距離國(guó)慶節(jié)樓市調(diào)控一個(gè)多月后，多地加碼樓市新政，第二輪樓市調(diào)控大幕已經(jīng)開(kāi)啟。深圳、武漢、南京等地先后通過(guò)提高公積金貸款門(mén)檻、強(qiáng)化限購(gòu)等措施，給樓市進(jìn)一步降溫。

北京市為了抑制房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)，更是殫精竭慮煞費(fèi)苦心。在最近的“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”土地拍賣(mài)下，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)身為“房東”。這種在土地出讓方式上的創(chuàng)新探索，表達(dá)了北京對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心。

可以說(shuō)，在調(diào)控從嚴(yán)、“一城一策”的調(diào)控背景下，上述加碼調(diào)控的城市，已經(jīng)形成一定的示范效應(yīng)，不排除前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一線和熱點(diǎn)二線城市繼續(xù)跟進(jìn)。最近也有媒體報(bào)道，此前住建部公開(kāi)過(guò)前期漲幅較高的重點(diǎn)16個(gè)城市名單，現(xiàn)在已經(jīng)增加至20個(gè)。

即使是沒(méi)有增加樓市新政的城市，調(diào)控手段也在趨于嚴(yán)厲，尤其是在中央的三令五申之下，全國(guó)各地繼續(xù)大力開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治行動(dòng)，包括銷(xiāo)售誤導(dǎo)、炒作、捂盤(pán)惜售等違規(guī)行為。此外，嚴(yán)控與房地產(chǎn)相關(guān)的資金流動(dòng)，落實(shí)信貸政策，嚴(yán)格清理和管控“首付貸”和開(kāi)發(fā)貸款資金。

因此，本輪房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)是執(zhí)行力度前所未有的嚴(yán)格。但也有人認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)還在下行，而房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，因此，調(diào)控很快會(huì)結(jié)束。

這樣的觀點(diǎn)似乎過(guò)于樂(lè)觀了，因?yàn)檫@次房地產(chǎn)這個(gè)“親兒子”玩得確實(shí)太過(guò)火了。中央政治局會(huì)議明確已經(jīng)提出要抑制資產(chǎn)泡沫，可見(jiàn)國(guó)家對(duì)維持明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段有儲(chǔ)備，并且對(duì)經(jīng)濟(jì)彈性有承受力。

從2008年至今，我們已經(jīng)歷了三輪由政策放松、收緊、再放松導(dǎo)致的房地產(chǎn)短周期，每一次周期都大約是2年。結(jié)合目前的態(tài)勢(shì)來(lái)看，這一輪調(diào)控至少也會(huì)持續(xù)兩年左右。

至少在2017年，政策總基調(diào)可能仍是“穩(wěn)中求進(jìn)”，政策以穩(wěn)為主，宏觀調(diào)控繼續(xù)采取“積極財(cái)政、穩(wěn)健貨幣”組合。在本輪深度調(diào)控中，不但房企和房產(chǎn)中介公司要面臨寒冬，地方政府也要思考如何變革，在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，不要寄望于調(diào)控會(huì)放松。

當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍然是碰到合適的房子就可出手，雖然接下來(lái)確實(shí)是一個(gè)出手買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)，但也不要幻想房?jī)r(jià)能暴跌。至少，在年底前房企降價(jià)意愿薄弱，出現(xiàn)價(jià)格大幅變動(dòng)的可能性較低。