杜艷琴，黨宏波，武澤江

（1.陜西華地勘察設(shè)計咨詢有限公司，陜西 西安 710020；2.陜西際融信息科技有限公司，陜西 西安 710075）

基于WebGIS的城鎮(zhèn)基準地價查詢系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)

杜艷琴1，黨宏波2，武澤江1

（1.陜西華地勘察設(shè)計咨詢有限公司，陜西 西安 710020；2.陜西際融信息科技有限公司，陜西 西安 710075）

基于WebGIS的基準地價查詢系統(tǒng)可實現(xiàn)對基準地價的信息化管理，滿足專業(yè)和非專業(yè)人士對基準地價信息的查詢、分析等全方位需求。分析了基準地價查詢公示系統(tǒng)的需求，設(shè)計了系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)和功能，構(gòu)建了系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫，實現(xiàn)了系統(tǒng)功能。

WebGIS；陜西?。怀擎?zhèn)基準地價；查詢系統(tǒng)

基準地價是政府對城鎮(zhèn)各級土地或均質(zhì)地域按其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估的土地使用權(quán)平均價格，是各種用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格[1-2]，是我國地價管理體系中的重要內(nèi)容。城鎮(zhèn)基準地價自實行以來，在社會經(jīng)濟各方面發(fā)揮了重要作用，促進了城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，也為日常地價管理工作的有序進行提供了有力支持。

城鎮(zhèn)基準地價評估技術(shù)手段日益成熟，但是在基準地價運用方面卻大多采用傳統(tǒng)方式，操作繁瑣，且需具備一定的專業(yè)知識。若將基準地價成果與GIS技術(shù)相結(jié)合，就能實現(xiàn)操作簡便、直觀、高精度的基準地價查詢、統(tǒng)計、分析、發(fā)布等應(yīng)用功能。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及和WebGIS的發(fā)展，為地價信息的公開發(fā)布提供了一個方便、高效的途徑，不管是專業(yè)人員還是非專業(yè)人員，都可通過這一途徑獲得需要的信息[3-4]。本文利用Java作為開發(fā)工具，以自主研發(fā)的“際融Java基礎(chǔ)開發(fā)平臺——JBDP”（以下簡稱Java基礎(chǔ)開發(fā)平臺）為開發(fā)平臺，對陜西省城鎮(zhèn)基準地價查詢公示系統(tǒng)（以下簡稱查詢系統(tǒng)）的設(shè)計、開發(fā)進行詳細探討。

1 系統(tǒng)設(shè)計

1.1 系統(tǒng)需求分析

系統(tǒng)需求分析又稱業(yè)務(wù)過程需求分析和問題論域分析，一般采用用例分析法找出系統(tǒng)的參與者和用例，建立描述系統(tǒng)總體功能需求的用例模型。

查詢系統(tǒng)中有4個參與者：系統(tǒng)管理員、地價管理員、數(shù)據(jù)管理員和普通用戶，四者對系統(tǒng)的需求有所區(qū)別。普通用戶，擁有基準地價柵格圖和WebGIS地價信息，可瀏覽與查詢相關(guān)政策法規(guī)；地價管理員，可對所有基準地價資料（包括技術(shù)報告、基準地價表、基準地價修正體系表等）進行查詢、分析，但不能操作數(shù)據(jù)庫；數(shù)據(jù)管理員，除對基準地價成果信息進行查詢與分析外，還可對地價數(shù)據(jù)進行更新與維護；系統(tǒng)管理員，可對系統(tǒng)進行維護，創(chuàng)建、修改、刪除基準地價文檔成果、圖形信息和屬性信息，管理系統(tǒng)的用戶和日志，根據(jù)需要對系統(tǒng)的后臺數(shù)據(jù)進行更新。

系統(tǒng)主要包括以下用例：

1）基準地價信息瀏覽與查詢。用戶可采用柵格圖、WebGIS、文字報告、基準地價表等多種方式，按照市、縣（區(qū)）等級別對基準地價信息進行瀏覽和查詢；還可通過輸入單位名稱、地點等內(nèi)容查詢該位置對應(yīng)的基準地價信息。

2）地圖瀏覽與控制，提供了地圖操作功能。用戶可放大、縮小、移動地圖，也可控制地圖窗口的顯示內(nèi)容。

3）基準地價信息統(tǒng)計與分析，提供了地價指數(shù)計算、地價趨勢分析、地價狀況分析等功能。地價指數(shù)計算是指計算區(qū)片、級別、各種土地用途的地價指數(shù)；地價趨勢分析是指繪制各種趨勢圖，包括直方圖、餅狀圖和曲線圖。

4）系統(tǒng)維護與更新。該功能只有系統(tǒng)管理員可以使用。

1.2 系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)設(shè)計

該系統(tǒng)采用先進的組件化技術(shù)設(shè)計，由基于B/S模式的多層平臺組成。系統(tǒng)體系結(jié)構(gòu)如圖1所示。

1）基礎(chǔ)平臺：實現(xiàn)對組件全生命周期的管理，提供組件間的通信服務(wù)；為組件提供運行環(huán)境，保證各組件間的數(shù)據(jù)交互。

2）業(yè)務(wù)平臺：專注于組件內(nèi)部的功能實現(xiàn)，提供通用業(yè)務(wù)，如權(quán)限管理、用戶管理、機構(gòu)管理、報表管理等，所有業(yè)務(wù)組件運行于Java基礎(chǔ)開發(fā)平臺上。

3）行業(yè)集成平臺：提供跨行業(yè)的應(yīng)用集成組件，實現(xiàn)不同行業(yè)信息系統(tǒng)集成應(yīng)用，包括Portal門戶系統(tǒng)、主數(shù)據(jù)系統(tǒng)、企業(yè)服務(wù)總線、智能分析等。

圖1 系統(tǒng)體系架構(gòu)圖

1.3 系統(tǒng)功能設(shè)計

根據(jù)對系統(tǒng)的需求分析，系統(tǒng)功能設(shè)計分為前端信息發(fā)布系統(tǒng)和后臺管理平臺兩個相對獨立的功能模塊。前端信息發(fā)布系統(tǒng)主要包括圖件信息發(fā)布模塊、地價信息分析模塊、其他信息發(fā)布模塊和后臺管理模塊，能夠顯示、瀏覽、查詢、統(tǒng)計和分析基準地價信息，如圖2。后臺管理平臺包括系統(tǒng)框架管理、基準地價信息管理、權(quán)限管理和用戶管理，為系統(tǒng)管理員提供系統(tǒng)維護功能。

圖2 前端信息發(fā)布系統(tǒng)功能結(jié)構(gòu)圖

2 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計

根據(jù)地理環(huán)境結(jié)構(gòu)、基準地價信息發(fā)布對數(shù)據(jù)的要求以及系統(tǒng)管理需要，從數(shù)據(jù)庫的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容上分析，系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫主要由基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫、基準地價信息數(shù)據(jù)庫和后臺管理信息數(shù)據(jù)庫構(gòu)成，如圖3所示。

1）基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫設(shè)計。它反映地理環(huán)境的基本面貌，可作為其他專題數(shù)據(jù)的背景，主要包括河流、道路、綠地、行政界線、居民地以及注記圖層等。

2）基準地價信息數(shù)據(jù)庫設(shè)計。在系統(tǒng)中，根據(jù)基準地價數(shù)據(jù)種類，將其分為空間數(shù)據(jù)、屬性數(shù)據(jù)和柵格數(shù)據(jù)3部分。

3）后臺管理信息數(shù)據(jù)庫設(shè)計。其包括用戶數(shù)據(jù)庫、系統(tǒng)框架數(shù)據(jù)庫和系統(tǒng)日志數(shù)據(jù)庫等。

圖3 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫設(shè)計

3 系統(tǒng)開發(fā)環(huán)境與部分效果圖

系統(tǒng)是基于百度地圖開發(fā)的，以Java基礎(chǔ)業(yè)務(wù)開發(fā)平臺為平臺，以Java為開發(fā)工具，實現(xiàn)系統(tǒng)功能。

1）地圖瀏覽功能。地圖瀏覽是系統(tǒng)的基本功能，用戶能夠根據(jù)類別進行瀏覽，也可按照地區(qū)瀏覽基準地價信息。

2）地圖查詢功能。系統(tǒng)提供了WebGIS、柵格圖、文字報告、基準地價表、基準地價修正體系等信息的查詢，部分效果如圖4所示。用戶可通過區(qū)域進行查詢，結(jié)果直接顯示的地圖上。系統(tǒng)還提供了高級查詢功能，直接輸入感興趣地址，系統(tǒng)會進行搜索并展示該地址信息對應(yīng)的基準地價。

圖4 WebGIS查詢方式

3）統(tǒng)計功能。系統(tǒng)可以統(tǒng)計指定地區(qū)、指定時間段內(nèi)每一輪地價水平值、地價變化量和地價增長率，以圖表方式展現(xiàn)，部分效果如圖5所示。

4）分析功能。系統(tǒng)還提供了地價指數(shù)分析、地價變化趨勢分析和地價綜合水平分析等功能。部分效果如圖6所示。

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1672-4623（2016）09-0077-02

10.3969/j.issn.1672-4623.2016.09.025

2014-04-16。