楓月

導(dǎo)語(yǔ)：已有不少海外投資人購(gòu)置的房產(chǎn)已確認(rèn)將進(jìn)行售賣(mài)，這些房產(chǎn)位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班等地，售價(jià)在26萬(wàn)至810萬(wàn)元之間。

在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)上，中國(guó)買(mǎi)家的貢獻(xiàn)可謂巨大，不少街區(qū)甚至出現(xiàn)僅有中國(guó)買(mǎi)家競(jìng)拍房產(chǎn)的現(xiàn)象。據(jù)澳大利亞投資審查委員會(huì)（FIRB）公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)對(duì)澳大利亞的投資總額為465.63億澳元，在2010年，中國(guó)還只是澳大利亞第三大投資國(guó)，位居美國(guó)和英國(guó)之后;僅僅4年的2014年，中國(guó)一躍成為澳大利亞第一大投資國(guó)。

出臺(tái)措施打擊海外買(mǎi)家

得天獨(dú)厚的自然資源吸引了中國(guó)人來(lái)這里一擲千金，但是，中國(guó)等國(guó)的土豪們也在推高澳洲房?jī)r(jià)，不得不逼迫澳政府在近幾年出臺(tái)多項(xiàng)措施嚴(yán)打海外投資者。這些措施包括，其一，在澳非法購(gòu)房的外國(guó)投資者將面臨包括3年監(jiān)禁及最高63.75萬(wàn)澳元（約合310萬(wàn)元人民幣）罰款在內(nèi)的嚴(yán)厲懲罰。

其二，在澳大利亞審慎監(jiān)管局的要求下，澳洲各大銀行紛紛降低了針對(duì)中國(guó)人適用的房貸房?jī)r(jià)比例，從70%降至60%。

永久產(chǎn)權(quán)、超低10%首付和高達(dá)80%的貸款額度。無(wú)遺產(chǎn)稅，使澳洲房產(chǎn)充滿了無(wú)與倫比的吸引力。

其三，2016年7月起海外買(mǎi)家購(gòu)房除了要交標(biāo)準(zhǔn)的5.5%的印花稅之外，附加的印花稅稅率將從現(xiàn)有的3%提高到7%。

除此之外，澳大利亞早已在2010年規(guī)定，境外投資者在FIRB的批準(zhǔn)下只能購(gòu)買(mǎi)新建房產(chǎn)。臨時(shí)居民獲得FIRB許可后可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，離開(kāi)澳大利亞時(shí)必須把所持房產(chǎn)出售。違法購(gòu)房的外國(guó)人將面臨最高相當(dāng)于房?jī)r(jià)25%的民事罰款。海外房地產(chǎn)投資者還必須支付至少5000澳元的購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)，幫助加強(qiáng)這些法規(guī)的執(zhí)行。

但是，種種新規(guī)實(shí)施之后讓由不少海外買(mǎi)家頻頻觸犯紅線，明知不可為而為之。

澳大利亞投資審查委員會(huì)（FIRB）是政府為了監(jiān)管外國(guó)人在澳投資不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)立的機(jī)構(gòu)。只要海外投資者投資澳大利亞不動(dòng)產(chǎn)，就無(wú)法繞開(kāi)這個(gè)機(jī)構(gòu)。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)何種形式、多少價(jià)格的房產(chǎn)，海外買(mǎi)家都必須提前獲得FIRB的書(shū)面批準(zhǔn)，獲準(zhǔn)之后方可簽署合同。

從去年開(kāi)始，F(xiàn)IRB就收緊了對(duì)國(guó)外投資者的審查，從去年3月開(kāi)始，外國(guó)投資者在購(gòu)買(mǎi)價(jià)值超過(guò)1500萬(wàn)澳元（合1160萬(wàn)美元）的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)時(shí)，將需要得到FIRB的批準(zhǔn)。在此之前，免審上限是2.4億澳元。除農(nóng)業(yè)地產(chǎn)外，商業(yè)用地以及住宅用地投資都在收緊。這也是FIRB自成立以來(lái)最大的一次舉措。FIRB對(duì)外解釋道，澳大利亞政府歡迎對(duì)外投資，因?yàn)閲?guó)外的資金有助于澳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但是國(guó)家利益也不能被忽視。澳政府官員也表示：“外商投資對(duì)我們十分重要，不過(guò)這些投資必須符合我們的國(guó)家利益。”

現(xiàn)在，F(xiàn)IRB對(duì)外國(guó)人購(gòu)房的兩種情況進(jìn)行審查。一是外國(guó)人未經(jīng)書(shū)面批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)一手住宅，或是臨時(shí)居民未經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)二手住宅;二是購(gòu)買(mǎi)住宅超過(guò)一處、購(gòu)買(mǎi)空地四年內(nèi)沒(méi)有建房或是未申請(qǐng)延期批文的外國(guó)人，澳政府將予以重罰。

澳大利亞政府給予已經(jīng)違規(guī)買(mǎi)房的外國(guó)人截至到今年12月1日的赦免期限，在此日期前主動(dòng)向稅務(wù)部門(mén)說(shuō)明情況，可以免于處罰，但仍必須將違規(guī)購(gòu)置的住宅出售。12月1日前沒(méi)有主動(dòng)坦白而一旦被查出，違規(guī)人員將面臨刑事訴訟，并遭處9.8萬(wàn)美元罰款。

年底前賣(mài)出違法住宅

已有不少海外投資人購(gòu)置的房產(chǎn)已確認(rèn)將進(jìn)行售賣(mài)，這些房產(chǎn)位于黃金海岸、珀斯、悉尼、阿德萊德和布里斯班等地，售價(jià)在26萬(wàn)至810萬(wàn)元之間。這些房產(chǎn)的買(mǎi)家來(lái)自新加坡、印度尼西亞、英國(guó)以及中國(guó)等國(guó)家。

中國(guó)商人李建國(guó)就面臨了這樣的問(wèn)題。FIRB追查到他非法購(gòu)置房產(chǎn)的記錄，強(qiáng)制要求出售他在昆士蘭地區(qū)一套價(jià)值250萬(wàn)美元的豪宅。李建國(guó)名下的房產(chǎn)估值有970萬(wàn)美元，而現(xiàn)在，他的這些房產(chǎn)都需要在一定時(shí)間內(nèi)賣(mài)出出售，其中有一套是他今年三月在墨爾本花費(fèi)520萬(wàn)美元購(gòu)置的豪宅。

在FIRB的一份出售名單上，一套買(mǎi)進(jìn)價(jià)格為350萬(wàn)美金的別墅被要求降價(jià)至230萬(wàn)美金才能出售。還有墨爾本布萊頓區(qū)一套價(jià)值560萬(wàn)美金的豪宅，因?yàn)樵诮衲昴瓿醴欠ㄙ?gòu)置也必須出售。

澳大利亞財(cái)政部長(zhǎng)部長(zhǎng)凱利·奧德維爾稱，“這些出售的豪宅都是FIRB在經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的調(diào)查之后，因?yàn)槠溥`反了新出臺(tái)的澳洲房產(chǎn)購(gòu)置政策，才決定讓它們出售的。新規(guī)定對(duì)于澳洲海外投資的意義非常重要，無(wú)論房產(chǎn)價(jià)值多少，政府都會(huì)嚴(yán)格按照新規(guī)定去把關(guān)核查?！?/p>

澳大利亞成立了一個(gè)國(guó)會(huì)調(diào)查委員會(huì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的外國(guó)投資尤其是中國(guó)投資情況進(jìn)行調(diào)查。凱利·奧德維爾正是該調(diào)查委員會(huì)的主席，他表示，中國(guó)投資者把當(dāng)?shù)刭?gòu)房者擠出了市場(chǎng)。

不過(guò)，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)上漲是否歸咎于外國(guó)人特別是中國(guó)人買(mǎi)房是一個(gè)存疑的問(wèn)題。澳新銀行澳大利亞分行CEO菲利普·克羅尼肯表示，不應(yīng)把澳房?jī)r(jià)上漲歸咎于亞洲投資者，存在問(wèn)題的是供應(yīng)端，而非需求端。他說(shuō)，“沒(méi)有哪一種力量能夠大到單獨(dú)支配整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”