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        高房價(jià)悄悄偷走青年飯碗

        2016-12-14 05:35:24
        新傳奇 2016年40期
        關(guān)鍵詞:高房價(jià)房價(jià)貸款

        高房價(jià)悄悄偷走青年飯碗

        高漲的房價(jià)讓如今的青年難以承受。杭州白領(lǐng)王濤直言,從7月開始看房,越看心里越發(fā)毛?!艾F(xiàn)在上漲的趨勢讓人根本就喘不過氣來,爸媽一輩子攢了幾十萬元,一個(gè)星期內(nèi)就可能完全蒸發(fā)了”。

        財(cái)富地產(chǎn)化導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)空心化

        9月11日,國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展研究基金會(huì)副理事長劉世錦在一場經(jīng)濟(jì)圓桌會(huì)上痛斥這一怪相,直言高房價(jià)對青年的“傷害”——“我覺得如果一個(gè)城市,年輕人覺得這個(gè)城市生活成本太高,待不下去的時(shí)候,這個(gè)城市是沒有未來的。北京就是這樣,有一些年輕人本來打算買房子,大概在5年前,集各種關(guān)系,所謂‘洪荒之力’還能買房子的話,現(xiàn)在很多人已經(jīng)不想這個(gè)事了。如果年輕人覺得這個(gè)城市成本太高已經(jīng)待不下去了,這個(gè)城市也無法創(chuàng)新。”

        曾任國泰君安證券總經(jīng)濟(jì)師、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家的李迅雷認(rèn)為,在貨幣超發(fā)的情況下,居民從“儲(chǔ)蓄養(yǎng)老”這一理念,變?yōu)椤百I房養(yǎng)老”,住房成為中國家庭資產(chǎn)配置的主要品種,這推動(dòng)了房價(jià)不斷上漲。

        在2010年之后,中國的房價(jià)上漲主要表現(xiàn)為貨幣現(xiàn)象,即居民儲(chǔ)蓄形式的變化,大城市房產(chǎn)作為一種儲(chǔ)蓄手段,在貨幣泛濫的情況下,不僅更多的居民儲(chǔ)蓄流向大城市,而且金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)的配置比例也進(jìn)一步提高。

        8月12日央行發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,今年7月新增貸款4636億元幾乎全是房貸。這表明,房地產(chǎn)外的實(shí)體經(jīng)濟(jì)基本沒有從金融體系獲得資金。

        海通證券宏觀分析師姜超團(tuán)隊(duì)指出,2015年以來,居民財(cái)富配置再次向房地產(chǎn)傾斜,居民貸款增速也大幅走高。今年上半年居民貸款增速接近20%,遠(yuǎn)超存款增速,其中對應(yīng)房貸的居民消費(fèi)性中長貸增速已超30%,反觀居民其他貸款增速則大幅縮水至7%。居民面對不斷降低的存款利率和理財(cái)收益率,再加上房價(jià)不斷上漲帶來的壓力,被驅(qū)使進(jìn)入房地產(chǎn)市場。根據(jù)該團(tuán)隊(duì)的測算,今年上半年新增房貸與新增住宅銷售額之比(購房邊際杠桿率)達(dá)到55%,已超過美國、日本歷史峰值?!熬用褙?cái)富地產(chǎn)化,勢必會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的空心化!”

        高房價(jià)擠壓青年就業(yè)

        如今,房地產(chǎn)的“一家獨(dú)大”形成了明顯的擠出效應(yīng)。

        據(jù)上市公司半年報(bào)顯示,由于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)增速放緩,銀行業(yè)內(nèi)質(zhì)量高的住房貸款成為“香餑餑”,而小微企業(yè)開始被冷落。多家股份制銀行的人士指出,除了高房價(jià)刺激的居民購買需求外,近年來銀行將“保衛(wèi)”資產(chǎn)質(zhì)量作為自己的第一要?jiǎng)?wù)。相對而言,高安全性的住房貸款受到歡迎,多數(shù)上市銀行的個(gè)人住房貸款不良率均在0.5%左右,遠(yuǎn)低于1.83%的平均水平。

        2016年上半年,平安銀行小企業(yè)金融事業(yè)部管理的貸款余額817.51億元,相比今年年初下降了12.48%。該行解釋為,受宏觀經(jīng)濟(jì)影響,小微企業(yè)普遍經(jīng)營困難,加劇了小微客戶的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。招商銀行小微貸款余額也從去年年末的3107.77億元壓縮到今年上半年末的2921.91億元,降幅為5.98%。觀其報(bào)表,該行不良貸款增量77%集中在制造業(yè)、采礦業(yè)和建筑業(yè)三個(gè)行業(yè),經(jīng)過資產(chǎn)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化,上述行業(yè)貸款總額壓縮7.67%。

        另一方面,高房價(jià)對青年職工的就業(yè)和生存帶來了巨大壓力。

        南華大學(xué)教授羅萬里稱,就目前中國的住房市場價(jià)格而言,一線城市的住房價(jià)格早已與90%以上工薪階層無關(guān)。即使是武漢、鄭州這樣二三線城市的房價(jià),多數(shù)的居民也是無支付能力購買。有些居民即使購買,也會(huì)對其整個(gè)家庭消費(fèi)具有嚴(yán)重的擠出效應(yīng)。

        經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容撰文指出,一個(gè)名牌大學(xué)畢業(yè)生在北京工作5年,以年薪10萬元計(jì)算,5年積蓄至多20萬元。兩個(gè)人5年積蓄也至多為40萬元。兩個(gè)人結(jié)婚要在北京購買一套100平方米的住房,兩個(gè)人積蓄還得加上男女父母雙方一輩子的積蓄,只能夠支付這套住房的首付。在這種情況下購房,嚴(yán)重的債務(wù)負(fù)擔(dān)馬上就來。同時(shí),房價(jià)過高,不僅對購房者具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng),而且對于租房者也具有嚴(yán)重的消費(fèi)擠出效應(yīng)。因?yàn)?,房價(jià)過高,住房的租金價(jià)格同樣會(huì)快速上漲。

        高房價(jià)令不少企業(yè)被迫外遷的同時(shí),也“逼走”了一部分年輕人。據(jù)深圳規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù),2016年3月深圳新房成交均價(jià)環(huán)比上升3.9%,高達(dá)49989元/平方米,超出另外兩座一線城市北京、上海達(dá)20%。同時(shí),深圳地價(jià)和房價(jià)過高對其他行業(yè)的擠出效應(yīng)逐步顯現(xiàn),近年由于租金成本和人力成本的明顯上漲,不少制造企業(yè)感受到了巨大壓力,被迫將工廠搬回了人力資源豐富、成本較低的城市。

        羅萬里認(rèn)為,今年沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳“華為外遷”事件已是明證。房價(jià)過高會(huì)導(dǎo)致整個(gè)企業(yè)營運(yùn)成本全面上升。而企業(yè)的營運(yùn)成本上升遇上經(jīng)濟(jì)的“L”型周期,生存空間驟降,解決的方法或是遷出高房價(jià)的城市,從而減少了這些城市的就業(yè)機(jī)會(huì);或是壓低企業(yè)工人的工資水平,甚至裁員減負(fù)。

        換句話說,高房價(jià)不僅掏空購房者的錢包,也在悄悄偷走人們的就業(yè)機(jī)會(huì)。

        (《中國青年報(bào)》2016.9.23、《南方都市報(bào)》2016.9.25等)

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