◎高穎

房地產(chǎn)測繪技術(shù)及房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用意義

◎高穎

在我國的社會(huì)發(fā)展和建設(shè)的過程中，房地產(chǎn)測繪技術(shù)正在朝著更加智能化和現(xiàn)代化的方向快速發(fā)展前進(jìn)著。本篇文章就是針對房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用意義進(jìn)行闡述，并針對房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用和應(yīng)用途徑進(jìn)行了分析和探討，希望能夠有效促進(jìn)我國房地產(chǎn)測繪技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，加快我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的整體建設(shè)速度。

在進(jìn)行房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工建設(shè)過程中，會(huì)采用測繪技術(shù)對房地產(chǎn)進(jìn)行有效的測量和計(jì)算，從而保證在施工建設(shè)的過程中全部使用的數(shù)據(jù)和參數(shù)非常準(zhǔn)確，為建筑工程項(xiàng)目的順利開工提供基礎(chǔ)保障。從目前來看，人們對于房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用的重視程度越來越高，而且也在不斷提高測繪技術(shù)的現(xiàn)代化水平和智能化水平，從而使其能夠在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的過程中發(fā)揮更大的作用，促進(jìn)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更好、更快的發(fā)展進(jìn)步。利用房地產(chǎn)測繪技術(shù)能夠?yàn)槿藗兲峁┓康禺a(chǎn)方面的詳細(xì)的資料，并對房地產(chǎn)中各個(gè)分區(qū)的面積進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)算，為后期的房地產(chǎn)交易提供了良好的保障。

房地產(chǎn)測繪簡介

在進(jìn)行城市土地規(guī)劃和建設(shè)的過程中，房地產(chǎn)測繪是根本保障，其能夠?qū)ο嚓P(guān)的資料和數(shù)據(jù)利用測繪技術(shù)進(jìn)行有效的測量和計(jì)算，并保證得到結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，從而為城市的發(fā)展提供相關(guān)依據(jù)。另外，利用房地產(chǎn)測繪技術(shù)還能夠針對一些開發(fā)商在實(shí)際工程項(xiàng)目建設(shè)的過程中，是否存在建筑面積減小的情況進(jìn)行查驗(yàn)，就目前而言，我國的房地產(chǎn)價(jià)格非常高，存在部分開發(fā)商為了自身的利益，而虛報(bào)房屋建筑面積，這樣就會(huì)影響房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，所以，利用測繪技術(shù)對面積進(jìn)行測量和計(jì)算，就能夠?qū)Ψ课萁ㄖ拿娣e是否符合建設(shè)要求進(jìn)行檢查，保證房地產(chǎn)市場的規(guī)范性。

房地產(chǎn)測繪的應(yīng)用意義

房地產(chǎn)測繪技術(shù)就是測繪技術(shù)不斷創(chuàng)新和完善而出現(xiàn)的，其能夠應(yīng)用在房地產(chǎn)開發(fā)占用土地的測量和房屋建筑內(nèi)部的分區(qū)面積測量之中，其能夠分成房地產(chǎn)開發(fā)工程測繪以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪兩種，通過測繪技術(shù)的有效應(yīng)用，能夠?yàn)橄嚓P(guān)企業(yè)和人員提供非常準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和參數(shù)資料等，從而在降低了在進(jìn)行房地產(chǎn)交易的過程中出現(xiàn)的一些問題和糾紛的概率，促使購房風(fēng)險(xiǎn)率有所下降，這樣就能夠保證買賣雙方的權(quán)益都得到良好的保證。在進(jìn)行房地產(chǎn)工程項(xiàng)目施工建設(shè)的過程中，應(yīng)用房地產(chǎn)測繪技術(shù)能夠加強(qiáng)建設(shè)質(zhì)量和施工效果。在進(jìn)行建設(shè)之前，能夠使用房地產(chǎn)測繪技術(shù)對施工場地的各種信息資料進(jìn)行測量，為工程開工提供重要的參考材料。在實(shí)際建設(shè)中，測繪技術(shù)的應(yīng)用能夠?qū)Φ乇硐碌膸r石分布等進(jìn)行明確，進(jìn)而使相關(guān)工作人員能夠?qū)τ锌赡馨l(fā)生的問題進(jìn)行預(yù)防，防止出現(xiàn)嚴(yán)重的安全事故。在工程建設(shè)完成后，房地產(chǎn)開發(fā)單位能夠?qū)⑷繙y量數(shù)據(jù)傳輸?shù)焦俜骄W(wǎng)站中，提高工程的透明度，使社會(huì)人群也能夠參與到監(jiān)督工作中。綜上所述，房地產(chǎn)測繪在工程項(xiàng)目中的應(yīng)用具有非常重要的作用和意義。

房地產(chǎn)測繪具體技術(shù)

當(dāng)前，房地產(chǎn)測繪技術(shù)逐漸朝著智能化和信息化方向發(fā)展，與傳統(tǒng)測繪方式相比，LIDAR測繪技術(shù)、全站儀技術(shù)等新型測繪方式都存在不可比擬的優(yōu)點(diǎn)，它們對高科技測繪設(shè)備的要求較高，從企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展角度來看，引進(jìn)這一類房產(chǎn)測繪技術(shù)，不僅能有效提高測繪工程質(zhì)量，確保工程進(jìn)度，而且能節(jié)省企業(yè)整體成本，降低工程竣工出現(xiàn)問題的機(jī)率。

房地產(chǎn)測繪現(xiàn)代化技術(shù)的應(yīng)用

全站儀在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用.在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)應(yīng)用的過程中，全站儀在數(shù)據(jù)信息采集的時(shí)候應(yīng)用非常廣泛。全站儀能夠?qū)嚯x進(jìn)行測量、對角度進(jìn)行測量，而且其中還具有微處理器，是現(xiàn)代化和智能化程度較高的儀器。從目前來說，現(xiàn)存的全站儀的測量精度非常高，而且能夠運(yùn)用人工和自動(dòng)控制兩種方式。

RTK技術(shù)在房地產(chǎn)測繪中的應(yīng)用。自從RTK技術(shù)被研發(fā)出來，就得到了廣泛的關(guān)注和應(yīng)用，RTK技術(shù)能夠進(jìn)行精準(zhǔn)的定位，其在進(jìn)行定位的時(shí)候就是將觀測到的信息直接傳輸?shù)搅鲃?dòng)站中的GPS接收機(jī)中，并在其中直接進(jìn)行分析和計(jì)算，從而得到厘米級的流動(dòng)站地理位置信息。利用RTK技術(shù)進(jìn)行房地產(chǎn)測繪的時(shí)候，能夠?qū)⒎康禺a(chǎn)建筑的分界線和其中建筑的位置進(jìn)行實(shí)時(shí)測定，而且精度能夠達(dá)到厘米級別。再將GPS接收機(jī)中以及已經(jīng)經(jīng)過處理的地理信息等傳輸?shù)紾PS系統(tǒng)之中，之后就能夠得到非常精確的房地產(chǎn)實(shí)際建筑構(gòu)圖。

房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)(GIS)的使用。我國的房地產(chǎn)企業(yè)想要不斷提高管理水平和決策的正確性，就需要對計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息技術(shù)等非常先進(jìn)的技術(shù)進(jìn)行良好的應(yīng)用，并完全脫離人工分析的模式，利用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)代替，這就促使房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)的出現(xiàn)。但是想要對房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)進(jìn)行非常有效的建立，必須經(jīng)過非常復(fù)雜和繁瑣的程序，而且相應(yīng)的技術(shù)和工藝水平也必須非常高。在這方面，美國環(huán)境系統(tǒng)研究所具有非常先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，而且也具有非常完善的房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)，該系統(tǒng)中有著幾千個(gè)分析工具，這些工具涉及的方面非常廣泛，從而使測量信息的分析、圖像的繪制等更加科學(xué)和規(guī)范。在當(dāng)前時(shí)代下，房地產(chǎn)測量信息系統(tǒng)正在逐漸被應(yīng)用，這對于過去的測量理念和技術(shù)有著良好的促進(jìn)和完善作用。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域中，測繪技術(shù)的應(yīng)用程度正在逐漸深入，而且其能夠發(fā)揮出的有效作用也在快速提高。我國的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于社會(huì)建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說具有非常關(guān)鍵的意義，因此，一定要不斷加強(qiáng)房地長測繪技術(shù)的先進(jìn)程度和智能化程度，從而使測繪結(jié)果更加科學(xué)和準(zhǔn)確，加快我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康、持續(xù)發(fā)展速度。上文中針對房地產(chǎn)測繪進(jìn)行了簡單的介紹，并對房地產(chǎn)測繪技術(shù)的應(yīng)用意義進(jìn)行了闡述，分析了房地產(chǎn)測繪技術(shù)的實(shí)際應(yīng)用和有效應(yīng)用途徑，希望能夠促使房地產(chǎn)測繪技術(shù)不斷完善和創(chuàng)新，提高先進(jìn)程度，使其能夠展現(xiàn)出更大的功用，為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

（作者單位：內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗國土資源局）

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