亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)研究

        2016-11-26 16:59:00龔佳懿珉中國(guó)人民大學(xué)北京100872
        決策與信息 2016年23期
        關(guān)鍵詞:戰(zhàn)略企業(yè)

        龔佳懿 葛 珉中國(guó)人民大學(xué) 北京 100872

        我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)研究

        龔佳懿 葛珉
        中國(guó)人民大學(xué) 北京 100872

        如今,我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)加強(qiáng)了宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈,由此,為了提升自身競(jìng)爭(zhēng)力,房地產(chǎn)企業(yè)多采并購(gòu)的方式以擴(kuò)大規(guī)模,從而提升自身影響力,并且近幾年來(lái),該并購(gòu)態(tài)勢(shì)居高不下。本文以我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的現(xiàn)狀著手,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的動(dòng)機(jī)作了分析,同時(shí),就其并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了闡述,并提出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)策略。

        房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu);風(fēng)險(xiǎn)

        一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)現(xiàn)狀

        金融危機(jī)中,國(guó)家對(duì)市場(chǎng)給予了四萬(wàn)億的信貸支持,這在一定程度上緩解了企業(yè)資金枯竭的風(fēng)險(xiǎn),真正的并購(gòu)浪潮于2011年開始大規(guī)模出現(xiàn),這與當(dāng)時(shí)當(dāng)時(shí)我國(guó)加強(qiáng)了宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈的現(xiàn)狀不無(wú)關(guān)系,房地產(chǎn)企業(yè)為了走出困境,采用并購(gòu)的方式以擴(kuò)大規(guī)模,從而提升自身影響力,這也成為了房地產(chǎn)企業(yè)拓展市場(chǎng)份額的一條便捷通道。

        二、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的動(dòng)因分析

        我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)潮的出現(xiàn),一方面與外在的壓力密切相關(guān),另一方面企業(yè)也面臨著自身的內(nèi)在動(dòng)力。

        (一)外在壓力

        1.宏觀調(diào)控的加強(qiáng)

        2010年1月之后,我國(guó)為了抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快增長(zhǎng)以及通貨膨脹嚴(yán)重的形勢(shì),一改以往寬松的貨幣政策,采取了一系列嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控措施,即加息、提高存款準(zhǔn)備金率等。這些措施無(wú)疑對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的信貸融資帶來(lái)了巨大的沖擊。一方面該產(chǎn)業(yè)難以通過(guò)銀行貸得款項(xiàng),另一方面房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的受阻使得款額不能及時(shí)回流。這些就為房地產(chǎn)企業(yè),尤其是中小房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了巨大的挑戰(zhàn)。在這樣的背景下,融資渠道狹窄、背景有限的中小企業(yè)就極易被融資渠道多元化、金融產(chǎn)品新穎的大型企業(yè)并購(gòu)。

        2.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇

        我國(guó)采取收緊的宏觀調(diào)控政策,限制了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的信貸融資渠道,同時(shí)抑制了人們的房產(chǎn)需求,這無(wú)疑嚴(yán)重抑制了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,由此,諸多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入了低迷期。在這樣的環(huán)境背景下,有品牌、有實(shí)力、有管理能力的房地產(chǎn)企業(yè)就會(huì)有較大的發(fā)展空間,而對(duì)于那些資金斷裂、創(chuàng)新機(jī)制缺乏的中小型企業(yè)而言,退出市場(chǎng)也許是其唯一且無(wú)奈的選擇,這是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的必然。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下,一些大型企業(yè)收購(gòu)中小型企業(yè)以擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模,提升自身實(shí)力無(wú)疑是其理智的選擇。

        (二)內(nèi)在壓力1.獲取土地資源

        土地資源對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展而言無(wú)疑是處于基礎(chǔ)地位的。而今,土地資源在城市擴(kuò)張的背景下日益稀缺。房地產(chǎn)企業(yè)如若采取并購(gòu)方式,那么它就可以獲得已經(jīng)取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)公司的股權(quán),由此便可控制土地資源,從而極大地節(jié)約了投資成本,也降低了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

        2.擴(kuò)大戰(zhàn)略發(fā)展范圍

        在我國(guó),北上廣等一線城市往往更容易受到政策與市場(chǎng)不確定性的影響,由此, 諸多房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)向三四線城市拓展自己的市場(chǎng)范圍,而三四線城市往往是一些中小型房地產(chǎn)企業(yè)的所在的。此外,由于一線城市的房產(chǎn)企業(yè)往往具有豐厚的資金、創(chuàng)新化的金融產(chǎn)品、較為完善的管理運(yùn)營(yíng)模式,所以極易在三四線城市立足,從而迅速擴(kuò)大市場(chǎng),增強(qiáng)品牌影響力,這無(wú)疑不是一項(xiàng)重要的戰(zhàn)略選擇。此外,三四線城市的開發(fā)對(duì)于再次拉升房?jī)r(jià)無(wú)疑起到了巨大的作用。

        三、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)并購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)及其對(duì)策

        (一)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

        定價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)和支付風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成了我國(guó)房地產(chǎn)并購(gòu)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于定價(jià)風(fēng)險(xiǎn),一旦對(duì)于目標(biāo)企業(yè)的估價(jià)失準(zhǔn),勢(shì)必會(huì)給企業(yè)帶來(lái)?yè)p失;對(duì)于融資風(fēng)險(xiǎn),即資金來(lái)源風(fēng)險(xiǎn),要對(duì)目標(biāo)企業(yè)的債務(wù)負(fù)擔(dān)等有清晰的認(rèn)知,否則會(huì)影響企業(yè)的正常生產(chǎn);對(duì)于支付風(fēng)險(xiǎn),企業(yè)應(yīng)該認(rèn)真進(jìn)行考慮,選擇適當(dāng)?shù)慕Y(jié)算方式,否則一旦支付方式不合理,可能觸發(fā)諸多法律問(wèn)題。

        (二)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

        企業(yè)并購(gòu)必須與企業(yè)長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略相互吻合,否則即使進(jìn)行了收購(gòu),也難以與自身發(fā)展相互匹配,反而不利于自身實(shí)力的增強(qiáng)。因此,企業(yè)并購(gòu)要將自身戰(zhàn)略發(fā)展納入考量,并對(duì)目標(biāo)企業(yè)進(jìn)行詳細(xì)分析,看其是否與自身經(jīng)營(yíng)相匹配,由此,才能實(shí)現(xiàn)自身機(jī)構(gòu)的優(yōu)化,更好的實(shí)現(xiàn)發(fā)展。

        (三)管理風(fēng)險(xiǎn)

        企業(yè)一旦對(duì)目標(biāo)企業(yè)完成并購(gòu),就要進(jìn)行一系列的整合,包括資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、組織等各個(gè)方面,顯然這具有一定的復(fù)雜性,但這卻關(guān)系這企業(yè)并購(gòu)戰(zhàn)略的成敗。企業(yè)完成并購(gòu)只是并購(gòu)戰(zhàn)略的開始,其成功的關(guān)鍵還是在于企業(yè)對(duì)目標(biāo)企業(yè)的后期管理。管理得當(dāng)則能實(shí)現(xiàn)有效整合,企業(yè)才能良性發(fā)展。

        (四)政策風(fēng)險(xiǎn)

        國(guó)家信貸政策、土地政策等風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成了房地產(chǎn)并購(gòu)的政策風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)具有極大的不確定性。如今,我國(guó)的宏觀調(diào)控政策依然嚴(yán)厲,行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈,我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展被嚴(yán)格限制。由此可見,我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)面臨著極大的政策風(fēng)險(xiǎn)。因此,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)我國(guó)的宏觀調(diào)控政策進(jìn)行認(rèn)真的預(yù)判與分析,結(jié)合現(xiàn)狀做出時(shí)下的理性決策,適時(shí)的采取并購(gòu)戰(zhàn)略以擴(kuò)大自身實(shí)力。

        [1]原磊.國(guó)際金融危機(jī)下中國(guó)企業(yè)并購(gòu)行為研究[J].宏觀經(jīng)濟(jì)研究,2010(7).

        [2]呂其銀.我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)戰(zhàn)略研究[D].東南大學(xué)碩士學(xué)位論文,2006(5).

        [3]李濤.我國(guó)上市公司并購(gòu)市場(chǎng)有效性研究[J].特區(qū)經(jīng)濟(jì),2006(08).

        [4]梁紹連,張仁開.房地產(chǎn)業(yè)利用外資的現(xiàn)狀及對(duì)策[J].上海房地. 2006(08).

        [5]林朝南,劉星,郝穎.中國(guó)上市公司“殼”資源利用行為的財(cái)富效應(yīng)分析[J].生產(chǎn)力研究,2005(10).

        [6]江勇,陳青青.房地產(chǎn)周期運(yùn)行分析與預(yù)測(cè)[J].嘉應(yīng)學(xué)院學(xué)報(bào),2005(05).

        [7]段海瑞.房地產(chǎn)業(yè)并購(gòu)餡餅與陷阱同在[J].中國(guó)投資,2005(08).

        猜你喜歡
        戰(zhàn)略企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        企業(yè)
        精誠(chéng)合作、戰(zhàn)略共贏,“跑”贏2022!
        企業(yè)
        企業(yè)
        敢為人先的企業(yè)——超惠投不動(dòng)產(chǎn)
        戰(zhàn)略
        三步走戰(zhàn)略搞定閱讀理解
        戰(zhàn)略
        久久久国产精品粉嫩av| 99久久综合精品五月天| 亚洲人成网站在线观看播放| 国产精品日日摸夜夜添夜夜添| 女同舌吻互慰一区二区| 欧美精品欧美人与动人物牲交| 少妇无码av无码专区线| 传媒在线无码| 国产高清自产拍av在线| 国产av无码专区亚洲av果冻传媒| 999久久久国产精品| 久久久AV无码精品免费| 97自拍视频国产在线观看 | 国产成人精品无码免费看| 亚洲精品suv精品一区二区| 久久久受www免费人成| 少妇被黑人整得嗷嗷叫视频| 国产精品无码一区二区三区| 青春草在线视频观看| 50岁退休熟女露脸高潮| 欧美国产日韩a在线视频| 美女黄频视频免费国产大全| 少妇人妻精品久久888| 青娱乐极品视觉盛宴国产视频| 在线观看免费a∨网站| 国产免费的视频一区二区| 日本高清一区二区三区在线观看| 一片内射视频在线观看| 神马影院日本一区二区| 无码人妻av一二区二区三区| 麻豆变态另类视频在线观看| 亚洲熟女少妇精品久久| 久久久久88色偷偷| 亚洲va欧美va国产综合| 亚洲av成人一区二区三区色| 亚洲国产精品一区二区成人av| 国精品无码一区二区三区在线蜜臀 | 国产精品18久久久久网站 | 国内自拍速发福利免费在线观看| 久久久久国产一区二区| 国产一级淫片免费播放电影|