澳大利亞《對(duì)話》雜志網(wǎng)站12月8日文章，原題：隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，中國(guó)也開始輸出其房地產(chǎn)理念　我們?cè)谟懻撝袊?guó)的房地產(chǎn)投資者時(shí)，往往關(guān)注的是他們?nèi)绾卧诎拇罄麃喌鹊卮笏临?gòu)房，推高房?jī)r(jià)——即便此類說法是有些問題的。但這忽略了事情的另一面?，F(xiàn)在，中國(guó)國(guó)內(nèi)的建房熱降溫，中國(guó)開發(fā)商在國(guó)外修建的房子數(shù)量卻大增。

目前，中國(guó)廣東的房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園集團(tuán)正在馬來西亞南部的新山造房，預(yù)計(jì)有50多萬套，可容納70萬人居住。不過，該項(xiàng)目遠(yuǎn)不只是修建公寓大樓。它屬于一個(gè)更大的項(xiàng)目——“森林城市”的一部分。按照開發(fā)理念，“森林城市”將建成配套的學(xué)校、購(gòu)物中心、公園、酒店、辦公大樓和銀行，全都處在綠草如茵、水清明凈的環(huán)境里，還有一個(gè)安靜的交通系統(tǒng)。

這個(gè)大項(xiàng)目只是近年來中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商國(guó)外投資激增的一個(gè)例子。2014年前，中國(guó)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)總投資以超過10%的速度增長(zhǎng)，而在2015年下降至不到1%。這表明中國(guó)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)顯著變化。與此同時(shí)，中國(guó)對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)的投資增長(zhǎng)強(qiáng)勁。2009年這一領(lǐng)域是6億美元，而2015年已增至300億美元。已有幾家中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)公司把海外投資作為主要業(yè)務(wù)增長(zhǎng)戰(zhàn)略。

中國(guó)投資者目光投向國(guó)外的原因有兩個(gè)。一是中國(guó)買家對(duì)國(guó)外房地產(chǎn)的需求在增加。另外，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的波動(dòng)加速了這個(gè)趨勢(shì)。

對(duì)于中國(guó)政府來說，培養(yǎng)更多的法律和金融人才，協(xié)助中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商走出去投資將顯得重要。開發(fā)商的此類擴(kuò)張只是中國(guó)發(fā)展海外基礎(chǔ)設(shè)施新外交的一個(gè)方面，它還處于初期階段。▲

（作者周毅蕭［音］，喬恒譯）