孫立峰

按照國(guó)土資源部安排，2016年年底前所有市縣將停發(fā)房產(chǎn)證、頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。這種改變將給我們的生活帶來(lái)怎樣的影響？

降低辦證成本 不動(dòng)產(chǎn)登記前，房產(chǎn)、土地都各自有登記標(biāo)準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)后，將逐步實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記從多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)向統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化。我們新購(gòu)商品房辦證，將由原來(lái)分別辦理《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可。收費(fèi)不變。原來(lái)各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強(qiáng)制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。

統(tǒng)一登記后，實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)交易安全。同時(shí)一個(gè)窗口對(duì)外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當(dāng)事人少跑路，能夠切實(shí)提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。

房屋交易以登記簿為準(zhǔn) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。

其中，《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存；《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》確有錯(cuò)誤外，以《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

新證舊證，區(qū)別不小 首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比“房產(chǎn)證”產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證則增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

其次，“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利；另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。

但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。

有你的名≠你的房 老公房產(chǎn)證不肯寫我的名，咋整？

房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來(lái)自“房產(chǎn)登記”。房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力。所以，以后別糾結(jié)結(jié)婚前寫名還是婚后寫名了，房產(chǎn)登記簿上有你的名才靠譜！把名寫到房產(chǎn)登記簿上吧，嘿！

小產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)正 我的小產(chǎn)權(quán)房能趁機(jī)混個(gè)合法地位嗎？

這恐怕是大家最關(guān)心的問題，但現(xiàn)實(shí)是殘酷的！不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動(dòng)，不可能登記任何不合法的東西。法律法規(guī)明確，世界普遍實(shí)施土地用途管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記。

一證可掛多房 作為一個(gè)擁有多套房產(chǎn)的土豪，我要辦一沓不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？

不需要。集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證即將面世。集成版不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證可記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

安全不側(cè)漏 我的信息誰(shuí)都能查么？

別怕。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。但只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)才可依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

出錯(cuò)有錢賠 登記出錯(cuò)，找誰(shuí)去？

房產(chǎn)這么重要的財(cái)產(chǎn)，登記錯(cuò)誤麻煩就大了。就算日后更正，也耽誤不少事情。別怕，這些統(tǒng)統(tǒng)有的賠——登記機(jī)關(guān)造成的登記錯(cuò)誤必賠；登記錯(cuò)誤造成的實(shí)際損失必賠；受《侵權(quán)責(zé)任法》保護(hù)的權(quán)利和利益受到侵害必賠。