上半年房地產開發(fā)投資同比增長6.1% 銷售增速連續(xù)回落
今年1月份~6月份,全國房地產開發(fā)投資46631億元,同比增長6.1%(扣除價格因素實際增長8.0%),增速比1月份~5月份回落0.9個百分點。其中,住宅投資31149億元,增長5.6%,增速回落1.2個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為66.8%。
1月份~6月份,商品房銷售面積64302萬平方米,同比增長27.9%,增速比1月份~5月份回落5.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長28.6%。商品房銷售額48682億元,增長42.1%,增速回落8.6個百分點。其中,住宅銷售額增長44.4%。
6月末,商品房待售面積71416萬平方米,比5月末減少753萬平方米。
1月份~6月份,房地產開發(fā)企業(yè)到位資金68135億元,同比增長15.6%,增速比1-5月份回落1.2個百分點。其中,國內貸款10939億元,增長1.0%;利用外資66億元,下降63.2%;自籌資金23816億元,下降0.1%;其他資金33314億元,增長38.3%。在其他資金中,定金及預收款18934億元,增長34.1%;個人按揭貸款11245億元,增長57.0%。
1-6月房地產開發(fā)增速為6.1%,比前5個月回落0.9個百分點,連續(xù)兩個月回落,住宅投資增速今年以來首次回落是主要的拖累因素。
商品房銷售增速也連續(xù)出現(xiàn)回落,但仍處于快速增長區(qū)間,由此帶動房地產去庫存取得明顯進展。6月末商品房待售面積比上月減少了753萬平方米,庫存銷售比(待售面積/近3個月銷售面積均值)已低于2014和2015年同期。
不過,值得關注的是,由于銷售增速的持續(xù)回落,開發(fā)商拿地和開工的意愿也在下降,房屋新開工面積增速已經連續(xù)兩個月回落。盡管不少城市仍在出現(xiàn)“地王”,但主要集中在國企,房地產市場的風險正在上升。
對銀行而言,在“資產荒”的背景下,房地產按揭貸款成為各家銀行爭奪的對象,上半年居民部門中長期貸款新增2.6萬億,接近去年同期的兩倍。不過,隨著房地產市場的降溫,區(qū)域市場將會繼續(xù)分化,銀行對其中可能蘊含的風險需要保持警惕。
(王靜文)