文/ 溫超 青島市建筑設(shè)計研究院集團股份有限公司 山東青島 266000

高層住宅小戶型設(shè)計探討

文/ 溫超 青島市建筑設(shè)計研究院集團股份有限公司 山東青島 266000

高層住宅小戶型由于公攤大，實際使用面積比多層住宅要小一些，這給小戶型設(shè)計更增添了難度，在此基礎(chǔ)上，設(shè)計工作者應(yīng)盡量減少公攤面積，同時應(yīng)更加精細的設(shè)計每個使用空間，使其在滿足客戶群基本使用要求基礎(chǔ)上，提高其舒適性。

小戶型；公攤；內(nèi)部空間精細化設(shè)計

每個人都希望擁有一個寬敞﹑明亮﹑舒適的大房子，然而供房壓力過大﹑房價不斷上漲的情況下，對于部分人群來說，小戶型住宅也是不錯的選擇。因為小戶型住宅有它不可替代的優(yōu)勢。首先，不論是自住還是投資，小戶型相對于大戶型來說，總價低﹑首付低﹑月供低。隨之帶來的裝修﹑居住成本也低；其次，過渡性強。小戶型可以作為一個過渡性產(chǎn)品，等自己有實力購買大戶型時，小戶型可租可售，具有較大的保值增值空間。

小戶型的使用人群主要集中在收入水平偏低及剛剛畢業(yè)沒幾年的年輕人。這部分人群多屬于未婚獨居，已婚無子女或子女未成年的家庭。還有一部分人群，隨著我國老齡人口比例的不斷增加，老年人觀念的轉(zhuǎn)變，老年人獨居的比重不斷上升，也成為小戶型住宅的消費人群。

本文探討的小戶型主要指90平方米以下的高層商品住宅，從多方面角度探討如何提升小戶型的產(chǎn)品質(zhì)量。

一、減少公攤面積，最大化住宅使用空間。

高層住宅由于含有電梯及18層以上兩部疏散樓梯，以及防煙前室﹑設(shè)備井道﹑風(fēng)道﹑走道等空間，公共區(qū)域比多層住宅大出許多，分攤到各戶的面積也是多層戶型的幾倍之多，如何減少公攤面積，是開發(fā)商最為關(guān)心的住宅設(shè)計之一。本文主要從兩個方面分析減少公攤面積的方法。

1.合理的戶數(shù)分析

對于小戶型來說，一個單元3戶肯定是不利的，因為不論一個單元幾戶，電梯﹑樓梯數(shù)量及是否設(shè)前室，主要與樓層高度有關(guān)，所以一個單元戶數(shù)越多，分攤的面積越小。但不是說我們就可以無限增加戶數(shù)，戶數(shù)的增加必然會增加走廊的長度﹑增加設(shè)備井道大小以及可能會帶來戶型設(shè)計的不利。另外，如果標(biāo)準(zhǔn)單元戶數(shù)過多，必然造成樓棟面寬過大，這對于日照也是不利的。所以最佳的戶數(shù)認為在4至5戶左右。

比如，對于常見的大﹑小戶型混合的標(biāo)準(zhǔn)單元，以4戶最佳，只要公共區(qū)域設(shè)計的緊湊，一般公攤面積不論是大戶型還是小戶型都相對較小，小戶型可以控制在20平方米以內(nèi)。對于都要求在90平方米，或更小，60平方米左右的標(biāo)準(zhǔn)單元，那至少要在5戶及以上才可有效控制公攤面積。

2.規(guī)整的平面外輪廓分析

為了設(shè)計出全明戶型，設(shè)計師往往將平面設(shè)計出多個凹槽，利于在外墻上開窗，這帶來兩種不利因素。首先就是對節(jié)能很不利，體形系數(shù)會增加，暴露的外墻越多，向室外傳熱就越厲害，同樣，因為外窗增多，傳熱越多。

其次就是本文要說的內(nèi)容，通過大量的住宅設(shè)計發(fā)現(xiàn)，越是不規(guī)則的平面外輪廓，公攤面積越大，究其原因，外墻周長變長，帶來的外墻面積隨之增多。目前，開發(fā)商也逐漸認識到了這一點，平板型住宅樓又開始盛行，雖然可能帶來衛(wèi)生間不能采光，但對于住戶來說，能得到相比更多的內(nèi)部使用空間，誰輕誰重自然會選擇后者吧。

二、小戶型內(nèi)部空間精細化設(shè)計

以75平方米為例，假設(shè)去掉16平方米左右的公攤面積，實際使用面積只有59平方米，如果要做二室一廳，那么大概凈使用面積分配是：主臥12平方﹑次臥7平方﹑廚房4平方﹑衛(wèi)生間3平方﹑陽臺4.5平方﹑客廳兼餐廳23平方（含走道），可見每個使用空間都很小，給人的空間感受會比較狹窄。

但我們可以通過精細化﹑人性化設(shè)計，改善小空間的壓抑感，提高其舒適性，以下分析作為參考。

1.創(chuàng)造半開敞空間

同大戶型一樣，小戶型含有臥室﹑客廳﹑廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺等使用空間，樣樣都少不了。由于總建筑面積有限，必然各個使用空間狹小，但小空間并不意味著就一定不能創(chuàng)造出空間寬敞的感受。本文的建議是盡可能設(shè)計半開敞空間，減少實墻的個數(shù)，或兩兩房間通過開設(shè)洞口來拓展空間視野。

在這方面可以借鑒日本的做法，日本因國土緊張，住宅面積一般都很狹小，但他們通過將房間串通，運用回游空間，多開洞口，出現(xiàn)一種蘇州園林似的格局，空間以小見大。同時使通風(fēng)便捷﹑視線通達，方便了家庭成員的交流（圖一）。

具體的，臥室一般開設(shè)兩至三道門，陽臺與各個臥室﹑客廳相通，連廚房﹑儲藏間等也可兩道門，白天基本都為開敞狀態(tài)，使人在屋內(nèi)從此點能一直望到房間盡頭，視野開闊許多，而不是由一堵堵墻把空間完全隔離，人的視野只能看到2至3米的距離，必然有種壓抑的感覺。

圖一

2.客廳設(shè)計功能化

客廳是家人歡聚﹑共享生活情趣的空間，也是家中會友待客的社交場所，可以作為一個家庭的“臉面”，可見客廳裝修是家居裝修的重要組成部分。而客廳平面設(shè)計則直接影響裝修難度及裝修效果，比如，設(shè)計的戶型只考慮了沙發(fā)的放置位置，而對面墻上開有臥室門﹑廚房門等，沒有一段完整的墻面布置電視墻；或者整個客廳不規(guī)則，連放置沙發(fā)的位置都較難找到等等。這些都是因為設(shè)計者沒有設(shè)身處地的為住戶考慮的結(jié)果。

對于小戶型而言，客廳空間除了作為家庭娛樂﹑會客功能外，大多還要肩負著其他功能，如就餐﹑工作﹑學(xué)習(xí)等功能，因此在設(shè)計時，除了保證有放置沙發(fā)的位置（一般要有3米長度的實體墻），以及在對面考慮安放電視的實體墻外，還應(yīng)適當(dāng)考慮設(shè)計些擴展空間，以作為小型餐廳或工作空間等使用，如圖二所示。這與上述客廳不規(guī)則形狀有本質(zhì)區(qū)別，設(shè)計出發(fā)點是不同的，上述出現(xiàn)的不規(guī)則可能是由于設(shè)計戶型時各功能空間布置不合理造成客廳不規(guī)則，也可能是設(shè)計者以大戶型的設(shè)計思路為出發(fā)點，將小戶型客廳做成不規(guī)則形狀，突出空間效果，但這對于小戶型來說是很不實用的。而本部分的客廳不規(guī)則形狀是基于實際功能合理性的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生，即實用又賦予空間變化，可謂二者兼得。

圖二

3.衛(wèi)生間洗臉﹑入廁﹑洗浴三者分離設(shè)計

作為住戶都想住的舒服，使用空間足夠，但現(xiàn)實往往較難盡如人意，比如對于兩口或三口甚至更多的人家來說，早晚使用衛(wèi)生間往往要把時間錯開，因為小戶型只能擁有一個衛(wèi)生間，象大戶型一樣設(shè)多個衛(wèi)生間是不現(xiàn)實的，但這并不意味著小戶型人家就不該擁有同樣的舒適度。

為了方便和經(jīng)濟，我們可以學(xué)習(xí)日本，將衛(wèi)生間按使用功能分為洗浴﹑洗漱﹑入廁三個各自獨立的空間。一般的情況，日本一戶住宅只設(shè)一套衛(wèi)生間。其中如廁空間很小，內(nèi)部僅設(shè)一坐便器和一小型洗手池，或者將兩者合一，進一步節(jié)省空間。洗漱房間內(nèi)設(shè)洗面池和洗衣機，一面與浴室相連，兼做浴室的更衣間。這樣做法雖然可能要犧牲一點建筑面積，但明顯提高了使用者的舒適度，洗臉﹑入廁﹑洗浴完全分離，兩至三人可同時使用，避免排隊等候的時間，同時也避免入廁時別人進入洗手﹑洗衣等活動所帶來的尷尬，大大減少了相互干擾（圖三）。

圖三

4.大空間靈活分隔

這是一種設(shè)計思路，它的優(yōu)點是不言而喻的，住戶可自由靈活的創(chuàng)建自己的家，滿足居住者家庭生活多樣化的需求，并考慮隨著家庭成員的變化構(gòu)建適應(yīng)家庭變化的適應(yīng)性住宅。

對于高層住宅建筑，多以剪力墻結(jié)構(gòu)為主，大跨度空間較難實現(xiàn)，因為結(jié)構(gòu)即不合理且?guī)淼脑靸r也并不低。但小戶型實現(xiàn)起來似乎具有可能性，因為總建筑面積不大，只要我們充分考慮剪力墻的可承受寬度﹑進深尺度等，除了廚房﹑衛(wèi)生間為固定房間外，其余空間為開敞空間似乎也是可行的。這樣實體墻的取消大大增加了住宅的實際使用面積，住戶可以根據(jù)需要，利用輕質(zhì)墻板或組合家具，創(chuàng)造屬于自己的家（圖四）。

圖四

5.設(shè)置足夠的收納空間

小家值萬貫，我們都是這樣，住得時間越長需要儲藏的物品越多。小戶型由于空間小，往往設(shè)計師設(shè)計時容易忽略對收納空間的考慮，給未來住戶帶來一定麻煩，有東西沒地方擱，本文分析了幾種方法作為參考。

5.1 入口部分設(shè)計

按《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1.2米，在設(shè)計時我們只要適當(dāng)加寬過道，如做到1.4或1.5米凈寬，就可以預(yù)留放置鞋柜的空間，如圖二﹑圖四所示。甚至可以專門設(shè)計壁柜，住戶室內(nèi)裝修時可將壁柜做至頂棚，充分利用上部空間。

5.2 刻意大開間設(shè)計手法

小戶型臥室開間一般為3.3米﹑3.0米﹑2.7米等，那么4.8米開間行不行？本文認為也是可行的，4.8米開間可以分解為2個房間：一個3.0米，一個1.8米。分析一下，兩個房間之間采用柜體分隔，為半封閉方式，避免使每個房間都感到狹窄，收納空間自然得到解決，同時不需要再增加衣柜。小開間房間可作為臥室的輔助用房，如無小孩的兩口之家，輔助房間可作為書房使用，而家中有嬰兒的三口之家，正好可作為嬰兒房使用，有利于大人時時照看。

5.3 半開敞空間帶來的附加效應(yīng)

前面提到單一房間可開設(shè)多個洞口的建議，使房間串通起來，擴大視線范圍，而同時又創(chuàng)造出了另一個有利條件，那就是在洞口周邊設(shè)置儲物柜，創(chuàng)造收納空間，下部及頂部設(shè)儲物柜，中間人的視線區(qū)域設(shè)鏤空隔板，放置精品擺件，即可美化室內(nèi)環(huán)境，同時也沒有破壞視野效果，兩全齊美。

另外，廚房由于要設(shè)置洗手盆﹑燃氣灶﹑冰箱等廚具，至少得2面墻要完整，如果廚房對客廳或餐廳有一面完整的墻面，建議可取消此墻，將其做成半開敞式，由住戶自己分隔，這樣就給使用者又增加了放置廚具﹑餐具﹑茶具用品的地方。

6.陽臺設(shè)計

陽臺是建筑物室內(nèi)的延伸，是居住者呼吸新鮮空氣﹑晾曬衣物﹑擺放盆栽的場所。良好的陽臺設(shè)計應(yīng)個性與功能兼?zhèn)?，可拓展居室空間，又可彰顯生活品味。

從設(shè)計角度可以從幾個方面做下文章，例如，陽臺可設(shè)置一定的收納空間，當(dāng)然這是在有條件的情況下，比如利用外部設(shè)置的空調(diào)而使陽臺自然形成的凹槽區(qū)域；陽臺寬度可適當(dāng)放寬，延伸至兩個房間，兩個房間通過陽臺門聯(lián)通，使空間形態(tài)更有趣味性；甚至陽臺可以局部進深放大，作為小型室外健身區(qū)域，或作為擺放盆栽的地方，放個桌椅就可一邊欣賞花卉，一邊與家人朋友閑聊。因為突出主體結(jié)構(gòu)的陽臺，面積按1/2計算，所以增加不了多少住宅建筑面積。

三、小戶型細節(jié)探討

1.空調(diào)設(shè)置問題

小戶型每個房間使用面積小，單人臥室規(guī)范上最小使用面積為5平放米，

一般住戶都不安裝空調(diào)，因為空調(diào)的使用效率太低，如果房間再設(shè)計洞口與相鄰房間或客廳串通，那么在客廳或相鄰房間設(shè)置空調(diào)，空調(diào)運行時就能調(diào)節(jié)小臥室的溫度，所以目前規(guī)定每間臥室設(shè)置空調(diào)似乎不近于合理。

另外，對于小戶型客廳，也不建議采用立式空調(diào)，預(yù)留立式空調(diào)預(yù)留孔。因為一般小戶型客廳的使用面積都不大，采用立式空調(diào)一是太占位置，二是沒必要，掛式空調(diào)完全能改善客廳的溫濕度環(huán)境。

2.廚房設(shè)計

小戶型廚房面積不大，但洗-切-炒的廚房工作流程是沒有變的，部分設(shè)計師

往往不太考慮廚房的可操作性，只要廚房面積夠了，隨意設(shè)置洗菜池﹑燃氣灶﹑冰箱的位置，連切菜的空間都省去了，這是一種不負責(zé)任的做法。廚房設(shè)計是個值得推敲的空間，這里包含多個設(shè)計方面，除了要保證足夠長度的洗-切-炒工作臺面以外，還要考慮：冰箱的位置；吊柜預(yù)留的位置；燃氣灶要避開外窗，以保證上部抽油煙機的安裝；煤氣灶靠外墻的位置；上下水管線的位置等等。因此，廚房雖小，五臟俱全，一樣也不能忽視。

3.衛(wèi)生間設(shè)計

小戶型衛(wèi)生間也是如此，由于面積小，潔具的布置位置就變得尤為重要，因

為一旦布置不好，就給使用者帶來不小的麻煩，比如，洗衣機沒處安放，淋浴或浴缸空間不夠，洗手池寬度過小無法增大等問題，這些都給使用者帶來不小的麻煩，可能要大動裝修來改造衛(wèi)生間布置，帶來不小的改造費用。其實，設(shè)計師只要把洗手池﹑座便器﹑淋浴﹑洗衣機的位置都充分考慮到位，并一定要留有操作空間，使用上還是沒問題的。這里強調(diào)，排氣道和下水管道要集中放在一處，減少空間，利于潔具安放。

4.日本設(shè)備布置方式借鑒

目前我國在廚﹑衛(wèi)管線布置方面隨意性很大，各專業(yè)過分強調(diào)本身的特點，

而不是服從使用功能，考慮放置設(shè)備及裝修的要求。特別是煤氣管任意穿行廚房，造成廚房布置櫥柜困難。櫥柜廠家為了避開管線，櫥柜安裝時還必須在成品上鑿洞開槽，增加了許多手工操作，并使櫥柜質(zhì)量大受影響。衛(wèi)生間中因管線不能移動或位置不當(dāng)，造成很難增加新設(shè)備和改變潔具位置。

而日本的做法就很值得我們借鑒，日本住宅中管井的布置具有靈活性，更多考慮到長期居住后可維護﹑可更換的可能。在室內(nèi)提倡將地面架高，在地板下面布置戶內(nèi)的各種管線，需要時，可以直接從地板下引出，使室內(nèi)空間完整，易于裝修也方便檢修。立管和各種儀表則統(tǒng)一設(shè)于門廳外側(cè)公共區(qū)域，使查表﹑檢修時不用入戶。與國內(nèi)的管井設(shè)計相比，日本的設(shè)計顯然更為方便靈活，值得我們借鑒學(xué)習(xí)。

總結(jié)：

隨著時代的發(fā)展，中國的老百姓對生活品質(zhì)要求也越來越高，即使住小戶型，也不意味著就無使用要求，相反，會越來越追求舒適﹑精致的生活。我們設(shè)計時要滿足不同客戶的需要，將客戶群細分，注意細部設(shè)計，考慮人的生理心理因素，做到對每一個客戶負責(zé)任，不能因為小戶型就可以簡單設(shè)計。把小戶型做成多樣化﹑精致化是我們設(shè)計師共同的目標(biāo)。

[1]期刊《住區(qū)》總第23.中國建筑工業(yè)出版社.