10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2016 年9 月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)。與上月相比，70 個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有6 個(gè)，上漲的城市有53個(gè)，持平的城市有1 個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為鄭州上漲了7.6%，最低為遵義，下降0.3%，其次是丹東、南充，均下降0.2%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀認(rèn)為，同比看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在10%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有6個(gè)，漲幅在10%以內(nèi)的城市有42個(gè)。

上市房企負(fù)債達(dá)4.52萬億元

根據(jù)同花順的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，136家上市房企（剔除B股房地產(chǎn)企業(yè)）上半年負(fù)債合計(jì)達(dá)到4.52萬億元，同比增長幅度約達(dá)23.5%，負(fù)債超過千億的房企達(dá)到15家。

而今年前三季度，136家上市房企的平均負(fù)債率為77.5%，有27家資產(chǎn)負(fù)債率超過80%紅線，占比達(dá)19.9%。其中*ST珠江資產(chǎn)負(fù)債率最高，為116.88%，比去年同期增加了8.6個(gè)百分點(diǎn)。從絕對負(fù)債水平來看，萬科位列榜首。據(jù)同花順統(tǒng)計(jì)，截至三季度末，萬科的負(fù)債相比去年末的4849.9億元，上升了29.93%，負(fù)債率為81.01%。

200余宗高價(jià)地資金壓力加大

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，中國拍出的總價(jià)10億元以上且溢價(jià)率超過100%的高價(jià)地有228宗。這些高價(jià)地已有大量出現(xiàn)或正在醞釀股權(quán)調(diào)整。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年這200多宗高價(jià)地中，已有超過30%出現(xiàn)或正在醞釀股權(quán)調(diào)整。樓市降溫，此前拿下高價(jià)地的房企資金壓力加大，這也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分擔(dān)資金壓力。截至11月1日，年內(nèi)搶地最為頻繁的39家房企合計(jì)拿地金額為10138億元，合計(jì)建筑面積為14300萬平米，平均拿地成本為每平方米7089元。相比2015年，這些房企拿地的成本增加了52.8%。

前三季度賣地收入2.28萬億元

2016年1～3季度，全國土地合同成交價(jià)款達(dá)到2.28萬億元人民幣，比去年同期增長24.8%。該總價(jià)款是綜合科目加總之后得出的收入。這其中包括三類土地，一是工礦倉儲用地，二是房地產(chǎn)用地，三是基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地。這三類用地加總，被歸為“全國國有建設(shè)用地”科目。更重要的是，這一增幅，是在全國各類土地出讓總面積下降4.8%的情況下實(shí)現(xiàn)的，這意味著前三季度各類土地地價(jià)的迅猛增長。

截至三季度末，全國105個(gè)主要監(jiān)測城市綜合、商業(yè)、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為3767元/平方米、6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。同比增長率分別為4.57%、2.67%、6.77%和2.49%。這四類土地中，住宅用地的同比增長率最高，而今年前三季度，正是房地產(chǎn)市場熱度最高的周期。