房價終將下跌，這次是來真的了

中國最熱的話題，離不開房地產(chǎn)。讓每個人都糾結(jié)的房價，這次是真的進(jìn)入下行通道。多組數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)價格已經(jīng)松動，并將進(jìn)入下行通道。

銷量下降價格下調(diào)

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.9個百分點之間；2個城市環(huán)比持平；其余4個城市環(huán)比漲幅也均回落至1%以內(nèi)。

數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)5499套，調(diào)控后的10月銳減至3354套，11月跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅；成交量重挫的同時，北京的房價穩(wěn)定在了4萬元/平方米上下。

而在此期間，已經(jīng)有部分城市房地產(chǎn)價格開始松動，并跌幅較大。比如東莞，在近期有部分樓盤，直接下調(diào)了15%左右的銷售價格，期待低價促銷，快速銷售，回籠資金，迎接即將到來的“地產(chǎn)寒冬”。

而更多城市，通過臨時性的限購政策，首先將炒房者拒之門外。

中央定調(diào)房子是用來住的

在近期中央舉行的經(jīng)濟工作會議上，以“房子是用來住的，而不是用來炒的”一句話，定義了房子的屬性。這句話對于炒房者可以說是“滅頂之災(zāi)”。因為伴隨中央定調(diào)，隨后必然會有配套政策出來，抑制炒房者，從而讓房地產(chǎn)回歸原始屬性：房子是用來住的。

以前，國家把房地產(chǎn)業(yè)作為經(jīng)濟增長點和消費熱點，是因為改善居民住宅存在強大的剛性需求，同時也對經(jīng)濟發(fā)展帶來巨大的推動力量。但現(xiàn)階段，房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)偏離了國家的要求，諸多人將房地產(chǎn)作為一種炒作的商品，借助各種金融手段來炒高，謀取暴利。

將房地產(chǎn)市場定位為“住”的，可以應(yīng)該是將房地產(chǎn)業(yè)定位為支撐經(jīng)濟社會發(fā)展的民生產(chǎn)業(yè)。從支柱產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)向民生產(chǎn)業(yè)，是支柱經(jīng)濟發(fā)展的必然過程。這對于解決現(xiàn)階段現(xiàn)在實體經(jīng)濟空心化，保持國民經(jīng)濟健康發(fā)展，有重大的現(xiàn)實意義。

悖于常理的房價收入比

按照國際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房價收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，若計算出的房價收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。如考慮住房貸款因素，住房消費占居民收入的比重應(yīng)低于30%。

而國內(nèi)一些重點城市，早就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越這個合理區(qū)間。比如深圳，據(jù)說房價收入比達(dá)到40；北京、上海等地也同樣遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合理區(qū)間。這里面跟中國經(jīng)濟發(fā)展階段有關(guān)，前具有社會轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌時期的特點。但更多的是炒房者不正常炒房抬高了基數(shù)。房子成為炒作的商品，而違悖了房子作為居住屬性。

另一方面老考慮，中國人對土地、房子，有一種比較“偏執(zhí)”的認(rèn)同，普遍認(rèn)為，沒有自己的房子，不成為一個家。于是對于租房持否定態(tài)度，只要有一定能力，必定要買一套房子。

國際上房價收入比在2～3倍的一些西歐、北歐國家，其住房自有化率只在30%左右（如瑞士、德國、瑞典），而房價收入比很高、達(dá)到25～30倍的東歐國家，其住房自有化率卻高達(dá)90%以上（如匈牙利、保加利亞）。日本的房價收入比連續(xù)多年下降、美國的房價收入比也處在“合理”的水平，東京低于50%、美國為68%左右。

隨著市場經(jīng)濟不斷發(fā)展、經(jīng)濟形態(tài)不斷成熟，人們對租房日漸接受，也會對房地產(chǎn)泡沫帶來巨大的抑制作用。

炒房者，可以休了。（閩商闖四海）