曾令軍/ 新疆天正工程建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司阜康分公司

略談房建監(jiān)理開(kāi)展前的預(yù)控工作重點(diǎn)

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監(jiān)理人員所從事的監(jiān)理工作必不可少、舉足輕重！在對(duì)各種工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的過(guò)程中，監(jiān)理單位行使著監(jiān)理合同所賦予的權(quán)利，通過(guò)指揮以及監(jiān)理工程施工人員來(lái)完成對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、投資進(jìn)度以及安全等方方面面的控制。同時(shí)，負(fù)責(zé)組織工程的預(yù)驗(yàn)收，并協(xié)助單位完成工程的竣工驗(yàn)收。當(dāng)然，未雨綢繆，做好房建監(jiān)理開(kāi)展前的預(yù)控工作尤其必要。

房建工程；工程監(jiān)理；監(jiān)理預(yù)控；預(yù)控重點(diǎn)

在房建工程項(xiàng)目中，監(jiān)理人員處于絕對(duì)的主角地位并發(fā)揮著重要的作用！業(yè)內(nèi)人士很清楚，在對(duì)各種工程項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)理的過(guò)程中，監(jiān)理單位行使著監(jiān)理合同所賦予的權(quán)利，通過(guò)指揮以及監(jiān)理工程施工人員來(lái)完成對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、投資進(jìn)度以及安全等方方面面的控制。同時(shí)，負(fù)責(zé)組織工程的預(yù)驗(yàn)收并協(xié)助單位完成工程的竣工驗(yàn)收。當(dāng)然，未雨綢繆，做好房建監(jiān)理開(kāi)展前的預(yù)控工作尤其必要。由此看來(lái)，監(jiān)理人員所從事的監(jiān)理工作必不可少、舉足輕重！

1．監(jiān)理工程師或監(jiān)理人員本身所應(yīng)具備的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)

1.1不趨于表象，對(duì)工程設(shè)計(jì)圖紙有自己客觀深入的獨(dú)到見(jiàn)解。

需要強(qiáng)調(diào)的是，一名合格的房建專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師在理解設(shè)計(jì)的意圖的同時(shí)，還要懂得施工的具體操作事宜，只有做到以上兩點(diǎn)內(nèi)容，才能夠做好初步的監(jiān)理工作。如果一個(gè)監(jiān)理工作人員只會(huì)一味的照搬照抄圖紙來(lái)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)理，而不能夠?qū)⒃O(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)意圖很好的揣摩出來(lái)并且貫徹實(shí)施到監(jiān)理工程中去，那么必然會(huì)導(dǎo)致各種問(wèn)題的發(fā)生。至于個(gè)中道理，淺而易見(jiàn)，在此就不一一細(xì)說(shuō)?？陀^地說(shuō)，圖紙是人畫(huà)出來(lái)的，圖紙上的內(nèi)容并能代表絕對(duì)的真理，有時(shí)圖紙上的一些錯(cuò)誤、缺陷、漏洞，需要監(jiān)理人員及時(shí)發(fā)現(xiàn)并對(duì)其進(jìn)行適時(shí)糾正?？梢宰鲆韵录僭O(shè)，倘若監(jiān)理工程師在設(shè)計(jì)和施工方面都深有經(jīng)驗(yàn)，那么一定會(huì)在日常的監(jiān)理工作中及時(shí)發(fā)現(xiàn)圖紙上存在的某些問(wèn)題，同時(shí)可以在施工之前就把問(wèn)題進(jìn)行很好的處理與解決，從而使得工程項(xiàng)目的施工受益，并減輕甚至是避免不必要的意外損失發(fā)生。

1.2持續(xù)學(xué)習(xí)，及時(shí)了解并掌握監(jiān)理項(xiàng)目的相關(guān)文本文件。

首先，監(jiān)理人員要領(lǐng)會(huì)監(jiān)理工作的精神以及具體監(jiān)理項(xiàng)目的相關(guān)文本文件，不僅要堅(jiān)持嚴(yán)格公正、科學(xué)求實(shí)的一絲不茍的態(tài)度進(jìn)行工作，同時(shí)要做到從始至終的貫徹“質(zhì)量為主、嚴(yán)格管理、熱情服務(wù)”的工作理念精神，通過(guò)總結(jié)過(guò)往教訓(xùn)，進(jìn)而得出經(jīng)驗(yàn)，最終達(dá)到不斷提高監(jiān)理水平的目的。

1.3熟諳并牢記與房建相關(guān)的各種理論知識(shí)。

作為一名合格的房建監(jiān)理工程師或監(jiān)理工作人員，首先要熟悉房建的設(shè)計(jì)理論以及設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范以及驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，特別是要牢記房建的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2．監(jiān)理工程師或監(jiān)理人員需熟知監(jiān)理工作的主要內(nèi)容及相關(guān)細(xì)節(jié)

2.1要對(duì)施工單位或者分包單位的資質(zhì)證書(shū)或者是其他的資質(zhì)證明文件、質(zhì)量信譽(yù)證明文件進(jìn)行審查確認(rèn)。

2.2對(duì)于施工合同應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)格且耐心地審查，一旦發(fā)現(xiàn)施工合同中存在諸如不夠清楚明確的內(nèi)容，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工作人員一定要及時(shí)嚴(yán)肅的提出來(lái)，并監(jiān)督合作雙發(fā)對(duì)其進(jìn)行明確的解釋和補(bǔ)充，以此來(lái)避免以后不必要的利益等方面的沖突。當(dāng)然，除此之外，對(duì)于施工圖紙的審核也不容忽視。把好圖紙審核，適當(dāng)對(duì)圖紙構(gòu)造設(shè)計(jì)的些內(nèi)容提出屬于監(jiān)理的獨(dú)到見(jiàn)解，自然而然會(huì)提升監(jiān)理工作的質(zhì)量和效率。

3．做好房建監(jiān)理開(kāi)展前的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全預(yù)控工作

3.1房建監(jiān)理開(kāi)展前的安全預(yù)控重點(diǎn)。

所謂安全第一，就是要把安全放在投資、設(shè)計(jì)、進(jìn)度等一切要素之前，做到絕對(duì)首位的、不可替代的原則！對(duì)于房建工程項(xiàng)目來(lái)講，安全更為重要。房屋建設(shè)最終是給人居住用的，因此監(jiān)理工作人員一定要為業(yè)主的生命以及財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé)，在正式施工進(jìn)行之前一定要對(duì)施工單位的機(jī)械設(shè)備、施工人員的崗位資格證書(shū)、施工單位雙方的合同簽約等證件做嚴(yán)格仔細(xì)的檢查，以此來(lái)建立起房建工程系統(tǒng)方面的全方位的預(yù)控、防御工作。

3.2房建監(jiān)理開(kāi)展前的進(jìn)度預(yù)控重點(diǎn)。

有關(guān)進(jìn)度的影響原因有很多種，舉例來(lái)說(shuō)，像拆遷的征地、設(shè)計(jì)圖紙的更改、施工機(jī)械出現(xiàn)故障等。為此，施工監(jiān)理人員更應(yīng)懂得如何合理地統(tǒng)籌各方規(guī)劃，遇到突發(fā)問(wèn)題，注意緩急輕重的分析與安排，并且要提前向施工單位提出一系列的安全措施防御系統(tǒng)。如果有必要的話，施工監(jiān)理人員同樣要注意協(xié)助施工單位搞好關(guān)于施工進(jìn)度控制的安排解決辦法。除此之外，受天氣變化的影響，在工程進(jìn)度的合理安排上需時(shí)刻關(guān)注天氣的變化，尤其是在特殊地區(qū)的特殊的時(shí)間遇到季節(jié)的更替，可能早上陽(yáng)光明媚，下午就突然暴雨傾盆。為此，身為施工監(jiān)理人員，更要懂得及時(shí)積極地關(guān)注天氣預(yù)報(bào)，注意天氣的變化。施工進(jìn)度方面出現(xiàn)問(wèn)題，往往脫離不開(kāi)施工單位的干系，對(duì)此施工監(jiān)理人員要與施工單位保持絕對(duì)的聯(lián)系，加強(qiáng)與施工單位的及時(shí)有效溝通，以做到全方位的了解、掌握工程的整體進(jìn)程，從而更好的服務(wù)于業(yè)主，爭(zhēng)取取得雙方的共贏。

3.3房建監(jiān)理開(kāi)展前的質(zhì)量預(yù)控重點(diǎn)。

作為一名監(jiān)理工作人員，應(yīng)時(shí)刻不缺失工作責(zé)任心。同時(shí)，監(jiān)理人員肩負(fù)整個(gè)建筑工程的安全與質(zhì)量重任，所以監(jiān)理工作人員應(yīng)預(yù)先制定好質(zhì)量監(jiān)理控制措施，將一些不安全因素及有礙質(zhì)量提高的意外因素消除在萌芽狀態(tài)。另外，監(jiān)理工作人員在對(duì)工程實(shí)際進(jìn)行檢查時(shí)，務(wù)必嚴(yán)肅認(rèn)真，切忌浮光掠影般的走馬觀花，看待問(wèn)題只限于表象，相反要深入細(xì)致、細(xì)致入微的全部按照要求的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定來(lái)進(jìn)行。

3.4房建監(jiān)理開(kāi)展前的投資預(yù)控重點(diǎn)。

對(duì)于施工過(guò)程中建設(shè)資金的使用，必須要在施工進(jìn)行之前就做出詳細(xì)合理的控制規(guī)劃，對(duì)此監(jiān)理工作人員要擔(dān)負(fù)起絕對(duì)的責(zé)任，提醒業(yè)主要準(zhǔn)備充足資金及時(shí)為建設(shè)施工工程服務(wù)，同時(shí)對(duì)撥款、籌款都要精心安排，做到預(yù)算得當(dāng)?shù)轿弧?/p>

4．協(xié)調(diào)處理好各參建部門(mén)的關(guān)系

房建工程各部門(mén)主要包括業(yè)主、監(jiān)檢站、設(shè)計(jì)院以及施工單位等四方的構(gòu)成成員。他們之間即彼此對(duì)立又緊密聯(lián)系。在房建施工的前前后后、自始致終，尤其是施工過(guò)程之中，各方必然會(huì)出現(xiàn)大大小小的矛盾與分歧，作為監(jiān)理人員為此要扮演好橋梁工作，在各個(gè)部門(mén)單位之間架起溝通的橋梁，使得彼此間那些矛盾和分歧能夠得到及時(shí)有效、科學(xué)合理的解決。舉例來(lái)說(shuō)，對(duì)于業(yè)主的意見(jiàn)和要求，監(jiān)理人員要引起足夠的重視，雖然不能對(duì)其惟命是從，但是同樣要加強(qiáng)和各位業(yè)主的溝通，使他們合理的要求盡量得到滿(mǎn)足；對(duì)于監(jiān)檢站的工作人員，工作經(jīng)驗(yàn)更優(yōu)于監(jiān)理人員，為此監(jiān)理人員要多向他們學(xué)習(xí)和請(qǐng)教；至于設(shè)計(jì)院送交的一些圖紙，監(jiān)理人員要認(rèn)真對(duì)待，幫助他們糾正一些錯(cuò)誤和漏洞，同時(shí)注意在與其進(jìn)行交流的過(guò)程中應(yīng)講究方式、方法。最后，對(duì)于施工單位的施工人員，監(jiān)理人員要本著一視同仁、平等待人的態(tài)度，對(duì)他們報(bào)以絕對(duì)的尊重，以期實(shí)現(xiàn)友好的合作關(guān)系。

5．結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，房建工程屬于一項(xiàng)綜合性很強(qiáng)的工程，作為一名監(jiān)理工程師或監(jiān)理工作人員，要想真正做好本職工作，出色完成每個(gè)房建工程項(xiàng)目的監(jiān)理任務(wù)，就應(yīng)在不斷地充實(shí)自己的理論知識(shí)的同時(shí)注重實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的累積。既要學(xué)習(xí)設(shè)計(jì)方面的相關(guān)知識(shí)，又要關(guān)注施工建設(shè)方面的主要基本技能。只有這樣，才能夠切實(shí)提高房屋建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理工作的水平，也才能使監(jiān)理工程師本著嚴(yán)肅監(jiān)理、周到服務(wù)的原則，使各項(xiàng)房屋建設(shè)工程質(zhì)量得以完善的保證。為此，要求每位房建監(jiān)理人員都身體力行的做到對(duì)監(jiān)理工作的高度重視，全面高效的將房建工程的實(shí)際同監(jiān)理理論知識(shí)結(jié)合起來(lái)，以期達(dá)到更好、更卓越的服務(wù)效果。

[1]呂用琪.淺析房建監(jiān)理工作要點(diǎn)[J].《城市建設(shè)理論研究》2011（29）.

[2]黃浩宇.淺析房建工程的監(jiān)理工作[J].《時(shí)代報(bào)告（學(xué)術(shù)版）》，2012（01）（上）.