建筑平均亮度(A)比值匯總表

表2 開放空間較適宜區(qū)域照度值匯總表

4.1 “減”

優(yōu)化照明方式和選取合適亮度。優(yōu)化照明方式包括減少燈具用量，建筑采用泛光結合局部重點照明的方式，以泛光展示建筑體塊造型，以重點照明表現(xiàn)主題裝飾肌理，塑造圖底層次，減少燈具用量。選取合適亮度標準，量化比值關系根據(jù)城市規(guī)模的不同及背景亮度的差異制定相應的建筑平均亮度標準，對不同區(qū)域的亮度與建筑平均亮度的比值進行量化，建立整體秩序，強化重點區(qū)域。

4.2 “借”

借助萬達廣場入口區(qū)域的大面積玻璃幕墻室內(nèi)內(nèi)透以節(jié)省外立面照明成本，并利用一層櫥窗內(nèi)透，保障近建筑區(qū)域明亮有活力；借用兩側入口上方頂部紅色自發(fā)光LOGO，起到醒目及提示入口的作用，利用建筑立面廣告牌匾增強裝飾性、活躍商業(yè)氛圍；借主雕塑照明形成視覺焦點，引導人流進入；充分利用綠化區(qū)域的花臺、景觀小品等照明，形成夜間停留游憩空間，增加人氣，形成整體環(huán)境氛圍。

4.3 “營”

拓展與夜景照明共建的多樣運營渠道，如互動的照明方式，將人們的行為通過照明與游戲、商業(yè)活動關聯(lián)，增強參與性；照明結合廣告植入、主題展覽、商業(yè)文化活動等，豐富表現(xiàn)形式，促進多重效益，擴展資金渠道。

5 結束語

本課題分析了萬達輕資產(chǎn)的建筑特征，結合借鑒國內(nèi)外案例優(yōu)秀照明手法及相關標準規(guī)范要求，對萬達商業(yè)地產(chǎn)和其他商業(yè)地產(chǎn)進行了調(diào)研，最終總結出了照明設計手法、各部分亮度等指標，提出了萬達輕資產(chǎn)整體商業(yè)光環(huán)境重點區(qū)照明設計標準，并可為其他商業(yè)地產(chǎn)在進行成本優(yōu)化時作為重要參考。

[1] 徐晨. 淺談城市綜合體項目的夜景照明效果——以天津大悅城為例[D]. 天津：天津大學, 2012.

[2] 城市夜景照明設計規(guī)范：JGJ/T 163—2008[S].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2008.

[3] 公共場所發(fā)光二極管(LED)顯示屏最大可視亮度限值和測量方法：DB 31/708—2013[S].

[4] 萬達集團規(guī)劃院.萬達夜景照明專業(yè)設計管控要點(六).

[5] ANUSHA MUTHUSUBRAMANIAN. 照明設計中的完形理論[J]. 照明設計, 2012(2):90-93.

Study on the Overall Commercial Lighting Environment Under Asset-Light Strategy

HUANG Yinda1，LI Jing2，MA Ye2，KUANG Lei2

(1.Wanda Commercial Planning Institute，Beijing 100022,China;2.BeijingTsinghuaTonghengUrbanPlanning&DesignInstitute，Beijing100085,China)

Under the background of the transformation of the commercial real estate to asset-light mode of Wanda Group, this article inquired into the corresponding adjustment strategy of the commercial complex lighting design. Based on analysis of the characteristics of Wanda asset-light projects, and combined with the domestic and foreign typical commercial light environment case study, it summarized the lighting approach and the appropriate luminance / illuminance data through evaluation. At the same time, this article put forward the lighting solutions and standards of the overall commercial lighting environment under the asset-light mode, in order to realize the optimal lighting effect, guarantee the quality of the lighting and the night vitality.

Wanda commercial real estate; asset-light strategy; overall commercial lighting environment; lighting technique; lighting standard

TU113.6

B

10.3969/j.issn.1004-440X.2016.06.003