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        2016年9月全國主要城市數(shù)據(jù)

        2016-12-16 01:55:21
        房地產(chǎn)世界 2016年11期
        關(guān)鍵詞:商品住宅新房成交量

        上海金九成色不足

        經(jīng)歷8月的爆發(fā)性增長后,9月上海新建商品房成交量出現(xiàn)明顯下跌。上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示,該月上海新建商品房共成交14638套,比8月減少35.2%。其中,新建商品住宅成交面積為95.3萬平方米,環(huán)比降低49%,同比下降30.4%。新房成交均價44850元/平方米,呈現(xiàn)出“先升后降”的走勢,最高單周均價達(dá)到47760元/平方米,創(chuàng)上海新房均價歷史最高值。

        從供應(yīng)端看,根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,目前上海全市住宅可售套數(shù)4.38萬套,環(huán)比八月減少了1047套。

        點(diǎn)評:9月份成交量出現(xiàn)下降是符合預(yù)期的,同時這也和上海新盤供應(yīng)規(guī)模不大等因素有關(guān)。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,基于前期透支過多消費(fèi)力,預(yù)計10月樓市交易難有強(qiáng)勢發(fā)揮。

        深圳金九到,成交揚(yáng)

        “金九”到來,9月深圳樓市成交量有所回暖,根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測,該月成交2618套新房住宅,環(huán)比增加13.2%,同比減少35.5%;成交面積27.78萬平方米,環(huán)比增加19.3%。在高端物業(yè)成交量占比較大的情況下,9月深圳新房成交均價繼續(xù)小幅攀升,為61600元/平方米,環(huán)比上漲6.7%。

        從供應(yīng)端看,“金九銀十”是樓市推盤的高峰期,9月預(yù)售住宅面積73.35平方米,環(huán)比激增1.3倍。

        點(diǎn)評:深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)林上康表示,9月是樓市傳統(tǒng)的“金九”,開發(fā)商推盤意愿積極。受高端物業(yè)成交量占比較大的影響,新房成交均價繼續(xù)攀升。在“金九”表現(xiàn)良好的基礎(chǔ)上,如果在市場推盤量充足的前提下,“銀十”將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢。

        杭州成交量價創(chuàng)同期新高

        9月,杭州緊急出臺了限購政策,并在短短幾天內(nèi)接連加碼調(diào)控力度,但市場并未立刻降溫。據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計,該月全市新建商品房共成交2.73萬套,成交總面積291萬平方米,總金額約504億元,均列歷史同期第一位,同比分別增長104%、108%、156%,環(huán)比分別增長37%、43%、45%。

        9月杭州全市新建商品房成交均價為17285元/平方米,環(huán)比增長1.7%,同比增長23.4%。

        點(diǎn)評:隨著政策的疊加效應(yīng)逐漸凸顯,市場預(yù)計將逐步降溫,回歸理性,杭州新建商品房成交量也將會出現(xiàn)一定程度的下降。不過,鑒于目前市區(qū)商品住宅可售房源的去化周期已經(jīng)不足6個月,短期內(nèi)房價繼續(xù)上升的趨勢或難以扭轉(zhuǎn)。

        天津均價創(chuàng)年內(nèi)新高

        天津“金九”成色稍顯不足,雖然價格沖上新高,但成交量卻出現(xiàn)小幅下滑。據(jù)多家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,9月天津新建商品住宅共成交17103套,環(huán)比8月略降8.2%,同比漲達(dá)49.74%。成交面積190.15萬平米,環(huán)比下降了5.5%。從區(qū)域成交量上看,漢沽9月共成交商品住宅1295套,環(huán)比漲達(dá)231.20%,領(lǐng)漲全市。

        9月天津全市均價創(chuàng)下年內(nèi)最高價,全市商品住宅成交均價14464元/平米,環(huán)比漲達(dá)16.1%%,同比漲22.65%,創(chuàng)下年內(nèi)最大月度漲幅。

        點(diǎn)評:天津房地產(chǎn)市場一直以剛需、改善型需求為主,改善型客戶是當(dāng)前樓市的主力軍,因此9月房價沖上新高后,許多購房者重陷觀望。經(jīng)過上半年的大量成交后,房價也失去了進(jìn)一步暴漲的基礎(chǔ)。

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